추천! 부동산도서	내 인생의 터닝포인트, 친절한 경매 돈되는 아파트 경매로 싸게 사들이기 아파트 투자지도를 다시 그려라 당신이 원하는 부동산 경매 권리분석 3040 대한민국 땅테크 - 재테크의 8할은 토지에 있다 2000만원으로 연봉버는 경매투자 부동산 대폭락 시대가 온다 2900만원으로 50억 번 왕비 재테크 MB시대 新 부동산 투자전략 부동산 경매로 재테크하라 앞으로 5년, 내집 마련 최고의 기회 재개발에 있다

	부동산 대폭락 시대가 온다 대한민국 부동산 시장 대폭락은 이미 시작됐다! 집값 붕괴 시대가 곧 ‘온다’가 아니라 벌써 왔습니다. 아직도 부동산 버블 붕괴가 임박했음을 잘 모르는 분들이 다가올 큰 경제적 시련기에 잘 대비하시기를 바라는 마음에서 쓴 책입니다. 저자 : 선대인, 심영철

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	집값 하락 전에 찾아오는 부동산 스태그플레이션 조회 : 2794추천 : 6

각종 집값 부양책을 내놓는 정부 수장들과 한나라당의 인식을 보면 상황을 오판하고 있다는 생각이 든다. 그들은 노무현 정권 당시 도입한 각종 규제 때문에 부동산 시장이 ‘동맥경화’를 일으켰다고 보는 것이다. 그 때문에 시장에서 정상적인 거래가 일어나지 않고, 조급해진 일부 사람들이 급매물을 내놓다 보니 집값이 하락한다고 생각한다. 한심하기 짝이 없다. 왜냐하면 집값 거품 형성과 붕괴 과정의 메커니즘을 전혀 이해하지 못하고 있기 때문이다. 물론 부분적으로는 대출 규제나 건축 규제 등의 영향을 받을 수 있다. 그렇지만 2007년 이후 일어나는 거래 부진은 부동산 거품이 끝물에 이르렀을 때 나타나는 현상이다. 상당 기간 집값은 높은 상태로 유지되는 반면, 거래량은 급속히 줄어드는, 이른바 부동산 스태그플레이션 현상이다. 집값이 높은 고물가 현상과 거래 부진이라는 경기 침체 현상이 부동산 시장에서 동시에 일어나기 때문에 이렇게 부른다. 이것은 부동산 거품의 고점에서 매수자와 매도자 간 집값에 대한 기대 차이 때문에 생긴다. 잠재적 매수자들은 집값이 더 오를 가능성이 낮다고 생각하는 반면 잠재적 매도자들은 아직 더 오를 수 있다고 생각하는 것이다. 잠재적 매수자와 매도자가 치열한 힘겨루기를 하는 기간이다. 이 기간은 투자수익률이 급감하는 단계이므로 잠재적 매도자들이 오래 버티기 힘들다. 특히 빚을 많이 진 사람들일수록 버티는 힘이 약할 수밖에 없다. 집값이 정체된 상태에서 거래 부진 기간이 길어지면 ‘경제 체력’이 약한 사람들부터 하나 둘씩 집값을 낮춰서 내놓게 된다. 매월 몇백만 원씩 하는 이자 부담을 생각할 때 집값을 낮춰서라도 파는 게 유리하기 때문이다. 이런 사람들의 매물이 쌓이면 집값은 더 떨어진다. 다른 사람의 매물보다 싸거나 비슷해야 집을 팔 수 있기 때문이다. 하지만 매수자들은 급할 게 없으므로 거래는 여전히 잘 성사되지 않는다. 결국 집값은 계속 떨어질 수밖에 없고 거품이 붕괴된다. 요약하면 ‘투자수익률 저하 → 매수자와 매도자의 힘겨루기 → 급매물의 증가 → 집값 하락 → 추가 집값 하락 → 본격적인 거품 붕괴’의 단계로 진행되는 것이다. 이렇게 볼 때 2008년 상반기 이후 국내 부동산 시장은 전형적인 거품 붕괴 초기 증상을 보이고 있다. 기간 : 2008.11.03 ~ 2008.11.30 집값 대폭락 시대가 올거라고 생각하십니까? 그렇다 아니다   당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

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나도 한마디		전체 20건

즐거운세상	2008.11.30
미국, 일본의 경우를 똑같이 봤으면서도 왜 이리 대책을 이렇게만 세우는지 모르겠습니다. 정말로 각자 살길을 찾아야합니다. 그래야만 나중에 웃을수 있습니다..
개미일병	2008.11.28
(찬성)부동산...너무 많은 거품이 존재하는것 같아요. 그래서 그 조정을 위해서는 한두번의 폭락은 당연하다고 봅니다.
섬사랑	2008.11.24
실물경제의 침체와 40~50대의 조기은퇴로 인하여 안정적인 생활비 마련을 위해서는 어쩔 수 없이 집을 팔거나 집을 줄이는 상황이 심화될테니까요. 이 부분은 정부도 못 막죠.
섬사랑	2008.11.24
폭락이라는 기준이 뭘까요?  폭락보다는 하락이라고 하는 것이 나을 수도 있겠죠.  앞으로 소형보다는 중대형이, 서울보다는 서울 근교도시가 많이 하락하리라고 개인적으로 생각합니다.
딩가민	2008.11.23
고 있었던 거군요. 매수자와 매도자의 힘겨루기를 통해서 매도자가 더 싼값에 집값을 내놓으면서 거품붕괴의 현실이 점점 다가오는거 같다는 생각이 이글을 통해 현실감있게 느껴지네요
딩가민	2008.11.23
부동산 시장의 연쇄부도현상을 보는듯한 느낌이 드네요. 저도 솔직히 노무현정부때 부동산규제로 인한 문제점이라 생각했는데 그 실속을 파헤쳐보면 부동산 거품붕괴는 원래부터 조짐을 보여오
강동	2008.11.18
현재 잠실 재건축 아파트 급매물이 고점 대비 60%수준입니다.
각포	2008.11.17
현재의 집값은 경제가치보다 다소 높은 편이므로 어느정도 하락은 할 것입니다. 적정한 수준이 되면 자연스럽게 실 수요자 위주의 거래가 살아 날 것입니다. 거래 활성화는 아직 이르지요
꼴롬이	2008.11.14
현재의 부동산 경기부양책이 어느정도의 효과를 거두게될지 사뭇 궁금합니다. 그 결과에 따라 집값하락과 거품붕괴의 진행여부가 판가름 날듯 하군요.
페이오스	2008.11.13
시세보다 낮게 나오는 물건들이 많지만, 수요자는 계속 기다리고 있죠. 더 거품이 빠질 것으로 예상하고 있는 것이죠. 대출을 통해 아파트를 구매한 사람은... 힘들어지겠죠.
페이오스	2008.11.13
서울 강남의 초고가 아파트에 현재 실거래가 거의 이루어지지 않고 있습니다. 실제로 살고자 온 사람보다는, 끝을 모르고 오르던 시세차익을 노린 사람들의 매물이 넘쳐나고 있습니다.
상큼미소	2008.11.13
미국,일본의 주택가격하락을보며 설마설마하던 현실이우리나라에서도 일어나네요.세계경제가 이렇게 가라앉는걸 보면 두렵습니다.
안사람	2008.11.12
거풍붕괴로 가고 있어요...
khahn	2008.11.12
집값하락의 징표네요...
방상궁	2008.11.12
거품 붕괴 초기 증상이네요
아기사자	2008.11.12
요즘 급매물이 더러 나오던데 집값 대폭락의 전조라고 봐도 될지는 아직 의문입니다. 오히려 중소형 아파트 가격은 오르는 기미를 보이고 있어서 어느 것이 옳은 의견인지 모르겠어요.
페퍼조이	2008.11.12
수요와 공급이 활발히 이루어져야 경기변동이 작아지리라 봅니다
페퍼조이	2008.11.12
이런 글들을 보면 정부의 적극 개입으로 부동산 투자자들이 투자를 하게끔 해야 한다고 생각되어지네요.
하늘빛	2008.11.11
오늘 신문에 나온 기사를 보면. 거품은 없다. 거품이 있다면 이미 모두 나자빠졌을것인데 아직 나 자빠진 사람들이 없다. 이것이 증명이다라고 하던데 도대체 뭐가 진실인지 모르겠습니
준형	2008.11.11
지금이 딱 그시기이군요, 억지로 잡으려고 해도 쉽지가 않을것 같네여

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