추천! 부동산도서	내 인생의 터닝포인트, 친절한 경매 돈되는 아파트 경매로 싸게 사들이기 아파트 투자지도를 다시 그려라 당신이 원하는 부동산 경매 권리분석 3040 대한민국 땅테크 - 재테크의 8할은 토지에 있다 2000만원으로 연봉버는 경매투자 부동산 대폭락 시대가 온다 2900만원으로 50억 번 왕비 재테크 MB시대 新 부동산 투자전략 부동산 경매로 재테크하라 앞으로 5년, 내집 마련 최고의 기회 재개발에 있다

	3040 대한민국 땅테크 - 재테크의 8할은 토지에 있다 땅테크를 통해 명품 부자로 가는 길! 우리 주변에는 '땅'으로 부를 일군 사람이 많다. 다만 접근하기가 어려워 망설이고 있을 뿐이다. 저자는 일반인들이 땅 투자에 보다 쉽게 접근할 수 있도록 도와준다. 저자 : 강공석

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	인터넷이 아닌 현장방문과 조사를 병행하라 조회 : 978추천 : 13

시중에서 판매하는 1:50,000의 지적도는 2차원으로, 입체적인 면을 나타낼 수 없는 단점이 있다. 그러나 이러한 점을 무시하고 투자하는 사람들이 종종 있다.   가령, 지적도에서 도로에 접했다는 사실 하나로 투자가치가 있다고 판단하고 현장답사 없이 계약을 하는 사람이 종종 있다는 것을 이 책을 읽는 독자는 상상이 안 갈 것이다. 어떻게 현장답사 없이 계약하는 사람이 있는가? 하고 말이다.   지적도에 도로가 접해 있어 투자가치가 있다고 하지만 현장에 가면 경사도 때문에 건축허가를 받기 어려운 땅이고, 오히려 수용가능성이 있어 가치가 현저히 떨어지는 땅이다. 도로에 접한다고 무조건 좋은 것이 아니라는 사실을 명심했어야 하는 사례이다.     재개발, 오피스텔, 아파트 등 주거용 부동산 투자만큼은 어느 정도 수익률을 자랑해도 처음 땅 투자를 할 때에는 어려움을 토로하는 경우가 많다. 우리나라가 인터넷 강국이라 정보의 홍수 속에 아파트나 청약 등의 정보는 취사가 가능하지만 분석력이 뛰어난 투자자일지라도 개별성이 강한 땅 투자는 인터넷으로 좋은 매물을 잡기가 매우 어렵다.   투자 세미나나 동호회에서 많은 투자자들을 접하는데, 어느 40대 후반의 박 씨는 현란한 말솜씨로 부동산 투자의 거시적인 면과 미시적인 면을 도입하여 부동산 투자의 당위성을 주장했다. 그러나 현장답사의 서투른 접근으로 곤혹스러움을 느꼈다.   현장에서 등기부등본 등을 통하여 권리분석과 개발호재, 시세흐름에 있어 비교적 정확한 데이터를 가지고 일장일단을 나누었지만, 정작 투자처를 골라달라는 투자자들에게는 머뭇거리는 모습을 보인 것이다. 그는 조용히 필자를 찾아 마무리해달라는 부탁을 하면서 현장답사의 중요성을 몰랐고 매물 선택은 못하겠다고 난감한 웃음을 보였다.   땅 투자의 알짜 정보는 인터넷에 있지 않다는 가장 기본적인 상식을 간과한 것이다. 알짜 정보와 좋은 매물을 얻으려면 다양한 정보를 수집하여 정보의 정확도와 경중輕重을 판단해야 한다. 인터넷이나 책상이 아닌 현장방문과 조사를 병행하면서 부지런히 발품을 팔아 놓치기 쉬운 정보와 함정을 확인해야 성공 확률을 높일 수 있다.   혹자는 발품을 팔기에 앞서, 정확한 정보는 어떻게 취합하느냐고 반문하기도 할 것이다. 30대 중반의 홍 씨는 필자의 교육 강좌를 수강하고 직접 현장에 내려가 보기도 하고, 현지 중개업소를 방문하기도 했지만 별 소득 없이 허송세월을 보내다가 필자를 찾아왔다. 중개업소를 통한 매물을 보면서 신뢰성과 정보의 정확성이 문제가 되고, 개별 비교가 어렵다는 이유로 땅 투자를 포기하려는 순간이었다.   “도대체, 어떻게 정보를 취합하는 것이 좋은가?”   정보를 취합한다는 것은 정확한 정보로 수렴하는 과정이다. 초보자가 정보를 취합하기 가장 쉬운 방법은 세미나나 재테크 동호회에서 언급한 유망지역의 지자체 홈페이지 방문과 고향 땅을 찾아 익숙한 환경을 확인하는 방법이 있다. 모르는 지역 어느 곳에 붙어 있는지 모르는 땅에 투자하기보다는 자신이 잘 아는 지역에 투자하는 것이 백번 낫다는 말이다. 관심 있는 지자체의 홈페이지를 찾아 지구단위계획과 개발계획 공람을 눈여겨본다면 좋은 투자처가 나올 것이다. 고수들이 자주 활용하는 방법으로 지주들과     방땅을 모아 투자자 혹은 중개업자에게 매도하는 현지인들을 상대로 하여 물건을 확보하고 시세를 분석하는 방법도 있다. 그래도 알 수 없다면 전문가를 찾아가는 것이 시간적, 경제적으로 효율적이다. 요즘 판단을 흐리게 하는 너무나 많은 허위 정보로 시간과 비용을 손실한다. 정보의 옥석을 가리기 위해 인터넷에 의지하기보다는 직접 보고 느끼면서 살아있는 정보를 선점해야 성공적인 투자자가 될 것이다.   당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

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실패사례를 통해 나만의 성공사례를 만들라 2009/03/06 시간적인 거리로 입지와 접근성을 따져라 2009/03/04 인터넷이 아닌 현장방문과 조사를 병행하라 2009/03/02 개발가능성이 있는 미래가치로 접근하라 2009/02/27 인구가 증가하는 지역을 1순위로 투자하라 2009/02/27

나도 한마디		전체 35건

effective	2009.03.28
오전8시-9시/오후12시-1시/저녁7시-8시 같은 시간 때에 최소 3회 이상 현장조사는 필수라고 생각됩니다.
단테	2009.03.24
역시 눈으로 직접 확인하는게 최고죠 ㅋ
칭기스칸	2009.03.23
영토 확장만이 내가 살길이다!
가이	2009.03.17
모르는 곳보다 자신이 잘 아는 지역에 투자하는 것이 백번 낫다라는 말씀 <3040 대한민국 땅테크 - 재테크의 8할은 토지에 있다> 기대됩니다!!
하바별시	2009.03.16
혹시 이런 동호회는 없나? ㅋㅋ
이상	2009.03.14
인터넷 편리성을 인정하지만,항상 현장확인 필수사항. 팔품이 필요충분조건
dingo	2009.03.11
현장을 둘러보면 막상 부동산에서 문의를 해 보거나 마을사람과의 대화, 지역군청, 시청 방문등이 있을 수 있지만 역시 쉬운 문제는 아닌것 같습니다
베푸는부자	2009.03.11
현장확인과 투가가치 검증은 정말로 중요한 과정일것입니다. 혼자하기 어렵다면 카페나 동호회를 통해서라도 반드시 거쳐야 할 것입니다. 수익은 현장에 있겠지요. 좋은내용 감사합니다.
때글감자	2009.03.11
땅  해보고 싶지만 너무 어렵네요..그래도 열심히 하면 되겠지요?
아톰아빠	2009.03.10
이 글을 읽는 분이시라면 꼭! 기억하세요. 인터넷 지도 검색 서비스를 이용하시면 좀더 명확한 위치 정보 및 주위 환경에 대한 정보를 알아 낼 수 있다는 것을요. 모두 부자 되세요
아톰아빠	2009.03.10
저와 같이 직장인 이라면 맘에 드는 물건이 있을적에 현장 답사 이전에 온라인 항공 사진 및 지도를 이용해 전체적인 위치 및 개략적인 주위 환경을 확인 하는 것이 많이 도움이 됩니다
아톰아빠	2009.03.10
부동사를 구입하메 있어 현장 답사는 열번을 강조해도 지나치지 않는 중요한 부분입니다. 요즘은 인터넷 포털 사이트에서 제공하는 항공 사진이 정말 잘 되어 있습니다.
키씽	2009.03.10
역시 땅투자는 눈으로 아닌 실물을 보아야만 제대로 된 물건(?)을 건질 수 있다고 애기들었습니다. 현장조사에 의한 정보의 병합이야말로 올바른 땅투자의 배움터라 생각합니다.
제임스	2009.03.09
탁상공론도 중요하지만 반드시 임장을 통해서 살아있는 정보를 자기 눈으로 확인해야한다. 부동산은 보기에 따라 다양한 얼굴을 가지고 있으므로 남들이 보지 못한부분을 발빠르게 챙겨야함.
딩가민	2009.03.08
가장 중요한것은 머니머니해도 실사조사를 통해 직접 눈으로 보고 파악하는게 빠른것이죠 인터넷은 그냥 명목상의 참고자료일뿐 그이상도 이하도 아니라고 생각합니다.
딩가민	2009.03.08
정말 딱 맞는 말씀입니다. 부동산에 있어서는 백날 인터넷으로 시세조사하고 부동산 정보 얻어봐야 현장답사 한번 하는것보다 못하다는것을 뼈저리게 느꼈습니다.
순수	2009.03.08
발품 열심히 팔께요^^*
바보짱아	2009.03.06
도로 옆 땅도 경사도에 따라 가격이 달라진다는 것외에 직접 현장을 가보는 것이 얼마나 중요한지 일깨워줘서 감사합니다.
럽럽마미	2009.03.06
정말 땅 볼땐 현장 답사 꼭 해야되겠죠. 좋은 정보 잘보고 갑니다.
이상	2009.03.05
첫째는 정보의 활용입니다. 둘째는 무조건 현장방문 확인입니다
lonx98	2009.03.05
시장조사가 중요!
즐겁게	2009.03.04
각종 공부상 서류를 통해 정보를 알아냈다면 그다음은 반드시 발품을 팔아 현장을 확인해야만 하겠군요. 서류와 현장확인 내용이 틀릴 수도 있으니까요 그 것만이 이기는 투자일 것 같..
ghosthyp	2009.03.04
땅 해보고 싶지만 공부를 많이 해야 한다는 생각에...펀드,주식에만 투자 하고 있습니다...쉽게 배울 수 있었으면 좋겠네요..
솜사탕	2009.03.04
땅! 정말 어렵다는 생각이 드네요~ 그래도 팔품이 그 만큼의 값을 할것이라는 생각이 들어 희망적입니다
파랑	2009.03.04
인터넷으로 정보수집하고 현장답사로 확인하고..무엇이든 쉽게 되는 것은 없는 법이네요
골든브리지	2009.03.03
역시 땅장사도 현장 실습이 중요하다는것을 느꼈습니다.
chans	2009.03.03
누가 뭐라해도 토지는 하나님의 것이다. 창조물은 단지 하나님께서 만들어 놓은 놀이터에서 잠시 살다 가는 나그네 일뿐. 토지는 생산을 위한 터전이어야 함에도 투기와 소유로 얼룩지고.
웰시	2009.03.03
정보의 홍수시대라고 합니다. 홍수에 물이 귀하다라는 말이 있듯이 정보의 옥석을 가리는 능력을 길러야 겠지요..잘 배우고 있습니다.
꼴롬이	2009.03.03
현장확인과 주변탐문을 통하여 직접 정보를 확인하는 최소한의 기본기를 보여야 하겠습니다.
순수	2009.03.03
직접 보고 느끼고 생생한 정보 선점 할께요 *^^*
고대광실	2009.03.03
인터넷, 신문, 매체 정보도 중요하지만 무엇보다 현장 답습이 매우 중요하다고 보네요
윤머시기	2009.03.03
현장확인 발품을 팔아요 돈이 보이겠네요...
안사람	2009.03.02
인터넷은 참고 자료일 뿐...
khahn	2009.03.02
실사가 중요...
방상궁	2009.03.02
좋은 정보 입니다..

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