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이쯤 되면 많은 사람들이 궁금하게 생각할 것이다. ‘그럼 도대체 누구를 믿어야 한다는 말인가?’ 하고 말이다.
좋은 사회는 경제적•정치적•사회적 사안들에 대해 올바른 판단을 내릴 수 있는 정보가 많다. 그런데 한국은 왜곡된 경제 구조와 이와 연관된 이해 집단이 왜곡된 정보를 양산하는 바람에 신뢰할 만한 정보가 거의 없다. 후진국에 비할 바는 아니겠지만, 경제 규모에 비해 정보의 질이 터무니없이 낮다. 부동산이라는 최고가의 상품에 투자하면서 이해관계에 물든 엉터리 전문가나 부동산 중개업소에만 의존해서야 되겠는가? 물론 모든 정보가 엉터리라는 것은 아니다. 잘 찾아보면 제대로 된 양질의 정보도 꽤 있다. 또한 왜곡이나 편견을 걸러낼 능력만 있다면 좋은 단서를 찾을 수도 있다. 그러기 위해서는 좋은 정보와 나쁜 정보를 가려낼 수 있는 안목을 갖추어야 한다.
실제로 주위에 보면 거시 경제 흐름이나 자신이 투자하는 대상에 대해 제대로 모르면서 위험한 투자를 하는 사람들이 꽤 있다. 그러다 보니 돈을 벌기보다는 잃는 경우가 더 많다. 안타깝게도 거시 경제의 흐름과 무관하게 분위기에 편승하여 ‘묻지마 투자’를 하는 경우도 적지 않다. 물론 경제의 큰 흐름이 개별 주식 종목이나 특정 지역의 부동산 가격 변동까지 결정하지는 않지만 주식이든, 부동산이든 경제의 큰 흐름에 어떤 식으로든 영향을 받을 수밖에 없다. 지금처럼 경제의 변동성이 확대되는 시기에는 더욱 그렇다. 부동산 거품이 붕괴하는 이때 부동산 거품이 부풀어오르던 때와 같은 식으로 투자하는 것은 무모하고 위험하다. 과거 대세 상승기에 실적이 좋았던 펀드라고 해서 하락기에도 수익이 좋다는 보장이 없는 것이다.
필자는 향후 부동산에 투자하는 것은 대체로 큰 도움이 안 될 것이라고 진단했다. 그렇다고 부동산 거래를 전혀 하지 않고 살 수는 없다. 소득이 된다면 거주할 집을 사야 하고, 또 가능하면 자산가치 상승이 기대되는 집을 사야 한다. 그러기 위해서는 세계 각국의 부동산 개발 트렌드나 우리나라보다 먼저 비슷한 경험을 한 나라의 사례를 파악해두는 것이 바람직하다.
예를 들면 세계 각국의 선진 도시들은 도심 재개발을 통해 공간의 효용성을 극대화하는 방향으로 나아가는 추세이다. 큰 틀로 보면 국내에서도 비슷한 방향으로 나아갈 가능성이 높다. 또 직장과 주거, 상업, 학업 등이 한 곳에서 이루어지는 ‘컴팩트 시티compact city’형 개발이 이루어질 가능성도 높다. 고유가 시대에 에너지 절감형 도시를 만든다는 측면에서도 이 같은 흐름이 형성될 것이다. 이런 상황을 고려하면, 거품 붕괴 후에도 도심 지역의 집값은 상대적으로 안전할 것이라는 전망을 해볼 수 있다.
일본의 경우도 도심까지 통근이 오래 걸리는 수도권 외곽 신도시가 거의 버림받다시피 했다. 그런데도 지금 우리나라는 2기 신도시를 중심으로 수도권 외곽에서 향후 몇 년간 엄청난 공급 물량이 예정돼 있다. 따라서 실거주가 아닌 투자 목적이라면 외곽 신도시에 집을 사는 것은 낭패 보기 십상이다. 이처럼 관련된 공부를 해두면 투자의 위험성을 낮추고 수익의 기회를 늘리는 데 큰 도움이 된다.
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| 기간 : 2008.11.03 ~ 2008.11.30 |
| 집값 대폭락 시대가 올거라고 생각하십니까? |
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