추천! 부동산도서	내 인생의 터닝포인트, 친절한 경매 돈되는 아파트 경매로 싸게 사들이기 아파트 투자지도를 다시 그려라 당신이 원하는 부동산 경매 권리분석 3040 대한민국 땅테크 - 재테크의 8할은 토지에 있다 2000만원으로 연봉버는 경매투자 부동산 대폭락 시대가 온다 2900만원으로 50억 번 왕비 재테크 MB시대 新 부동산 투자전략 부동산 경매로 재테크하라 앞으로 5년, 내집 마련 최고의 기회 재개발에 있다

	부동산 대폭락 시대가 온다 대한민국 부동산 시장 대폭락은 이미 시작됐다! 집값 붕괴 시대가 곧 ‘온다’가 아니라 벌써 왔습니다. 아직도 부동산 버블 붕괴가 임박했음을 잘 모르는 분들이 다가올 큰 경제적 시련기에 잘 대비하시기를 바라는 마음에서 쓴 책입니다. 저자 : 선대인, 심영철

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	더 이상 부동산 신화는 없다 조회 : 3836추천 : 5

2001년 이후 집값은 투기적 요소가 좌우했다고 해도 과언이 아니다. 그런데 투자(투기) 시 판단의 근거가 되는 기대수익률을 따져 봐도 앞으로 집값 상승은 어렵다. 부동산 거품의 진행 과정을 살펴보면 부동산 가격은 초기에 가파르게 오르다가 갈수록 상승률이 둔화된다. 주가와 마찬가지로 중간에 일시적으로는 집값이 주춤하거나 내리기도 한다. 하지만 대체로 가파르게 오르던 부동산 가격이 꼭짓점에 가까워지면 오름세가 둔화된다. 고등학교 수학책에 나오는 2차함수의 포물선을 상상하면 된다.  왜 그럴까? 가상의 예를 들어보자. 시세 1억 원인 집이 1년 만에 2억 원이 됐다면 연간 투자수익률은 100%다. 그런데 시세 10억 원인 집이 마찬가지로 1년에 1억 원이 올랐다고 해보자. 이 경우 투자수익률은 10%에 불과하다. 두 경우 모두 1년 만에 1억 원을 벌었지만, 투자수익률에서는 열 배의 차이가 생긴다. 주택 거품이 생기는 초기 단계에서 집값이 급상승할 때는 웬만하면 세금과 은행 대출 이자를 제하고도 충분히 남는 장사다. 그러나 주택 거품이 정점에 이르러 투자수익률이 떨어지면 상황은 달라진다. 위에서 후자의 경우 투자수익률이 10%라고 할 때 실질 투자수익률은 훨씬 낮아진다. 먼저 물가상승분을 빼야 한다. 2008년의 경우 물가상승률을 낮게 잡아 5% 정도라고 하자. 여기에다 종합부동산세(대상일 경우)와 재산세로 수백 내지 수천만 원을 내고 나면 실질 투자수익률은 거의 제로에 가까워질 것이다. 집을 새로 사는 경우라면 취·등록세와 중개수수료까지 최소 500만 원 정도는 더 보태야 한다. 여기에다 빚을 지고 있다면 사실상 마이너스 투자수익률을 기록하게 된다. 고가 아파트를 살 때 대부분 최소 시세의 30~40% 정도는 금융기관의 주택 담보 대출로 메운다. 은행과 제2금융권의 대출 금리가 계속 오르는 추세이므로 부채 차입 비용도 갈수록 커질 것이다. 이런 상황에서는 명목상 10%의 투자수익률을 기록한다 해도 실제로는 돈을 까먹고 있는 셈이다. 따라서 매년 투자수익률이 최소 10% 이상은 되어야 투자처로서 매력이 있다고 할 수 있다. 그런데 오를 만큼 올라버린 아파트가 매년 10% 이상 추가 상승하는 게 가능하기나 한 일일까? 여기에서 한 걸음 더 나아가 집값이 오르기는커녕 계속 횡보하거나 조금씩이라도 하락한다면 사정은 또 달라진다. 이는 소위 ‘버블 세븐’을 비롯한 대부분의 수도권 지역에서 실제로 벌어지고 있는 상황이다. 주택 소유자들에게는 날벼락이 아닐 수 없다. 특히 투자 목적으로 빚을 잔뜩 내 집을 산 사람들에게는 거의 재앙에 가까운 수준이다. 물가는 오르는데 집값은 내리고 매년 수천만 원의 세금과 은행 이자까지 물어야 한다고 생각해보라. 이런 상황이 1~2년 이상 지속된다면 웬만한 현금 부자가 아니고서는 버티기 어렵다. 한 신문에 소개된 사례를 살펴보자.   은퇴생활자 이회용(가명·63·경기도 용인시 신봉동) 씨는 올 들어 마음 편히 잠자리에 드는 날이 없다. 자고 나면 뚝뚝 떨어지는 집값 탓이다. 3년 전 직장을 그만둔 그는 퇴직금 2억여 원으로는 노후가 불안하다는 생각에서 부동산 재테크에 나섰다. 살고 있는 집(LG자이 신봉 2차 60평형)을 담보로 돈을 빌려 중도금을 낼 심산으로 2년 전 용인 구성지구 아파트를 분양받은 것이다. 하지만 부동산 경기가 꺾이면서 계획이 어긋나기 시작했다. 2005년에 8억5,000만 원을 주고 산 신봉동 집은 2006년 10억 원을 정점으로 계속 떨어져 이젠 7억5,000만 원까지 급매물이 나온다. 구성지구 아파트도 한때 2억 원까지 프리미엄이 붙었다가 지금은 분양가(5억5,000만 원) 수준으로 하락했다. 이씨가 집 두 채를 장만하느라 진 빚은 8억 원. 이런 상황에서 금리가 계속 올라 그의 한숨은 깊어만 가고 있다. 지난해 하반기 이후 금리가 2%포인트 이상 오르면서 한 달에 400만 원 정도 되었던 이자 부담이 600만 원으로 늘었다. 그러다 보니 구성지구 아파트는 첫 회 중도금만 간신히 내고 연체한 상태다. 연체액(3억 원) 이자만 월 200만 원 정도 된다. 이씨는 “구성지구 아파트를 빨리 팔아 급한 대출을 막고 싶지만 중개업소에서 연락조차 없다”고 하소연했다. _ 《중앙선데이》 2008년 7월 27일자    위 기사의 이씨 같은 사례는 부지기수다. 이런 사람들이 얼마나 더 버틸 수 있을까? 경매로 나온 강남의 고가 아파트들이 크게 늘어나고 고가 아파트 시세가 수억 원씩 떨어지는 것도 집값 거품 붕괴의 전조다. 2008년 8월 현재 서울 지역에서는 85%가량이 매도를 하고 싶어하지만 매수 의사가 있는 사람들은 불과 3%도 되지 않는다. 이 때문에 서울의 웬만한 중개업소에는 매물만 쌓일 뿐 거래는 거의 없다. 하도 거래가 없으니 중개업소들도 대규모 구조조정이 불가피하게 되었다. 이런 상황인데도 일부에서는 “매물로 나오는 것은 전체 아파트 재고에 비하면 극히 일부이다”라고 의미를 축소시킨다. 그러나 집값이 오를 때도 전체 주택 가운데 일부가 거래되지만 전체 집값이 따라서 올라간다. 가랑비에 옷 젖는다고 경매 물건과 급매물이 증가하면 집값도 내려갈 수밖에 없다. 집값 거품 붕괴라는 폭우의 첫 빗방울이 떨어지고 있는 것이다. 시간이 갈수록 빗방울은 점점 굵어지고 빗발은 거세질 것이다. 기간 : 2008.11.03 ~ 2008.11.30 집값 대폭락 시대가 올거라고 생각하십니까? 그렇다 아니다   당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

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가계 부채발 금융위기 가능성은 없을까? 2008/11/10 집값 거품 붕괴는 연쇄적으로 더 큰 재앙을 부른다 2008/11/06 더 이상 부동산 신화는 없다 2008/11/03 집값은 2년 안에 떨어진다 2008/10/31 대한민국 집값 폭등의 진실-가계 부채가 만들어낸 투기 거품 2008/10/31

나도 한마디		전체 33건

선아	2008.12.05
부동산 안좋군..
즐거운세상	2008.11.30
제대로 된 가치투자 말고는 부동산 집에서 돈을 벌 사람은 없으리라 생각합니다. 모래탑을 쌓아서 결국 그 쌓은 사람들이 한꺼번이 무너지는 꼴입니다..
하루동안	2008.11.30
부동산의 거품은 빠져야 합니다. 그래야 건전한 경제투자의 여건이 마련될것입니다.
가끔생각	2008.11.29
부동산을 모두 싸잡아 접근하면 곤란합니다. 고가 아파트의 거품이 걷히는 과정일 뿐 2억원 이하의 중소형 아파트는 실제가치를 기반으로 별 영향이 없다고 생각합니다
시계	2008.11.18
자료를 찾아볼수록 미래가 희미합니다.
꼴롬이	2008.11.14
인위적인 부양책을 만발하는 우리나라 정권의 특성상 좁은 땅덩어리와 많은 인구밀도가 부동산시장의 비정상적인 거품을 만들어 낸이상 꺼지긴 하겠지만 그폭은 기대치 이하일것이라 생각됩니다
페퍼조이	2008.11.12
금융경제의 위기가 실물경제의 위기로 퍼지면서 서민들의 지갑을 더욱 얇게 만들고 있네요. 아직까지 우리나라는 실물경제 위주로 투자하시는 분들이 많은걸로 알고 있는데 큰일입니다.ㅡ.ㅜ
딩가민	2008.11.08
모르겠다는 생각이 드네요. 현재의 부동산 거품이 점차적으로 꺼지면서 초기 폭락의 진황을 예고하고 있듯이 앞으로는 더욱 빠른 대폭락이 점쳐지네요. 정부의 빠른대응이 필요할때입니다.
딩가민	2008.11.08
부동산 대폭락의 시대는 점차적으로 오고 있는거 같지만 온다고 해도 정부측에서 그냥 방치해두지는 않을꺼라는 생각이 드네요. 결국 폭락은 오겠지만 사전예방으로 막을수 있을지도
넝마장이	2008.11.07
좋은정보 감사합니다^^
페이오스	2008.11.07
버블세븐의 경우는 하락세가 눈에 띄게 보여지고 있습니다. 다만, 중소규모의 아파트나 전월세 가격은 오히려 오르고있는 추세입니다. 수도권 및 지방에서의 이주수요가 아직은...
후우우	2008.11.06
[찬성]맞아요...!!!!그래요...맞는 말입니다...ㅋㅋ
준형	2008.11.06
오를만큼 올라서 이제 부동산 특히 아파트로 돈벌기는 쉽지 않을것 같네여
새바람96	2008.11.06
합리적인 수준까지 폭락을 해야한다고 봅니다. 기존 매입자분들께는 죄송하나 그분들을 대체할 새로운 계층이 생기지 않을까싶습니다.
각포	2008.11.06
앞으로 약 20~30년은 우리나라 인구가 줄지 않을 것이며 또한 1인 가구가 증가 할 것이므로 주택수요는 계속 증가 할 것입니다. 그러므로 큰 폭의 하락에 대해서는 의문이 있습니다
조대희	2008.11.06
인구가 준다고해도 하루아침에 폭락할수는 없습니다.책에서 주장하는 바와같이 미국처럼 폭락을 주장하지만 미국과 우리나라랑은 많은 차이가 많다고 봅니다
maharajah	2008.11.05
IT버블이 터지고 세계적인 저금리시대로 갈곳을 모르던 돈들이 부동산으로 몰리면서 거품에 또 거품을 양산해 내었다.일반연봉의 4배정도가 적정한 주택가격이라는데 아직도 엄청난 차이다.
지진희	2008.11.05
저의 간단한 소견으로는 오리라고 예상이 드네요. 지금 추세가 약간 그런듯.
독고다이	2008.11.05
저자중 한분은 e삼성,LG투자증권출신인데 공교롭게도 모두 회사가 없어졌네여...
드리미	2008.11.05
경제예측이 힘든 상황에서 여러가지 돌발변수가 가득한 부동산 시장에서 성공하는 것도 어렵다고 생각되네요. 많은 가능성을 염두에 두고 거기에 맞게 미리 통찰력있는 판단이 중요합니다.
김지아	2008.11.05
집값은 시간이흐를수록 내려갈거 같은데요 ㅎ
숭양이	2008.11.05
우리나라 집값은 상당히 높은  상태를 유지하면서 거래량이 급속히 줄어드는 부동산스테그플레이션 상황을 지나 이미 거품 붕괴 초기단계에 집입했다....
我累樂喜	2008.11.05
우리나라의 인구구조...그리고 주택 공급...반드시 집을 소유해야 한다는 사고에서 주거공간의 개념으로 인식의 전환이라는 부분을 생각한다면 지금의 가격은 거품일수 밖에...
치즈	2008.11.05
집값 떨어지기는 하겠지만 폭락하지는 않을 것 같습니다. 다만 보합에서 소비심리가 살아날때까지 오래 머물 가능성이 있을 것 같고 도심에 살기 좋은 곳과 아닌 곳의 차이가 더 벌어질듯
지미킴	2008.11.05
국가경제를 위해서도 폭락하면 안됩니다. 부동산 대폭락은 국가부도 보다 더 무서운 국민부도라 합니다. 정부나 금융권에서 방치해 두지 않을 것이며, 대기수요 존재로 폭락은 어렵다고 봅
제임스	2008.11.04
부동산은 종합예술분야라고도 할수있는데 신화가 없다고 단언할수는 없다. 인간의 진화에 따른 생활패턴이 바꿈에 따라 부동산의 활용 또한 시시각각 변할것이고 틈새시장을 통한 신화는 계속
홍걱정	2008.11.04
이런글은 부동산 거품이 한창일때 쓰셨어야지, 지금은 시류에 영합해서 책 팔아 먹을려는 의도로 밖에 보이지 않읍니다.
안사람	2008.11.03
저는 그럴리 없다고 생각해요...
khahn	2008.11.03
옵니다
방상궁	2008.11.03
오고 있어요...
하늘빛	2008.11.03
판단 할 자료가 부족으로......계속 입장 보류
유무지무지	2008.11.03
1인세대수가 오히려 증가할것이고.고등학교를 졸업과 동시에 세대주가 되고 1인 1가구를 구성할것 같습니다. 따라서, 중소형아파트는 앞으로 계속 부족하지 않을까 싶군요.
유무지무지	2008.11.03
따라서. 베이비부머가 은퇴해서 부동산 시장이 혼란이 온다고 생각하지 않습니다. 이제는 1인 1세대의 시대가 오기 때문에. 혼자 집 한채를 소유하고 살것같습니다.

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