추천! 부동산도서	내 인생의 터닝포인트, 친절한 경매 돈되는 아파트 경매로 싸게 사들이기 아파트 투자지도를 다시 그려라 당신이 원하는 부동산 경매 권리분석 3040 대한민국 땅테크 - 재테크의 8할은 토지에 있다 2000만원으로 연봉버는 경매투자 부동산 대폭락 시대가 온다 2900만원으로 50억 번 왕비 재테크 MB시대 新 부동산 투자전략 부동산 경매로 재테크하라 앞으로 5년, 내집 마련 최고의 기회 재개발에 있다

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	낙찰 후 ‘명도’는 빠를수록 좋다 조회 : 1749추천 : 15

드디어 내가 입찰한 물건에서 ‘1등 입찰’의 영광을 안았다. 드디어 나에게도 돈 벌 기회가 생긴 것이다. 게다가 시세보다 20% 이상 싼값 또는 수천만 원의 차익을 거둘 물건을 낙찰받았다면 1년 연봉 버는 것은 식은 죽 먹기다. 자~ 낙찰이 결정되면 집행관은 낙찰 확인용으로 입찰 때 접수했던 접수표를 떼어 준다. 이제 정말 낙찰된 것을 실감하는 순간이다.   이제 경매 절차에 따라 기다리면 된다. ‘낙찰 잔금 납부’와 ‘명도점유자 비우기’만 남았다. 잔금과 명도는 재빨리 마치는 것이 상책이다. 잔금을 빨리 납부해야 하는 이유는 중간에 경매 취하나 취소가 될 수도 있어서이다. 잔금납부일이 잡히면 특별한 경우가 아니면 미리 갖다 내라. 그러면 등기도 빨리 할 수 있고 명도도 더 빨리 해결할 수 있다.   명도를 시작한다면 점유자를 만나 이사 날짜를 빨리 잡도록 권유해라. 점유자를 만나기 어렵다면 출입문 안에다 편지를 써놓아라. 내가 낙찰받은 사람인데 연락처를 남기니 연락을 해달라고 해봐라. 정중하되 위엄(?)있게 써놓아야 한다. 처음 점유자를 대할 때 조급한 느낌을 줘서는 곤란하다. 점유자가 더 속이 탄다. 그런데 낙찰자가 조급한 듯 보이면 “나보다 더 급한 사람인가보다.”라고 느껴 속을 썩이려 들 수 있다.   누구나 강제로 부동산을 비워줘야 한다면 예민해지기 마련이다. 낙찰자는 이들의 마음을 헤아려 이들의 사정을 충분히 들어줘라. 다만 내가 빨리 입주해야 한다는 점을 확실하게 알려줘야 한다. 그리고 이사비 정도는 감안할 수 있다는 언질을 하되 시간을 끌 가능성이 있거나, 될 대로 되라 식이라면 법적인 대응인도명령도 불사하겠다는 암시를 줘야 한다.   이는 경매낙찰자의 권리이다. 약한 자를 최대한 이해하고 보호하되 법을 어기고 버틴다면 법에 따라 움직일 수밖에 없다는 점을 단호하게 알려줘라. 이러면 모든 점유자는 순순히 집을 비우며 손을 흔들며 이사 가는 사람들이 더 많다.   당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

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입찰장의 사소한 실수를 조심하라 2009/01/08 틈새 공격으로 수익률 높인다 2009/01/07 낙찰 후 ‘명도’는 빠를수록 좋다 2009/01/05 적정 경매입찰가 산정하는 방법 2009/01/02 소액 경매투자는 ‘되로 배워서 말로 써먹어라’ 2009/01/02

나도 한마디		전체 70건

문준	2009.01.31
멋지고 유용한 정보입니다.^^
포크다이너	2009.01.31
요즘 같은 시대에 더욱 유용한 정보가 되겠네요
애화몽	2009.01.31
★☆~~ 명도가 사실 가장 부담스러운게 사실이에요. 특히나 저같은 초보들에게 전혀 모르는 사람에게 막대하는 느낌이라할까요. 하지만 그것도 스킬이라고 보며, 예의있게 한다면 될듯~
소올나무	2009.01.31
이제 막 경매에 눈뜨기 시작한 새내기랍니다. 앞으로도 배워야 할게 많아요. 경매는 내가 열심히 노력하면 성공할 수 있는 매력적인 분야라고 생각해요. 저도 이제부터 시작입니다~
짱구행님	2009.01.30
요즘 경매에 눈길이가네요~ 유용한정보 잘보고 갑니다.
황인성	2009.01.30
너무나도 유용한 정보들이군요 감사합니다.
즐거운세상	2009.01.30
낙찰 후 ‘명도’는 빠를수록 좋다는 말에 공감합니다. 아는게 힘입니다..
저요	2009.01.27
될 대로 되라 식이라면 법적인 대응으로!
마니	2009.01.22
경매같이 매력적인 고수익의 투자는 없을 것입니다. 좋은 정보 많이 공유합시다.
라이언킹	2009.01.22
경매는 낙찰받았다고 끝이 아니겠죠 경매의 꽃(?!)은 명도라고 생각되네요 효과적인 명도의 스킬은 어떻게 터득해야 될까요??^^
루이스 윤	2009.01.17
음... 오늘 칼럼은 약깐 씁쓸하네요~
이상옥	2009.01.17
이 책에 나와있는 내용은 아주 알차고 좋군요~
오릴리	2009.01.16
사실 이것(명도) 무서워서 경매할 엄두가 나지않아요. 겁 나기도 하고, 귀찮기도 하고... 남의 눈에 눈물 빼면 내 눈에선 피눈물 난다잖아요. 꼭 도전해보고 싶긴한데 말이죠.
솜사탕	2009.01.16
경매에 관심이 많이 가게 하는 글입니다.
성용석	2009.01.15
명도는 빠르면 빠를수록  좋은거구요. 이사비용은  낙찰자가 끝까지 칼자루를 쥐고 있어야 하구 경험이쌓이다 보면  자신만의  노하우가생기겠죠...이것또한 협상의 전략일테니까요
제임스본	2009.01.15
순순히 나가면 정말 다행 ㅎㅎ 글구 명도가 제일 힘들거 같아요
다은아범	2009.01.15
맞는 얘기입니다. 명도시 큰 마찰없이 마무리 짖는것도 중요한 듯 합니다. 사실 이부분 때문에 속 썩는 사람 많은 걸로 알거든요..
E&I	2009.01.15
꼭법으로 인도명령이나명도신청하는게 능사는 아니구요..제일 좋은 방법은 점유자와의 빠른 합의가 제일 좋습니다..조금은 수익을 덜 내시더라도 원만한 합의가 제일중요합니다.
경험자	2009.01.15
명도는 업체에 맞기는 게 속편하더라구요..
조나단	2009.01.14
낙찰자로서의 권리는 행사하되 약자의 입장을 배려하는 게  명도의 원칙이군요
오늘처럼	2009.01.13
재테크에 관심이 많았는데 좋은 정보를 접하게 되어서 기분이 좋습니다
고대광실	2009.01.13
명도는 강한 심장을 가져야 한다고 본다. 세입자와의 마찰을 피할 수 없고 또한 설득도 해야하는 것 명도를 잘해야 한다고 본다
사랑아사랑	2009.01.10
낙철자의 권리를 이루고자할때는 부드러움과 강함을 함께 해야할것가탇
shin	2009.01.10
요즘 경매에 대한 매력이 푹빠져있는데 처음 시작하기가 어려운것 같습니다 막상 경매를 하고싶어도 무엇부터 해야할지 @@@ 하여튼 매력있는 것 같습니다 같은동역자가 있다면좋을것같습니다
묵향	2009.01.09
명도는 할때마다 긴장된다...왜 사람이 다르기때문이다...명도는 사람을 상대하는것이기 때문에 우선 사람을 만난후에 그 사람에 맞춰서 전략을 짜야한다...한두번해서 되는일이 아니다
런던보이	2009.01.09
뭐든지 사람이 중요한 것 같다.당근과 채찍을 함께 준비해 먼저 인간적인 접근을 해서 해결하려 하고 그래도 안되면 법적인 절차를 밟는게 바람직한 전략인 듯 싶다.
09년 경매	2009.01.09
약자의 마음을 이해하면서 정중하되 강하게 나가라 역시 경매의 어렴움인가 싶네요
지진희	2009.01.08
어려워서 쉽게 접하지 못했던 경매..이제 서서히 하나씩 배워가고 있습니다 좋은 정보 감사합니다. 잘 배워갑니다.
즐겁게	2009.01.08
빨리 명도할 수 있으면 정말 좋지요. 각자 놓여진 사정이 다르니... 이 부분이 제일 어려울것 같아요
정도사	2009.01.08
새삼스럽네요?! 누구나 한번쯤은 경매가 아니더라도 경험이 있지요? 등기이전이니 명의 변경이니 하여 얼마나 조마 조마 한 마음을.., 시간이 지나 구청에서 세금납부통지서가 오면야~
성공투자	2009.01.08
퇴거인의 마음을 이해하고 헤아리되 원칙을 지켜라! 명도를 이렇게 정의할 수 있겠네요. 좋은 칼럼 감사합니다. 경매를 공부하는데 많은 도움이 되고 있습니다. 강의에도 참여하고 싶네요
인생은 언제나	2009.01.07
뜻대로 이루어질수 있다면 최고죠.
벽해k군	2009.01.07
명도가 제일 어려운 부분 인것 같네요. 많은 경험과 조언을 필요한 부분인듯...
파벽지생	2009.01.07
'명도'라는 말에 대한 쉽고도 정확한 해석을 곁들여 주셔서 쉽게 이해를 하게 됩니다. 경매에 대해 하나씩 알아가면서 '제테크'라는 말이 이젠 남의 일이 아니라는 자신감이 생깁니다.
제임스	2009.01.07
명도가 만일 늦어진다면 여러가지 복잡하고 머리가 아프다. 하루 빨리 리모델링 또는 개발을 해서 본인이 들어오든 임대 또는 매매를 해야 원하는 목적을 달성할텐데,명도시점은 곧 돈이다
오리	2009.01.07
경매투자비법 배워서 진짜 부자되고싶어요
저요	2009.01.07
경매는 최고의 재테크 수단이라 생각합니다.
김충식	2009.01.07
관심은있지만 아직실천이없는것이 경매입니다 책을접해 그분야에관심을가지도록 노력하겠습니다
건철	2009.01.07
정확한조사및실사
시보기	2009.01.07
2009년 모든 분들 마음愛~ 활짝 핀 미소가득 ! 모두 모두 행복했으면 합니다. 더불어 요즘 경매에 관심이 많은데 정말 도움이 될만한 책인듯 해요 ! 꼭 읽어보고 싶습니다 !
2인용	2009.01.07
경매에 대해서는 기초도 모르고 있었는데 이 책의 컬럼을 보고는 정말 호기심이가네요. 꼭 한번 도전하고 싶은 것 중에 하나네요.
켁	2009.01.07
잘봤어요
권종수	2009.01.06
경매를 배우고 싶은데 처음에 뭘 먼저 배워야 할지 모르겠습니다. 적은 월급으로 목돈 만들기가 힘들 잖어요. 정말 괜찮은 책의 정보를 주셔서 감사합니다.
딱한번	2009.01.06
경매 해봤어요..초보를 위한 만화책 들고.. 물건 검색해서 주인도 만나보고 이웃집 사람도 만나보고.. 근데떨어졌지요. 좀더 체계적인 정보를 위 책에서 만나고 싶어요.
수정	2009.01.06
꼭 빠른 것만이 능사는 아니라고 생각합니다..때와 사정에 따라서 늦게하는 것도 좋을 듯 합니다.
목이	2009.01.06
꼭 빠르다고 좋은 것만은 아닙니다..형편에 맞게...
성현스	2009.01.06
멋집니다
가나꾸러기	2009.01.06
저희형도 경매를 통해 집을 여러개 구입했는데, 참 공감가는 글입니다. 어줍잖게 남들 사정 고려하다보면 이도 저도 아니게 질질 끌려다닐수 있습니다.
소나기	2009.01.06
음 그렇군요
사랑아사랑	2009.01.06
경매에 관심이 많지만 겁이나서 엄두를 못내는 나같은 주부에게 큰힘이 되겠네요

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