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	2주택자, 부부간 증여를 통해 절세하세요 조회 : 4840추천 : 24

배우자공제한도 6억원을 활용하라 배우자간 증여세 공제액이 기존 3억원에서 6억원으로 늘어나면서 배우자간 증여를 통한 양도세 중과에서 벗어날려는 상담이 많이 접수되고 있다. 부동산은 주식과 달리  한번 거래시 거래세로 빠져나가는 금액이 많은만큼 최대한 거래금액의 일종인 양도세를  줄이는 게 최선의 재테크다.  현행법상 1가구 2주택자의 경우 배우자에게 사전 증여한 경우  가구가 분리되는 것이 아니라 양도소득세 중과를 회피할 수는 없다. 하지만 양도소득세는 양도차익에 대해 납부하는 세금이므로 배우자에게 8억원의 주택을 사전 증여할 경우 배우자공제한도 6억원을 초과한 2억원에 대해서만 증여세(2700만원)을 일부 부담하면 3억원이던 취득가액은 8억원 (증여가액)이 된다. 따라서 5년후 주택가격이 물가상승률 정도 매년 상승해 양도가액이 10억원이 되더라도 양도차익이 약 7억원 (10억-3억원)에서 2억원 (10억-8억원)으로 양도소득세중과에 따른 세금을 상당부분 절감할수 있다. 물론 재산세 및 종합부동산세는 가구별 합산이므로 배우자 사전 증여를 통한 절세 효과는 없다.    가령 , 얼마전 상담차 회사에 내방한  강동구 명일동에 거주하는 경우 김 민호씨(48.자영업)의 경우 ,    현재대로 그냥 본인 소유로 보유하다가 5년후 매각하는 경우와 2008년 배우자에게 증여해 5년 후 매각하는 경우 약 2억5900만원이상의 세후 수령액 차이가 난다. 추가로 주택증여로 배우자 공제한도를 초과한 2억원에 대한 증여세 2700만원과 등록·취득세 3200만원까지 공제하더라도 약 2억원의 절세 효과가 예상된다.    따라서 기존 보유자산의 양도차익에 대한 양도세 부담을 회피하기 위해 배우자 간 증여가 많이 이용될 수 있게 됐다. 이러한 배우자 간 증여는 종부세의 경우 주택분과 종합합산 토지분은 가구를 합산해 과세되므로 절세 방안이 될 수 없으나 양도소득세는 절세가 가능하다. 또 상가 등은 종부세 과세 대상이 아니므로 양도세뿐만 아니라 임대 관련 소득세 절세 전략으로 고려될 수 있어 장기적인 상속세 절세 전략으로 유효하다. 특히 주의해야 할 점은 배우자에게 증여 후 양도할 경우 반드시 5년 동안은 보유 후 매각해야 할 양도소득세 절세 효과가 있다. 만약 배우자에게 증여 받은 자산을 증여일로부터 5년 이내에 양도하는 경우 (양도일 현재 배우자라는 가정하에) ‘소득세법 제 97노 제4항’의 ‘배우자 이월과세를 적용받아 증여받은 사람의 양도세 계산 시 취득가액을 증여한 배우자의 취득 당시 가액으로 하게 되므로 증여세 등이 공제되더라도 증여로 인한 양도소득세 절세 효과가 없다.    김민호씨의 경우도 배우자에게 사전 증여후 배우자가 5년 이내 증여받은 자산을 양도할 경우 취득가액은 증여가액인 8억원이 아니라 3억원이 되므로 양도소득세 절세 효과가 없다. 결국 배우자 이월 과세에 해당되며 거주자가 양도일부터 5년 이내에 그 배우자로부터 증여받은 토지, 건물 및 특정 시설물이용권의 양도차익을 계산함에 있어서 양도가액에서 공제할 취득가액은 당해 배우자의 취득 당시 금액으로 한다는 것을 주의 해야 한다.     두 채의 집을 갖고 있었던  박진영씨(가명.59)도 최근 서울 마포구의 한 아파트를 부인에게 증여세 900여만원을 물면서까지 증여했다. 1979년 3000여만원에 분양받았던 이 이파트는 현재 7억원을 호가한다.만약 지금 바로 판다면 50%의 양도세율을 적용받아 1억3400만원의 세금을 내야 한다.하지만 부인에게 증여를 해 놓았기 때문에 5년 뒤 팔면 7억원 초과 차익에 대해서만 양도세를 납부하면 된다. 증여세가 부과되지 않는 6억원에 대해서만 증여할 수도 있다.지금 6억원을 증여해 놓으면 이 금액의 비율만큼 취득가액이 높아져 나중에 양도세를 계산할 때 유리하다.이 경우 취득가액은 4억원(양도차익 7억원×증여차액 8억원÷시가 14억원)이 늘어나 10억원이 된다.결국 양도차익 4억원에 대한 세금(2억2000만원)만 내면 된다.현재 양도소득세는 매도금액에서 취득가격을 뺀 금액에 대해 2주택자의 경우 50%,3주택 이상 다주택자는 60%가 일률적으로 부과된다. 하지만 배우자간 공제 혜택이 커진 증여제도를 활용하면 취득가액이 증여금액으로 높아지기 때문에 양도차익이 그만큼 줄게 된다.증여세율은 1억원까지 증여금액의 10%,1억원 초과~5억원 20%,5억원 초과~10억원 30%,10억원 초과~30억원 40%,30억원 초과는 50%다.   추가적으로 임대소득세 등은 부부라도 개인별 과세가 되기 때문에 상가 등의 지분을 배우자에게 넘길 때는 임대소득이 줄어 종합소득세가 줄어든다.다만 종합부동산세는 가족 단위로 과세하기 때문에 혜택이 없다.또 증여할 때도 취득.등록세를 내야 한다. 당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

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가급적 내집마련은 미루지 말라 2008/07/04 2주택자, 부부간 증여를 통해 절세하세요 2008/07/02 9호선 골드라인(GOLD LINE）수혜 부동산을 노려라 2008/06/30 무릎에 사서 어깨에 팔아라 2008/06/27

나도 한마디		전체 64건

상이	2008.07.04
양도세를 줄이는게 중요하군요
꼴통갑부	2008.07.04
새로운 정보를 알았네요. 세법만큼 어려운 것도 없지만 잘 알고 있으면 도움이 많이 될 것 같아요.
앤셜리	2008.07.04
너무 좋은 정보라 스크랩 해야겠네요 감사합니다^^
예지몽	2008.07.04
인상깊게 보고 갑니다
복많은소녀	2008.07.04
와~ 역시 한경이네요.. 시원하게 모든걸 적어주셔서 인쇄 해서 스크랩 해놨어요. 너무 많은 도움이 되네요. 감사합니다.
이선자	2008.07.04
★★★  많은 도움이 되었습니다 좋은 정보 감사합니다 ★★★
ㅎㅎ	2008.07.04
좋은 정보 감사해요~*^^*ㅎㅎㅎ 바로 실천으로 옮겨야겠네요
가지않은길	2008.07.04
증여세완 관련된 새로운 절세 요령을 익히게 된 것 같네요. 배우자간 증여를 통한 양도세 절세방안에 대한 아주 유익한 정보였다고 사료됩니다.
관돌	2008.07.04
6억까지 되는 줄은 몰랐네요. 좋은 정보 감사합니다.
후달려	2008.07.04
부부간에 증여를 통해서 절세를 한다면 부부애가 더 깊어 지겠네요.
번개	2008.07.04
정말 유용한 정보네요.. 배우자공제한도 한수 배웟어요..ㅎㅎ
봉지	2008.07.04
아직 저에게는 멀리 있는 해당사항이지만 잘 기억해놔야할 중요정보네요..감사합니다
들길따라서	2008.07.04
그 동안 잘 몰랐던 부분인데 부부간에 있어서의 증여세 관련 정보를 잘 알 수 있게 된 것 같습니다. 대단히 유익한 정보였다는 생각이 듭니다.
행운보이	2008.07.04
정보 감사합니다 ^^
민디아범	2008.07.04
참 머리아프네요
파랑	2008.07.04
부부간 증여의 포인트는 증여후 5년을 보유할 수 있느냐의 문제겠군요. 5년을 보유하지 못한다면 양도세는 양도세대로 물면서도 취.등록세를 내야하니...
팡팡두리	2008.07.04
좋은 방법인긴 한데 머니러브님 말처럼 정말 경우의 수가 많은 거 같아요. 저도 스크랩 해봤다가 이런 경우에 도움을 받아야 겠네요
주자양	2008.07.04
좋은 정보 감사해요!! 잘 알아두겠습니다~!^^
푸루사랑	2008.07.04
증여세가 부부간에는 이렇게도 적용이 되는군요? 몰랐어요. 저희 부모님도 그것때문에 고민이 많으셨는데.. .이렇게 알려주시니 부모님께 좋은정보 드리고 이쁜딸이 될거같네요
후야주니아빠	2008.07.04
증여라..자식들에게 재산을 물려줄때도 해당되는 방법이겠죠?^^칼럼을 읽는 내낸정말 좋은 정보를 너무 많이 알게 되어서 유익한 시간이었습니다
김국가	2008.07.04
꼭 알아두어야 할 내용이네요~
비빅맘	2008.07.04
이런경우가 있었네요 우리 아이들에게 가르쳐죠야겠네요 좋은 정보 감사드려요
민초	2008.07.04
2주택자, 부부간 증여로 이렇게 많은 혜택이 있네요.
엔젤럽	2008.07.04
이런경우가 있군요 음 친구에게 말해죠야겠네요
산들레	2008.07.04
부부간에 증여를 통해서 절세하면 좋겠네요
박진형	2008.07.04
솔로는 절세 방법이 힘든가요?
경제소년	2008.07.04
☆역시 부자가 되냐 마느냐는 개인이 어떤 마인드를 가지고 세상을 향해 달려나가냐에 따라 달라지는 것을 배웠네요..자칫 무시하고 지나갈수 있는 증여에 대해 공부하는 좋은 시간이었어요
혜리야	2008.07.04
세상에 이런 유용한 정보를 이제서야 알더니...정말 경우의 수가 너무나 많네요..실생활에 이런 경우가 일어나면 잘 따져서 잘 적용시켜봐야 할 것 같아요..역시 아는게 힘이네요!!!
수지니	2008.07.04
배우자간에 증여세 공제액이 이만큼 늘어나면서 양도세 절세방법에 대해 많은 도움을 얻어갑니다.남편과 함께 보면 좀 더 깊은 연구를 해보아겠어요..
아기쪼아	2008.07.04
정말 아무것도 몰랐었는데 배우자 공제한도가 6억원이나 되네요.. 덕분에 좋은 정보 배워갑니다.. 저만 알기에는 부족한 것 같아서 친구들한테 알려주었답니다. 스크랩 해가도 되죠?
무혈신공	2008.07.04
증여 공제액이 3억원에서 6억원으로 늘어났네요..취등록세는 내는 경우와 절세가 적용되는 범위, 효과 등 실제 적용할 때는 잘 따져서 적용해야 하겠습니다.
zhao21c	2008.07.04
좋은 정보 최고 강추
바람도리	2008.07.04
♡♥ 부자가 되는 것은 어떤 마인드를 가지고 세상을 보느냐에 따라 달라지는 것 같네요. ^^ 증여.. 자칫 지나갈수 있는 문제이지만.. 조심해야 겠어요. ^^ ♥♡
현아주	2008.07.04
좋은정보 감사합니다
특공대	2008.07.04
자주 들러서 좋은 정보 얻어가야할것 같네요~~
산언덕	2008.07.04
저희는 아직 1주택이라 생각못해보았는데 주변에 이런분들 계시면 알려주어야겠어요 ^^ 감사합니다
수성펜	2008.07.04
저는 해당이 안되지만 주위에 해당되시는 분들한테 적극 알려줘야 할거 같아요. 알아두면 유용한 정보네요.
깁플	2008.07.04
거리가 먼 내용이지만 알아두어도 손해될건 없으니^^ 잘 알아두겠습니다~
하늘창에	2008.07.04
집 한채도 없지만 먼훗날 2채를 가지고 고민할 날을 그려보니다. 아는 만큼 줄일 수 잇는 것이 세금인것 같습니다.
안양28	2008.07.04
한경닷컴 부동산plus 투자 길잡이에서 2008년 부동산 투자 해법 필이 팍팍옵니다ㅎㅎ쭈욱 대박나세요~아자아자!!
꼴롬이	2008.07.03
정말 좋은 정보 감사합니다. 이런 좋은 정보를 알수 있었다니 너무 기분이 좋습니다. 모두모두 행복하시길..
원목공주	2008.07.03
저희는 2주택자가 아니라 생각안해보았는데 좋은정보네요 ^^
이쁜퍽탄	2008.07.03
조만간 집이 두채될판이였는데 좋은 정보였어요~
닥터가제	2008.07.03
2주택자의 경우 부부간에 증여를 통해 절세가 된다니~ 2주택자인 분들에게는 정말 유용한 정보가 될듯하네요.내용도 상세히 설명해주고있어 저처럼 일반 주부들도 쉽게 이해할수있네요.
이리나	2008.07.03
이런방법도 있었군요. 오늘 처음 알았습니다. 이렇게 유용한 정보를 오늘에서야 알게되다니 정말 좋은정보네요. 앞으로도 도움되는 정보 많이 부탁드려요. ^ㅇ^/
재테크왕	2008.07.03
집이 하나라도 있었으면...ㅋㅋ
딩가민	2008.07.03
취득가액은 물론 아무런 절세효과도 기대할수없다는것을 깨달았습니다. 좋은정보 정말감사합니다. 제대로 배워갑니다.^^*
딩가민	2008.07.03
증여받은 부인은 5년이 지난후에 부동산에 대한 취득가액이 8억이 되기때문에 그만큼 절세를 할수있다라는것을 글을통해 확실히 알게되었습니다. 또한 증여를 받아도 5년전에 양도하면
딩가민	2008.07.03
되네요. 취득가액이란 부분이 상당히 이해가 안됐는데 이젠 그의미를 제대로 알것같아요. 즉, 3억원에 산아파트가 나중에 8억까지 올랐을때 그것을 부인에게 증여하고 증여세를 문다면
딩가민	2008.07.03
저도 평소에 세무설계를 공부하면서 증여세, 양도세, 상속세등등을 공부하면서 머리아프고 계산과정이 엄청복잡해보였는데 오늘 이정보를 차근차근 접해보니까 그리어려운정보는 아니였다고생각

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