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	MB시대 新 부동산 투자전략 펀드보다 안전한 부동산투자전략 10가지 눈앞의 투자이익보다는 중장기적인 투자관점에서 제시하는 포트폴리오가 더 중요합니다. 소액으로 내집마련과 자산가치증가라는 두 마리 토끼를 잡는 전략을 제시합니다. 저자 : 박상언

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	무릎에 사서 어깨에 팔아라 조회 : 3720추천 : 36

이익 실현욕구 과도하면 실패할수도  성공적인 주식 투자 방법 중에서 '무릎에서 사서 어깨에 팔라’는 격언이 있다. 지금은 HTS가 많이 발달해서 객장에 가는 경우가 많지 않지만 예전에 객장에 가면 가장 많이 들을수 있었던 격언중에 하나가 바로 이 말이다. 너무 크게 먹으려다가는 오히려 손해를 볼수도 있으니 위험 부담이 큰 도박성 투자는 피하라는 말로 부동산 투자에 있어서도 일부 적용된다고 볼수 있다.   지난 2007년 봄 경기도 부천에서 10여년째 한의원을 운영하고 있는 한의사 김상수(42세)가 수소문 끝에 올봄 사무실에 찿아오셨다.    사연인즉, 2004년 분양당시 평균 100대 1의 청약경쟁율을 기록했던 경기도 지역 한 오피스텔이 2억원정도 프리미엄이 붙었는데 전혀 입질이 없다는 것이다. "다른 사람 것은 간혹 매수자가 입질한다는데, 왜 제 것은 문의조차 없죠?"  "앞으로 더 오를거라고 주변에서 팔지말라고 그러는데, 사업자금이 필요해 급매라도 팔고 싶거든요." 직업이  한의사인지라 매월 수천만원씩 현금이 쌓여, 여유자산 운용에 대한 고민끝에 로얄층을 초기에 수천만원의 P를 주고 계약한 것이다.  건설사에서 관례적으로 중도금 대출을 알선해 줬으나, 그는 현금으로 운용할 수 있는 여유자금이 많아 대출을 일절 받지 않고  중도금을 현금으로 꼬박꼬박 납부하면서 입주때까지 버텼다.   조사해본 결과, 분양초기에는 일부층의 경우 분양가 아래로 ‘마이너스 프리미엄’이 형성되었다. 하지만 대형평형의 경우 현재는 수억원의 프리미엄이 형성되어 있었지만 잔금날짜가 다가올수록 프리미엄은 하락 추세를 보이고 있었다. 대출규제도 풀리고 부동산 경기도 동시에 상승세를 탄다고 가정하면 김상수 씨의 투자 방법은 매우 적절했을 것이다. 중도금 대출 뿐만아니라 기타 대출을 새롭게 받을 수 없는 매수자 입장에서는  아무리 투자유망한다고 해도 초기 자금 부담 때문에 매입을 꺼리기 마련이다.            결론적으로 실요자 목적이 아닌 단기 프리미엄을 바라는 투자자라면 가급적 마지막 회차 중도금을 납부하기 전까지 매도 포인트를 잡는 게 중요하다. 정부의 금융권 대출옥죄기로 매도자의 대출금을 매수자가 모두 승계하지 못하는 경우도 발생할수도 있기 때문에 사전에 체크해야 한다. 다행인지 김상수씨는 이름만 대면 누구나 아는 지역의 랜드마크형 오피스텔을 분양받았기 때문에 그나마 시간을 가지고 매수자를 찿는 여유로움을 부릴 수 있었다. 반면, 마지막 잔금때까지 적절한 매수자를 찿지 못한 경우에는 등기부담까지 껴 앉고 장기간 투자자금이 묶이면서 투자금액 손실까지 발생될 수 있기 때문에 철저하게 어깨 선에서 매도하는 투자 전략이 필요하다.  당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

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2주택자, 부부간 증여를 통해 절세하세요 2008/07/02 9호선 골드라인(GOLD LINE）수혜 부동산을 노려라 2008/06/30 무릎에 사서 어깨에 팔아라 2008/06/27 ‘적당히 아는게’ ‘많이 아는것’ 보다 낫다. 2008/06/25 황금알로 탈바꿈 되는 역세권 빌라에 투자하라 2008/06/23

나도 한마디		전체 47건

상이	2008.07.04
주식이랑 비슷하군요..
신비한솔	2008.07.04
욕심이 과하면 화를 부른다고 어느 떄라도 적당한 선을 지키는 것이 중요한 것 같아요. 역시 투자의 기본을 모르고 너무 과욕하면 오히려 안 좋을 것 같네요.
앤셜리	2008.07.04
조금만 더 있으면 더 오를거 같은 욕심때문에 늘 타이밍을 놓치게 되는거 같아요
이선자	2008.07.04
★★★ 좋은 정보 감사합니다 ★★★
폭풍지대	2008.07.04
정보가 부족한 일반개미이다 보니 무엇보다 무릎이 어느시점인지 잘 모르겠네요, 얼마전에도 이제는 무릎이다 싶었는데 어느새 더 떨어지고 바닥이 아직 보이지 않는 것 같네요,
가지않은길	2008.07.04
무릎에 사서 어깨에 팔아라 하는 이야기를 옛날부터 자주 들어온 것 같습니다. 주식이나 부동산 어느경우에도 통용되는 금언이라고 생각합니다. 한마디로 욕심을 버려야 할 것 같습니다.
관돌	2008.07.04
공감가는 내용이네요. 욕심은 금물이라는 것이 기본이라고 생각해요.
들길따라서	2008.07.04
한때 주식을 했었는데 저 역시도 무릎에 사서 어깨에 팔아라 하는 명제를 소홀히 한 탓으로 큰 손해를 보았던 기억이 납니다. 역시, 언제나 금과옥조와도 같은 금언이라 생각됩니다.
후야주니아빠	2008.07.04
욕심이 지나치면 잃는것이 더 많지요.전문가도 어디가 무릎이고 어깨인지..시시각각변화하는 부동산 시장에서 금방 캐치해내긴 힘들거같아요 어느정도 마음을 비우고 투자할필요가 잇을것같네요
민초	2008.07.04
주식이나 부동산이나 마찬가지네요. 기본에 충실해야되는데 실제는 그렇지가 않아서 탈이죠.
바람도리	2008.07.04
♡♥ 솔직히 부동산에 대한 투자는 약간의 자금 융통성이 있는 분들에게만 해당되지 않을까 싶네요. 하루벌어 먹고 사는 사람에겐 힘들듯.. 하지만 마인드만큼은.. ^^ ♥♡
산언덕	2008.07.04
투자를 할때 꼭 알아두어야할 좋은 이야기입니다 읽으면서 고개를 끄덕이고 가요 ^^ 감사합니다
수성펜	2008.07.04
무릎에 사서 어깨에 팔아라. 부동산뿐만 아니라 주식등 어느곳에나 다 통용되는말인거 같아요. 지나친 욕심을 부리다 보면 화를 부르게되지요.
깁플	2008.07.04
지나치게 욕심부리다 보면 이도저도 아닌것 같아요. 적당히 살때와 팔때를 알아야겠지요?
꼴롬이	2008.07.03
눈먼 장님이다보니 어디가 어깨이고 어디가 무릎인지를 모르는게 탈이지요...만져봐도 모르니 ...어여 안목을 키워야 할거 같습니다.
원목공주	2008.07.03
유명한곳은 경쟁률이 심하니 많은 댓가를 바라는것 같아요 무작정 기다리지 말고 투자전문가에게 자문을 구하는게 제일 현명한 선택일것 같습니다
재테크왕	2008.07.03
주식이건 부동산이건 적당히...ㅋ
무혈신공	2008.07.03
꾸준히 공부하고 경제 동향을 살펴본다면 언젠가는 꼭 제대로 된 물건을 잡을리라 생각합니다.적절성과 타이미을 맞춘다면 좋은 투자결과가 생기리라 믿습니다.
산들레	2008.07.03
사는 것도 중요하지만 파는 것이 더 중요한 것 같네요.
다한나해	2008.07.02
"무릎에 사서 어깨에 팔아라" 이 말은 원래 주식에서 너무 과하면 손해를 입는다는 것을 주의시키기 위해 나온 말인데 부동산 시장도 마찬가지로 이 말이 통용되네요.
애화몽	2008.07.02
개발호재가 어느정도 반영되었는지 알면 된다고 생각합니다.. 집에 대한 투자시 그 기간이 있기에.. 그 기간에 개발반영이 어느정도 되었는지 신경쓴다면 어깨 허리 다 알수 있지 않을지
머니러브	2008.07.02
역시나 과욕은 금물이네요. 생선 머리와 꼬리는 자기 몫이 아니라고 생각하고 몸통만 맛있게 먹는 것이 중요하다던 전문가의 말이 생각납니다. 작더라도 꾸준한 수익이 중요하죠.
람스테인	2008.07.01
좋은정보 감사합니다..
오리너구리	2008.07.01
올해 사무실 통신연수차 하게된 과목이 부동산관련 교과목이고, 평소 부동산에 관심이 많았던 가운데 새로운 책을 접학게 되어 반갑습니다.
leejw33	2008.07.01
부동산과 주식은 싸게사서 어께에 팔라고 했는데 인간의 마음이 욕심이 많아서 오르면 좀더 오르겠지하면서 매도시점을 놏치고 후회하는 경우가 대부분인데 매매타이밍을 결정하는 징후들은
하늘파파	2008.07.01
호기심도 좋고 대박의 꿈도 좋다. 누구나 한 번쯤은 관심을 가져봤을 만한 부동산 경매야 말로 이런 투자에 제격이다.
하늘 빛	2008.06.30
무릎에 사서 어깨에 팔아라 이건 주식시장에서 통용되는 속담인데 부동산에도 적용이 되다니..
지진희	2008.06.30
정말 투자는 어려운것 같아요. 깊게 파헤지고 가면 갈수록 알아야 할게 한두개가 아니라서..머리가 아파요
학다리	2008.06.30
2007년 봄에 고객이 찾아오신건지 올봄에 찾아오신건지.. 문맥이 매끄럽지않네요. 작년에 쓰신글을 올해 다시 약간 수정하신건아닌지.. 암튼 과욕은 금물이죠..
언젠간	2008.06.30
무릎과 어깨 그거 아는사람있음 저좀 갈켜주세요 ㅋㅋㅋ 매번 어깨에 사고 매번 무릎에 파니 ㅋㅋㅋㅋㅋ 목표를 너무 높게 잡기 보다는 목표를 현실적으로 잡는것이 좋습니다.
페퍼조이	2008.06.30
좋은정보감사합니다
팡팡두리	2008.06.30
좋은 글귀네요  무릅과 어깨의 차이  가깝고도 긴 거리인거 같네요.  투자의 기본이 될수 있는 말인거 같아요.   좋은 글귀 감사드리고요  참고하겠습니다
산수화	2008.06.30
무엇이든지 기본을 지키면 손해보지는 않는군요.
무라	2008.06.28
원칙을 목숨처럼 지키며 외부사황에 흔들리지않는 평상심.
대통령	2008.06.27
돈의 유용을 적절하게 잘해야 된다는 말과도 같은거 같네요~
불매맥도	2008.06.27
욕심이 과하면 집안이 망합니다~
목	2008.06.27
역시 부자의 최고의 적은 욕심이라는 생각이 절로 드는군요 이 욕심을 억제할 수 있어야만 부자가 될 수 있겠어요
문준	2008.06.27
최고의 정보입니다.
khahn	2008.06.27
좋은 표현 입니다..
후달려	2008.06.27
끝없는 욕심은 화를 부른다는 말이 생각이 납니다. 물러설 줄 아는 여유로움이 필요한 것 같습니다.
딩가민	2008.06.27
저도 부동산이다 주식이다 투자를 준비하고 있는 마당에 내가 원하는 목표가 무엇인지 확실히 가늠하고 나서야 적절한 투자를 시행하기위해 꾸준히 정보력과 투자의지를 불태우고있습니다^^
딩가민	2008.06.27
투자에 있어서 기본적인 지침이 되는 내용이라고 생각됩니다. 하지만 사람마다 목표수익률과 기대치가 얼마인지 명확하지가 않아서 자신의 기준에 맞게 설정해서 지키는게 좋을거 같습니다.
딩가민	2008.06.27
너무 욕심을 부리지 말고 적당한 선에서 매수 및 매도를 시의적절하게 유지해야 좋은 투자결과로서의 성과를 바라볼수 있지 않을까 생각합니다. 그런의미에서 오늘이야기는
indam	2008.06.27
투자의 기본이네요. 단지 무릅이 어디고 어깨가 어딘지 몰라서 문제이지만요. 목표를 너무 높게 잡기 보다는 목표를 현실적으로 잡고 기회가 왔을때 매매의 판단을 냉철히 해야겠지요.
파랑	2008.06.27
부동산은 여러가지 변수가 있어서 어깨인가 싶으면 어느새 바닥이고 바닥인가 싶다고 한없이 지하로 뚫고 들어가고....투자는 어려워요
박진형	2008.06.27
무릎인지 어깨인지 몇분만에 급락하면 대책이 없습니다.
하늘창에	2008.06.27
무릅이 어디인지 어깨가 어디인지 누구도 알 수 없습니다.매수한 후 수익이 났다면 주변 상황을 잘 체크하고 목표한 수익율에 도달하면 욕심을 버리고 매도 할 수 있는 능력이 필요합니다

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