추천! 부동산도서	내 인생의 터닝포인트, 친절한 경매 돈되는 아파트 경매로 싸게 사들이기 아파트 투자지도를 다시 그려라 당신이 원하는 부동산 경매 권리분석 3040 대한민국 땅테크 - 재테크의 8할은 토지에 있다 2000만원으로 연봉버는 경매투자 부동산 대폭락 시대가 온다 2900만원으로 50억 번 왕비 재테크 MB시대 新 부동산 투자전략 부동산 경매로 재테크하라 앞으로 5년, 내집 마련 최고의 기회 재개발에 있다

	2000만원으로 연봉버는 경매투자 10년만에 찾아온 절호의 기회, 소액 경매투자로 재테크하라! 가장 안정적인 방법으로 고수익을 올릴 수 있는 소액 부동산 경매 투자가이드. 소액 경매투자를 모토로 한 이 책은 저자의 오랜 컨설팅 경험과 실제 투자사례들이 바탕이 된 투자전략서이다. 실전에 맞는 투자방법들을 소개한다. 저자 : 윤재호

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	공유 지분 경매토지로 고수익 조회 : 2445추천 : 15

여러 사람의 공유로 등기된 토지를 공유자 1인이 사용 또는 처분하기가 쉽지 않다는 것은 누구나 잘 아는 사실이다. 아울러 이러한 공유 지분 토지는 금융권 대출도 제한을 받게 되다 보니 투자자의 관심에서 멀어지게 된다. 상황이 이러하다 보니 법원 경·공매에서 공유 지분 물건의 경우는 통상의 물건보다 2~3회 더 유찰된 후 낙찰자가 결정되는 경향을 보이고 있다.   이처럼 쓸데없는 반쪽짜리 물건으로만 여겨져 온 공유 지분 경·공매토지도 잘만 이용하면 ‘꿩 먹고 알 먹는’ 고수익을 올릴 수 있다. 그 방법은 낙찰 후 다른 공유지분권자와 합의 분할을 하는 것과 토지수용지역 물건을 낙찰받는 것.   전자의 경우에는, 합의 분할에 실패하게 되면 순수한 공유관계인 경우에는 법원에 ‘공유물분할 청구소송’을 제기하면 되고, 실제로 공유 개인이 공유 토지의 특정한 부분을 구분 소유할 경우에는, 상호명의신탁 약정을 해지하면서 이를 원인으로 한 ‘소유권이전등기 청구소송’을 하면 된다. 이러한 소송은 법률 전문가의 비교적 간단한 도움을 받아 일반인도 나 홀로 소송을 수행할 수 있다.   공유물 분할청구의 소를 제기하면 법원에서는 현물 분할을 원칙으로 하지만 통상 전체 토지를 경매 후 매각대금을 지분 비율대로 나누라는 판결을 내리게 된다. 하지만 경매 과정에서 시가만큼의 값을 받기란 사실상 불가능하기 때문에 공유자 모두에게 재산상의 손실이 발생한다. 따라서 결국은 소송보다는 합의에 도달하게 되는 경우가 많다. 이는 대부분 공유 토지의 소유관계가 상속에 의한 경우와 특수관계자형제, 친척, 친구 등끼리의 소유인 경우가 많기 때문으로 풀이된다.   후자의 경우에는, 택지개발 등 개발에 따른 토지수용을 앞두고 있는 공유 지분을 상대적으로 싸게 낙찰받아 보상금을 받는 방법이다. 이는 전문가가 아니라면 수용보상가를 미리 예측하기가 곤란하기 때문에 일정한 리스크가 상존한다.   실제로 토지보상이 실시됐던 수원광교 이의신도시, 인천영종 택지개발지구, 고양삼송 택지개발지구, 김포양촌 택지개발지구 등에서 수용보상금을 노리고 경·공매 토지물건을 고가에 낙찰받았다가 낙찰가격보다 수용보상금이 적게 나와 낭패를 본 사례가 다수 발생 한 바 있다. 하지만 성공한 사례도 많기 때문에 미리 포기할 필요는 없다. 사전에 철저한 분석을 거쳐 적정한 가격에 낙찰받기만 한다면 기대 이상의 고수익을 올릴 수도 있기 때문이다.   당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

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나도 한마디		전체 41건

문준	2009.01.31
멋지고 유용한 정보입니다.^^
애화몽	2009.01.31
★☆~~ 공유지분은 정말 손이 많이 가는 거죠.. 지분소유자의 모든 지분을 다 받아서 처리해야하니.. 낙찰이후에도 고민해야할게 많은듯.. 하지만, 역시 노력이 있다면 좋은 결과가~
바다향기	2009.01.31
경매에 대해서 조금씩 조금씩 서서히 알아가는 것 같아요
짱구행님	2009.01.30
요즘 경매에 눈길이가네요~ 유용한정보 잘보고 갑니다.
황인성	2009.01.30
너무나도 유용한 정보들이군요 감사합니다.
즐거운세상	2009.01.30
역시 철저한 사전분석이 경매에서 성공하는게 열쇠가 되겠네요..
유무직무지	2009.01.30
테크릭이 필요할것 같군요..회사원으론 하기 힘들것 같은데요.
유무직무지	2009.01.30
테크릭이 필요할것 같군요..회사원으론 하기 힘들것 같은데요.
깡냉이	2009.01.29
재산권을 행사함에 있어 혼자 결정할 수 있는 부분이 한계가 있어 투자자들이 꺼려하는 부분이긴하나 남들이 꺼려하는 분야에서 역발상을 취한다면 보다 쉽게 목표를 달성할수있다
저요	2009.01.27
미리 예측하기가 곤란하기 때문에 일정한 리스크가 상존하는 군요~
마니	2009.01.22
경매같이 매력적인 고수익의 투자는 없을 것입니다. 좋은 정보 많이 공유합시다.
라이언킹	2009.01.22
참여자들이 드문곳에 고수익의 기회가 있는거 같아요 다만 안목이 있고 그만한 지식이 따라줘야 겠죠^^
시호시아	2009.01.18
좋은 정보 고맙습니다. 잘 배워가요^^
닐리리	2009.01.18
그렇군요~
이상옥	2009.01.17
이 책에 나와있는 내용은 아주 알차고 좋군요~
즐겁게	2009.01.16
공유지분 부동산에 관심을 가지고 좀더 내공을 쌓아 경매 행동에 나서봐야 겠습니다. 많이 배워갑니다. 감사합니다.
이채원	2009.01.16
많은 도움이 되네요좋은 정보 감사드려요~~
고박사	2009.01.16
경매아는게 아주 않좋은 이미지로만 여겨졌는데,,아하 그렇군요!!
솜사탕	2009.01.15
공유의 경우는 어렵게만 생각했는데~ 그만큼 매리트가 있을 수 있겠네요~
다은아범	2009.01.15
점점 어려워집니다.. 관심은 많고 지식은 부족하고.. 여러 관련 교육을 찾아 열심히 공부해야 겠습니다..
E&I	2009.01.15
적은돈으로투자하기 적합한 지분경매에 대한 설명..너무 잘해주셨네요^ ^
삼조	2009.01.15
경매자체로 틈새시장이지만 경매시장중에서도 지분물건은 여러가지 이유로 사람들이 꺼리다 보니 잘만 찻는다면 틈새시장의 틈새시장이 될거라고 생각합니다.
오수정	2009.01.15
공유지분물건에 대한 경매에 관심이 많습니다. 좀더 자세한 내용 공부할 수 있는 기회는 없을까요?
애독자	2009.01.15
항상 잘 읽고 갑니다..
고독한늑대	2009.01.15
소액경매에 대해서 자세히 공부하고 싶습니다. 책을 꼭 받고 싶습니다.
소오제이	2009.01.14
저와같은  공유부분의경매가 있어 도움이 필요함니다. 부탁드려요...
제임스	2009.01.14
공유지분은 재산권을 행사함에 있어 혼자 결정할 수 있는 부분이 한계가 있어 투자자들이 꺼려하는 부분이긴하나 남들이 꺼려하는 분야에서 역발상을 취한다면 보다 쉽게 목표를 달성할수있다
리스크따라잡기	2009.01.14
리스크를 줄이는 방법 어렵네요... 책읽고 도움받도록 해주세요...
이것이경매다	2009.01.14
저에게 경매고수로 가는 기회를 주실 수 없을까요?  2000만원으로 연봉버는 경매 투자 꼭 받고 싶습니다. +0+
이것이경매다	2009.01.14
부동산경매에 관심이 많은 대학생입니다. '권리분석'과'경매무작정따라하기'를 읽고, 이번에 위 서적을 접하게 되었는데,공유지분 경매토지에 대해서 자세히 이해하고 싶습니다.
유무지무지	2009.01.14
탁월한 테크닉이 필요한 부분인데. 초보는 그림의 떡 같다.
달팽이	2009.01.14
지분을 합의하여 나눠갖기가 어려다고들 하던데 지분소유자들이 그렇게 합리적인 경우가 드물어서 감성적으로 접근하는 바람에 [죽어도 못 내놔!] 이러면 결국 투자금만 묶이는 거 아닌가?
하늘산맥	2009.01.14
반갑네요. 지금 여러곳에 경매에 관한거 배우려고 몇군데 알아보는중 입니다. 이런 좋은글들도 도움되지만 권리분석이 더욱 중요하다 생각됩니다.
갱쓰마눌	2009.01.14
부동산관련해서 관심은 많으나 지식이 많이 없습니다. 정말 도움이 되네요
페퍼조이	2009.01.14
좋은 정보 감사드려요~~
안사람	2009.01.13
자세한 설명 고마워요
khahn	2009.01.13
좋은 정보 감사합니다..
방상궁	2009.01.13
많은 도움이 되네요
바보짱아	2009.01.13
저는 부동산에 부자도 모르는 대학생인데 조금씩 경매라는 것을 알아갈 수 있는 좋은 칼럼이네요.
복숭아향기	2009.01.13
출간되 책들은 이부분에 대해서는 설명이 없음.
복숭아향기	2009.01.13
지분경매는 말많이들엇는데 의문점이 잇는데 아직 풀리못했어요.토지는 협상이나 분할청구소송을 한다고 하여도 아파트나 연립 주거용들은 어떡게 하는지 풀지못햇어요.

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