10년만에 찾아온 절호의 기회, 소액 경매투자로 재테크하라!
가장 안정적인 방법으로 고수익을 올릴 수 있는 소액 부동산 경매 투자가이드. 소액 경매투자를 모토로 한 이 책은 저자의 오랜 컨설팅 경험과 실제 투자사례들이 바탕이 된 투자전략서이다. 실전에 맞는 투자방법들을 소개한다.
단독주택을 고를 땐 대지가 최소 99㎡30평 이상, 대지가 접한 도로 폭이 최소 2m 이상 되어야 증·개축하기 수월하다. 건물 개·보수를 통해 임대 수익성을 높이려면 1종 일반주거지또는 전용주거보다 상가와 주거시설이 혼재된 2종 일반주거지역 내의 주택을 고르는 것이 유리하다. 각 지자체마다 도시계획상 주택의 용적률 완화방침이 두드러지므로 장기적 안목을 보고 투자할 필요가 있다.
소형 주택으로 임대수익을 노리려면 지하철 역세권 부근이나 대학가 주변, 유동인구가 많은 관공서나 업무빌딩 인근에 위치한 경매물건에 투자하는 것이 유리하다. 교통 여건과 주거환경, 교육 여건, 각종 편익시설 구비 여부 등을 종합적으로 검토하고 진입로 확보 여부, 소음, 공해 등을 사전에 꼼꼼히 확인해보는 것이 좋다. 구청 등에 들러 주택의 건축물관리대장과 지적도 등을 열람하고 투자목적에 맞는지 확인하고 입찰해야 한다.
전원 및 농가주택은 입지와 교통에 따라 투자가치가 천차만별이다. 입지는 남향에 배산임수뒤에는 산이 있고 앞에는 하천이나 강이 있는 곳 지세면 금상첨화이다. 진입로는 최소한의 도로에 접해있는 것이 좋다. 남의 땅을 통해 출입하거나 맹지막힌 땅일 경우 가격 형성이 어렵고 투자성이 크게 떨어진다.
교통 여건을 따질 때는 경매주택이 포장도로에 접해있고, 일반 교통수단버스·철도·고속도로으로 접근성이 있는 주택이라야 투자성이 있다. 경매물건에 부쳐지는 물량이 많은 편이므로 유사한 조건의 다른 매물을 충분히 답사해보고 그중 옥석을 고른다는 자세로 투자에 임하는 것이 유리하다.
전원용 부동산은 환금성이 결여돼 있어 잘 팔리지 않는 부동산이다. 중개업소에 들러 경매에 부쳐진 부동산보다 더 값싸게 나와 있는 초 급매물이 있는지 확인해볼 필요가 있다. 수도권이 아닌 중소도시나 시골 전원·농가주택은 비전문가가 값싸고 우량한 경매물건인지 판단하기가 쉽지 않다. 매매 경험이 많은 전문가나 현지 전원주택 거래 전문 중개업자에게 약간의 수고비를 주고라도 자문을 받아보는 것이 좋다.
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