추천! 부동산도서	내 인생의 터닝포인트, 친절한 경매 돈되는 아파트 경매로 싸게 사들이기 아파트 투자지도를 다시 그려라 당신이 원하는 부동산 경매 권리분석 3040 대한민국 땅테크 - 재테크의 8할은 토지에 있다 2000만원으로 연봉버는 경매투자 부동산 대폭락 시대가 온다 2900만원으로 50억 번 왕비 재테크 MB시대 新 부동산 투자전략 부동산 경매로 재테크하라 앞으로 5년, 내집 마련 최고의 기회 재개발에 있다

	2000만원으로 연봉버는 경매투자 10년만에 찾아온 절호의 기회, 소액 경매투자로 재테크하라! 가장 안정적인 방법으로 고수익을 올릴 수 있는 소액 부동산 경매 투자가이드. 소액 경매투자를 모토로 한 이 책은 저자의 오랜 컨설팅 경험과 실제 투자사례들이 바탕이 된 투자전략서이다. 실전에 맞는 투자방법들을 소개한다. 저자 : 윤재호

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	적정 경매입찰가 산정하는 방법 조회 : 1958추천 : 18

요즘 경매시장은 경쟁자들이 예년과 다르게 무척 늘어나고 있다. 많은 사람들이 경매를 배우고 대학의 사회교육원이나 경매 특별과정을 이수한 다음 바로 경매입찰장을 찾는다. 경쟁이 치열하다 보니 물건 고르기가 손쉬운 아파트나 재개발 예상 다세대·연립주택은 비싸게 낙찰되는 일이 비일비재하다. 부동산경기 침체기라도 소형 아파트와 다세대 한 물건에 10명 이상 몰리는 이유는 바로 여기에 있다.   경매는 일반 매매로 부동산을 사는 것보다 추가로 부담되는 비용이 더 많다. 또 경매투자의 위험도 있기 때문에 최소 10~15% 정도는 싸게 낙찰받아야 한다. 경매의 추가 비용으로는 △취득세농어촌특별세 1.5%, 등록세교육세 1.2% △명도비용 예상 2% △입주지연에 따른 손해 4~6% △체납 공과금과 집 수리비 1~2% 등 9~12%의 추가 비용과 경매이익까지 고려해야 한다.   취득취득·등록세에 들어가는 비용은 경매가 오히려 유리하다. 왜냐하면 낙찰가를 기준해 세금을 매기기 때문이다. 통상 일반 부동산거래 시 실거래가 신고제로 인해 실제 부동산 거래금액으로 세금을 매기는 매매보다는 유리하다. 그러나 문제는 기타 추가 비용이다. 이미 경매부동산에 살고 있는 세입자들을 내보내려면 합의금이나 이사비를 쥐어 보내야 하는 것이 관행이다. 보통 낙찰가의 1~2% 정도는 감안하는 것이 통례. 잔금 납부 후 집을 비우는 비용 또는 입주까지 짧게는 1개월에서 길게는 6개월 정도 걸리므로 입주지연에 따른 기회비용도 따져봐야 한다.   그렇다면 경매의 적정 입찰가격은 얼마로 정하는 것이 좋을까? 일반 매매가급매물에서 명도비와 수리비, 체납 공과금을 뺀 금액의 최소 10~15% 정도는 싸게 낙찰받아야 한다. 만약 그 이상 고가에 낙찰받는다면 경매투자의 메리트는 반감한다.   10% 이상 값싸게 낙찰받으려면 우선 비인기 지역을 눈여겨봐야 한다. 낙찰가가 낮은 곳에 눈길을 돌려야 한다는 말과 같다. 낙찰가율감정가 대비 낙찰금액 비율이 낮은 지역은 주로 서울 외곽이나 수도권, 지방 등 투자자들의 관심이 덜 몰려 있는 곳이다.   투자자들이 많이 몰리지 않는 곳, 물건 공급이 많지 않은 곳, 비인기 종목과 개발이 더딘 지역은 낙찰가율이 70%선에 머문다. 이런 지역에서 공급되는 소액투자용 매물은 비록 인기가 없는 편이지만 30% 이상 값싸게 낙찰받는다면 경매투자는 성공한 것이나 다름없다. 당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

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틈새 공격으로 수익률 높인다 2009/01/07 낙찰 후 ‘명도’는 빠를수록 좋다 2009/01/05 적정 경매입찰가 산정하는 방법 2009/01/02 소액 경매투자는 ‘되로 배워서 말로 써먹어라’ 2009/01/02

나도 한마디		전체 54건

문준	2009.01.31
멋지고 유용한 정보입니다.^^
애화몽	2009.01.31
★☆~~ 역시 최대한 싸게 받는다.. 다만, 경쟁자들을 생각해서, 적절한 가격을 산출.. 급매가격보다 좀더 싸게 받는다면 의미없는 경매가 되리라고 생각이 드네요..ㅋㅋ
소올나무	2009.01.31
이제 막 경매에 눈뜨기 시작한 새내기랍니다. 앞으로도 배워야 할게 많아요. 경매는 내가 열심히 노력하면 성공할 수 있는 매력적인 분야라고 생각해요. 저도 이제부터 시작입니다~
황인성	2009.01.30
너무나도 유용한 정보들이군요 감사합니다.
즐거운세상	2009.01.30
경매가격도 시기를 잘 맞추어야 좋은 물건을 고르리라 생각합니다. 과감한 판단력과 정보가 필요할것 같습니다.
저요	2009.01.27
입주지연에 따른 기회비용도 따져봐야 하는군요~
마니	2009.01.22
경매같이 매력적인 고수익의 투자는 없을 것입니다. 좋은 정보 많이 공유합시다.
ccmlover	2009.01.22
이채원의 가치투자가 생각나네요^^ 부동산도 가치투자의 대상이다라는 말... 물건 보는 눈을 열심히 길러야겠네요!
라이언킹	2009.01.22
여러가지 부대비용을 합산하여 총 투자자금을 계산해야 정확한 수익률 산정이 가능하겠죠.투자에 있어서 가장 중요한 것은 손실을 보지 않는 거겠죠?!^^
이상옥	2009.01.17
이 책에 나와있는 내용은 아주 알차고 좋군요~
솜사탕	2009.01.16
적정가 예측이 어려운거 같아요~ 낙찰을 받느냐 못받느냐 중요한 문제니까요~ 감사합니다~
성용석	2009.01.15
경매는  시세보다 싸게  낙찰받아서  명도비용과, 취득세 등록세비용을  감안하여서 낙찰후 시세를  남기는 최고의 합법적  기술이 아닐까요... 안그래도  이책사서 현제80쪽까지~
루이스윤	2009.01.15
아파트에 대한 새로운 이해를 했네요~ ^^ 좋은 정보 감사합니다.
제임스본	2009.01.15
그런디 와그리 높게들 쓰시는지 알다가도 모르겠네요 ㅎㅎ 좋은 자료 입니다.
다은아범	2009.01.15
제 생각에는 비인기지역보다는 인지도 있는 지역에서 좋은 물건을 찾도록 노력해야 할것 같았는데... 역시 아직 배울것이 많을것 같습니다..
E&I	2009.01.15
입찰가 산정에 있어서 제일 중용한 사항은 자신감인거 같습니다.현장을다녀온후 자기만의 적정한 낙찰가 산정이 있어야 하고요..결국은 자신의 선택을 믿으심이 좋을듯..
경험자	2009.01.15
주변 시세를 잘 따져봐서 최소한 집값이 하락하더라도 손해보는 일이 없도록 가격 산정을 해야하지요.
조나단	2009.01.14
일리가 있는 말씀이네요 남이 가지 않은 뒤안길이 꽃길이란 말씀이지요
오늘처럼	2009.01.13
좋은 지식입니다 많은 하나 하나 읽다보면 많은 지식을 쌓게 되겠네요
복숭아향기	2009.01.13
경매가 대중화되다보니 낙찰받기도 힘들어저 시세보다 높게 낙찰을 받아놓고 시세를 알아보고 보증금 날리는 일이 허다해요. 재경매도 나오는 것도 많이나온다고 하네요.
묵향	2009.01.09
주식과 마찬가지로 경매도 우량종목이 있습니다...상승기에는 더많은 수익을 하락기에는 더 적은 손해를 줍니다...싸다고 모두 다 좋을까요???
런던보이	2009.01.09
경매에 "경"자가 들어 있듯이 많은 사람들과의 경쟁은 필연적인것 같다.투자라는게 그렇듯이 경매에서도 역발상을 해야하고 적정가격을 산출해 낼 줄 아는 안목이 매우 중요 할 것 같다
09년 경매	2009.01.09
10% 이상 값싸게 낙찰받으려면 우선 비인기 지역을 눈여겨봐야 한다 위의 내용에는 조금은 의문이 가네요 아마 전체 내용을 보면 이해가 되겠지요
지진희	2009.01.08
몰랐던 정보 새로이 알고 갑니다 정말 고맙습니다
즐겁게	2009.01.08
감정가 뿐만 아니라 물건 정보에 대해서는 발품으로 확인해야만 하는데, 적정가를 예측한다는것은 어려워요. 그래도 웃는날은 오겠지요
정도사	2009.01.08
맹모삼천지교라~! 이제야 경매환경에 입문하게되었네요?! 늦다고 할 때가 가장빠르다는 말도 있잖아요?! 이번 좋은 기회에 많은 입문하게됨을 제2의 기회로 삼겠습니다. 많은 조언~!
성공투자	2009.01.08
윤재호님의 칼럼 중에서 개인적으로 가장 여러번 읽은 내용입니다. 경매 프로세스 중 가장 어려운 과정 중 하나인, 입찰가 선정에 대한 기준을 잡을 수 있었습니다. 감사합니다.
로또5등	2009.01.08
경매가 완전 로또는 아니었군요
장점숙	2009.01.07
정말이예요. 급매가보다 더 높게 낙찰을 받고 있으니 .. 답답하더라고요.경매 의 매력은 저렴하게 구입할 수 있는건데
인생은 언제나	2009.01.07
정도를 걷고 싶다. 그러나 왠지 옆길도 보고 싶어진다. 그러나.
벽해k군	2009.01.07
대박은 없고, 발품 판만큼 이익이다. ^^
파벽지생	2009.01.07
소액 경매투자에 초보인 나같은 사람에게 친절한 설명서가 되었습니다.특히 경매의 적정 입찰가격 조언,소액투자용 매물을 구입하면 좋은 지역여건 등을 읽으며 많은 도움이 되었습니다.
제임스	2009.01.07
적정 낙찰가를 결정하기 위해서는 물건에 대한 치밀한 분석이 매우 중요하다.향후 게발 또는 리모델링을 통해 원하는 수익율을 얻을수있다면 시세보다 다소 높게써도 좋다.
오리	2009.01.07
많이 노력하고 투자하여 어떤 가격을 정해야 손해를 보지 않고 성공하는지를 배워야겟네요.
저요	2009.01.07
아주 유익한 말씀 감사합니다. 많은 도움이 되었네요~
앙드레	2009.01.07
경매를 통해서 새로운 것을 배울 수 있다니, 이것 또한 매력인 것 같습니다. 실전도 중요하지만 이론으로 기반을 다지는 것도 중요한 것 같아요.
굳	2009.01.07
굳
이븐이	2009.01.06
좋은정보 감사
썬이	2009.01.06
공감갑니다
배부른늑대	2009.01.06
그래도 중요한것은 경매에 대한 두려움부터 없애는 것이 먼저인 것 같네요
훈	2009.01.06
문제는 2000만원으로 살만한게 없다는 것이죠
유무직무지	2009.01.06
경매..잘못가면 쪽박. 잘되면 대박이란 생각을 버리는자세가 우선
마타도르	2009.01.06
경매는 세금이나 수수료등을 제대로 알고 그에 맞는 낙찰을 받아야 한다고 하던데 많은 도움이 될것 같습니다^^*
페퍼조이	2009.01.06
좋은 정보 감사드립니다.
소란이	2009.01.06
지침서가 되 줄. 도움이 되네요
경매	2009.01.06
좋은 지식 배워 갑니다
딩가민	2009.01.06
부동산경매는 실전을 통한 많은 노하우가 겸비해야한다고 생각됩니다. 백날 책만 파면 이론적인 지식은 출중할지라도 몸으로 직접 체험해보지 않고서는 백문이 불여일견이라 생각되네요
드리미	2009.01.06
적절한 가격을 정하는 통찰력을 보여 누구나 경매투자로 즐겁고 신나는 인생을 보면 좋겠습니다. 많이 노력하고 투자하여 어떤 가격을 정해야 손해를 보지 않고 성공하는지를 배워야겟네요.
고대광실	2009.01.06
쉽고도 어려운 것이 경매인 것 같은데 이번에 확실히 배워서 가계에 조금이나마 보탬이 되고 싶어요
순수	2009.01.06
경매에 매우 관심이 많아요 한 3년째 틈틈히 시간나면 공부하지만 어렵네여 이 책을 통해 더 좋은 지식 갖고 싶어요

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