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40대의 정 모 씨는 두 명의 중학생 자녀가 있다. 정씨는 2008년 5월 소위 종부세 회피 매물로 나온 강남의 30평대 아파트를 샀다. 예전부터 강남 입성을 노리고 있었던 정씨 입장에서는 상당히 매력적인 조건이었다. 2006년 말 대비 약 2억5,000만 원 가까이 떨어진 가격이었다. 전세를 끼고 거액을 대출받아 집을 샀던 매도인이 종부세 부과를 앞두고 급하게 처리한 것이다.
2006년 상반기에도 강남 입성을 저울질했던 정씨로서는 이번을 놓치면 후회할 것 같았다. 2년 전에도 강남 아파트 매입을 망설였다가 2006년 말 집값이 치솟자 후회했던 기억 때문이다. 그당시 무리를 해서라도 집을 사자던 아내에게 집값이 오른 다음 잔소리 꽤나 듣기도 했다. 그런 기억이 있는 정씨로서는 이번이 절호의 기회 같았다. 집값은 2년 전보다 오히려 조금 더 싼 편이었다. ‘조정기를 거쳐 다시 반등한다’는 언론의 전망도 있었기에 혹시 더 떨어질지도 모른다는 불안을 잠재웠다. 조정기가 길어봤자 1, 2년만 버티면 된다는 생각에서였다. 최악의 경우 10~20% 더 떨어진다 해도 외환위기 때처럼 금방 회복한다면 크게 손해 볼 게 없었다. 고교 진학을 앞둔 아이들의 미래도 집을 사는 데 한몫했다.
그런데 요즘 돌아가는 부동산 시장 분위기를 살피던 정씨는 조금씩 불안감에 휩싸였다. 집값은 계속해서 더 떨어질 것 같고 매수자가 없어서 쉽게 회복될 것 같지도 않기 때문이다. 요즘 정씨는 현 정권의 부동산 부양책이 성공하기만을 바랄 뿐이다.
정씨 같은 매수자가 많을 것이다. 앞으로 집값이 내릴수록 더 많아질지 모른다. 인터넷의 부동산 관련 사이트에 들어가면 향후 집값이 내릴 때가 매수 타이밍이라는 주장들이 많다. 외환위기 당시 집값이 일시적으로 급락했을 때 집을 샀던 사람들이 큰 이익을 본 것처럼 이번에도 그런 기회라는 것이다. 하지만 이런 주장은 변형된 ‘부동산 불패론’일 뿐이다. 이번 부동산 거품 붕괴는 최소한 4~5년 이상 장기간 진행될 가능성이 높다. 따라서 집값이 조금 떨어졌다고 성급하게 매수에 나서면 낭패를 보게 된다.
더욱이 미분양 사태에 몰린 건설업체들의 각종 판촉 행위에 속지 말아야 한다. 건설업체들은 가격 담합과 미분양 물량의 하도급 떠넘기기 등으로 분양가를 쉽게 내리지 않을 것이다. 한편으로는 정부의 집값 부양책을 기대하며 버티고 또 중도금 무이자 할부나 각종 경품 행사 등을 펼치며 사람들을 유혹할 것이다. 하지만 이들 건설업체들의 체력은 시간이 지날수록 급격히 떨어질 것이다. 미분양 물량이 계속 쌓이고 미분양에 따른 건설업체들의 금융비용이 증가하면 분양가는 빠른 속도로 떨어지게 된다. 최소한 그때까지는 기다려야 한다. 물론 이후에도 덥석 집을 사면 안 된다. 집값의 추이를 충분히 관찰해야 한다. 거품 붕괴 초기에 각종 분양 촉진책에 속아 거품이 잔뜩 낀 집을 샀던 일본인들은 거의 예외 없이 추가적인 집값 하락을 경험했기 때문이다.
이제 곧 국내 부동산 시장에는 모진 바람이 휘몰아치는 혹한의 겨울이 닥칠 것이다. 1년 주기로 볼 때 국내 부동산 시장은 10월 말, 11월 초에 와 있다. 가장 추운 1월 초쯤 집을 살 수 있다면 좋겠지만, 봄기운이 느껴지는 2월 말, 3월 초에 집을 사도 크게 늦지 않다. 월동준비를 단단히 하고 겨울을 넘긴 다음 새 봄을 기다려라.
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| 기간 : 2008.11.03 ~ 2008.11.30 |
| 집값 대폭락 시대가 올거라고 생각하십니까? |
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