추천! 부동산도서	내 인생의 터닝포인트, 친절한 경매 돈되는 아파트 경매로 싸게 사들이기 아파트 투자지도를 다시 그려라 당신이 원하는 부동산 경매 권리분석 3040 대한민국 땅테크 - 재테크의 8할은 토지에 있다 2000만원으로 연봉버는 경매투자 부동산 대폭락 시대가 온다 2900만원으로 50억 번 왕비 재테크 MB시대 新 부동산 투자전략 부동산 경매로 재테크하라 앞으로 5년, 내집 마련 최고의 기회 재개발에 있다

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	특수 부동산은 수익성 좋은 경매 틈새종목이다 조회 : 2346추천 : 28

‘특수용도’ 부동산이란 부동산 수요자들이 일반적으로 투자하는 주거용·상업용 건물과 달리 특정한 사업목적을 갖고 건물의 주제테마나 업종을 선택한 수익성 부동산을 말한다. 부동산 업계에서는 주유소, 숙박업소, 공장, 아파트형 공장, 주차장 등 주로 부동산을 최유효로 활용해 수익성을 이끌어내려는 특수 업종의 투자대상물을 지칭한다.   특수 업종 경매부동산의 낙찰 사례로는 외환위기 이전에 땅을 가진 지주들이 철저한 영업수익과 장래의 투자성 분석 없이 마구잡이로 사업용 부동산 건물을 짓거나 땅을 샀다 사업에 실패해 경매에 넘겨지는 일들이 속출했다. 요즘 같은 침체기에 이러한 특수 업종 물건들이 꾸준하게 공급된다.   서울 수도권에서 경매에 부쳐지는 이런 사업용도의 부동산들이 한 달이면 400~500건에 달하고 이런 물건을 노리는 투자자 또한 급증세에 있다. 테마 부동산을 찾는 주요 수요자들은 중대형 자금 보유자, 공동 투자자들로 주로 물건 공급이 풍부한 경기 침체기 때를 노려 값싸게 사서 높은 수익을 올리려는 가수요자들이 대부분이다. 최근에는 감정가가 현저하게 낮은 물건을 중심으로 첫 입찰신건물건에 입찰하는 투자자들이 꾸준하게 늘어나는 추세이다.   특수 업종 경매물건은 일반인들의 관심이 쏠리지 않는 틈새 종목이며 경매 입찰공고상 용도를 확인하기 쉽지 않아 투자대상 물건을 쉽게 찾기 곤란한 비인기 종목이다. 한 물건당 입찰률이 2~3명이며 낙찰가율도 통상 60~70%선으로 감정가의 2/3 수준이다.   수익성 부동산의 일반 매매가는 이미 값이 오를 대로 올라 엄두가 나지 않는다. 그러나 경매에 부쳐진 매물의 경우 감정가가 시세를 반영하지 못해 낮게 평가돼 감정가에 매입해도 수익성이 보장되는 것이 특징이다. 생산용 및 영업용 부동산은 고가의 기존 시설과 영업권을 모두 확보할 수도 있다. 약간의 건물의 개·보수를 거쳐 즉시 영업할 수 있어 새로 건물을 짓는 것보다 훨씬 유리하다.   기존 부동산을 그대로 인수하게 되므로 신규 개점할 때 각종 인·허가 과정이 생략돼 시간과 비용이 절약된다. 보통 경매로 취득하면 신고만으로 기존 사업자의 지위를 승계하는 것이 원칙이다. 또 부동산 소유주가 직접 운영하는 직영체제의 부동산이어서 권리관계가 까다롭지 않은 것이 보통이며, 임차인이 있어도 인도명령 대상인 경우가 대부분이다.   당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

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36계 줄행랑쳐야 할 물건도 있다 2009/01/23 특수 부동산은 수익성 좋은 경매 틈새종목이다 2009/01/20 단독, 다가구, 전원주택 경매투자 전략 2009/01/19 2000만~5000만 원 미만의 다세대 투자 전략 2009/01/15

나도 한마디		전체 33건

isj333	2009.02.11
특수용도 부동산..  경매 경쟁률이나 낙찰가 수준이 마음에 드네요 ㅎㅎㅎ
문준	2009.01.31
멋지고 유용한 정보입니다.^^
태식이	2009.01.31
오늘도 경매공부합니다.
애화몽	2009.01.31
★☆~~ 물건이 워낙 다양해서.. 접할기회가 없긴하지만.. 그래두.. 늘 이런 거에서 수입이 큰듯하네요..ㅎㅎ 잘 골라봐야죠..
소올나무	2009.01.31
이제 막 경매에 눈뜨기 시작한 새내기랍니다. 앞으로도 배워야 할게 많아요. 경매는 내가 열심히 노력하면 성공할 수 있는 매력적인 분야라고 생각해요. 저도 이제부터 시작입니다~
바다향기	2009.01.31
특수부동산은 아무래도 매매가 잘 이루어지지 않다보니...모험을 해야 할수도있겟지만 그래도..만약 된다면 대박이니 매력적인것 같아요
짱구행님	2009.01.30
요즘 경매에 눈길이가네요~ 유용한정보 잘보고 갑니다.
황인성	2009.01.30
너무나도 유용한 정보들이군요 감사합니다.
즐거운세상	2009.01.30
많은것을 배웁니다. 특수 부동산이란 말에 일반인이 접근하기 어려울줄 알았는데, 그런게 아니군요..
유무직무지	2009.01.30
큰물건은 여러명에서 함께해야 할것 같은데..동업은 어짜피 깨지게 되어 있기에 더욱 더 어렵다고 느낍니다.
페퍼조이	2009.01.30
좋은 정보 감사드려요. 마니 배우고 갑니다
탱탱이	2009.01.29
초보자에게 도움이 되었습니다.
하늘빛	2009.01.29
특수부동산... 큰물건은 그림의 떡 아닐까 싶은데.
저요	2009.01.27
낙찰가율도 통상 60~70%선으로 감정가의 2/3 수준이군요~
마니	2009.01.22
경매같이 매력적인 고수익의 투자는 없을 것입니다. 좋은 정보 많이 공유합시다.
바가지	2009.01.22
권리분석, 임장활동 이란 단어들을 들어보긴 했지만 책을 통해 더 많은정보를 얻고 싶습니다.
빡쓰	2009.01.22
어제 법원에 다녀왔습니다. 사람이 어찌나 많던지... 경매 너무나 배우고 싶어요. 꼭! 책이 필요 합니다.
영혼	2009.01.22
쉬어보이지만 정말 어렵고 간단히 생각하지 말아야할부분...
꺼벙이	2009.01.22
쉬운듯하면서 어렵습니다. 우연히 경매현장에 가보았는데 정말 쉬운것이아니라고 생각되었는데 도움이 되는 듯하군요.
애독자	2009.01.22
잘 배우고 갑니다..
지니신발	2009.01.21
좋은 정보 감사합니다
아노도리	2009.01.21
정보를 접하면 접할수록 참 어렵다 싶은 느낌이 많이 들어요. 계속 쌓아가다보면 감이란게 쌓이고 잡혀서, 보다 폭넓게 바라볼 수 있게 되리라 생각해봅니다. 잘 읽고 갑니다.
제자	2009.01.21
2008년 10월에 공인중개사시험에 합격했습니다. 그래서 제 주변에는 부동산에 관한 문의가 최근에 더 증가하고 있습니다. 저는 이 책을 통해서 더 성장하길 바랍니다
솜사탕	2009.01.21
언제쯤 특수부동산까지 아우를수 있는 능력이 될지는 모르겠지만^^ 너무 알찬정보 감사합니다
공부하자	2009.01.21
시야를 넓히는 공부라서 좋네요.
영아빠	2009.01.21
특수 부동산이란 틈새시장도 있었군요. 경매라는 것이 저와는 무관한 부동산시장이라고 생각하고 있었는데 칼럼 읽고 생각이 많이 바뀌었습니다. 책을 구입해서 본격적으로 공부 해야겠네요
안사람	2009.01.20
잘 배우고 갑니다..
khahn	2009.01.20
알찬 정보 많은 도움이 됩니다..
방상궁	2009.01.20
좋은 정보 감사합니다..
제임스	2009.01.20
특수부동산은 빈번한 매매가 이뤄지지 않지만 반대급부로 시세차익을 크게 얻을 수 있는 장점이 있다. 또한 리드타임이 긴만큼 남들이 외면하는 틈새를 이용가능한 매력적인 시장이다
달팽이	2009.01.20
공장부지를 낙찰 받을경우에 용도전환에 관한 정보도 있었으면 합니다. 꺼꾸로 임야나 다른용도의 부지를 낙찰받아 용도변경하는 경우는 어떤가요? 물론 자금이 많이 들어가겠지만...
즐겁게	2009.01.20
틈새시장이라 주거용, 상업용 건물보다 좋아 보이는데요. 자금력만 괜찮다면...
복숭아향기	2009.01.20
좋은 정보감사하고 공부많되네요.

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