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	오피스텔 전매제한에 대한 역발상 투자법 조회 : 1976추천 : 5

기존  오피스텔 반사이득 받을 듯 '건축물의 분양에 관한 법률' 개정안이  국회 본회의를 통과함에 따라  빠르면  오는 2008년  하반기 이후 부터  분양 공고하는 오피스텔부터 전매가 제한될 것으로 보인다. 구체적인 내용을 보면    수도권 투기과열지구에서 분양하는 오피스텔을 분양 받은 경우 '사용 승인 후 1년 이내'에서 전매를 제한하도록 하고 있다.  전매제한기간은 시행령에서 정하도록 했다. 건교부는 입주 때까지 전매를 제한하는 방안을 검토하고 있다. 개정안은 또 전체 오피스텔의 20%를 해당지역 거주자에게 우선 공급하도록 했다. 오피스텔 전매제한 조치를 놓고 일부에선 실효성 논란이 일고 있다. 일부 단지의 청약 과열은 막을 수 있겠지만 각종 건축 규제로 오피스텔 신규 분양 물량이 많지 않은 상황이어서 법 적용 대상이 거의 없다는 것이다. 업무용 시설로 분류해 건축법에 따라 짓는 오피스텔에 주택과 같은 규제를 적용하는 것 자체가 모순이라는 지적도 있다. 수도권 투기과열지구 등 전매제한 지역을 묶기 보다는 지자체에 권한을 줘 청약과열이 예상되는 일부 단지에만 적용하는 것이 바람직하다는 의견도 있다. 여하튼, 오피스텔 분양을 준비하는 건설사들은 오피스텔 전매제한이 본격화 시행 되기전에 분양을 마치려고 인허가를 서두를 수 밖에 없어  전매제한 전에 대거 물량이 공급될것으로 보인다. 또한 단기적인 시세차익을 노리려  오피스텔에 청약하려는 투자자들은  법이 개정되기전에 끝물 투자에 나설 것으로 보인다.    최근 신규오피스텔 청약 순항 중 이런 분위기를 감안하듯 지난 2월 동일하이빌이 경기도 화성 동탄신도시와 용인 동백택지지구에서 공급 중인 오피스텔이 청약 첫날부터 대박을 터뜨렸다. 구체적으로 보면 화성 동탄과 용인 동백에서 내놓는 오피스텔 총 346가구에 1186명이 몰려 청약 첫날부터  평균 경쟁률이 3.43대1을 기록했다. 이 가운데 동일하이빌 동백 오피스텔은 75가구 공급에 662명이나 몰려 평균 8.83대1에 달하는 높은 경쟁률을 보였다. 특히 42가구를 모집한 45.81㎡형은 419명이 신청해 경쟁률이 9.98대1에 달했다. 총 217가구가 분양되는 동탄 동일하이빌 오피스텔에도 524명이 신청해 평균 1.93대1 경쟁률을 나타냈다. 지난 2007년 하반기에 분양했던 서울 마포구 KCC웰츠타워 주상복합의 오피스텔 청약현장에는 1000명이 넘는 청약자가 몰리면서 최고 17.9대 1의 경쟁률을 기록한 것으로 나타났다. 서초동 남부터미널 인근 현대슈퍼빌과 분당수내동 일대 오피스텔 유망  이와 같이 전매제한 전, 신규 오피스텔분양물량뿐만 아니라 기존 오피스텔도 투자수요가 몰려들 것으로 본다. 특히 교통 여건이 좋은 강남권, 용산권, 마포권, 분당권 도심 신규 오피스텔에 관심을 기울여볼 만 하다. 그 중에서도 복합단지 개발 예정이 계획되어있는  서초동 남부터미널 인근 현대슈퍼빌 오피스텔이나 분당정자동(3.3 제곱 미터당 1200만원대) 오피스텔에 비해 저평가되어있는 분당 수내동 일대 오피스텔(3.3 제곱 미터당 800만원대)을 추천할만하다.     당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

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‘적당히 아는게’ ‘많이 아는것’ 보다 낫다. 2008/06/25 황금알로 탈바꿈 되는 역세권 빌라에 투자하라 2008/06/23 오피스텔 전매제한에 대한 역발상 투자법 2008/06/20 내집마련은 시기가 아닌 입지가 우선이다 2008/06/19 부동산 투자의 핵심, 정보전쟁에서 이기는 법 2008/06/16

나도 한마디		전체 36건

이선자	2008.07.04
★★★ 좋은 정보 감사합니다 ★★★
가지않은길	2008.07.04
오피스텔 투자원칙에 대한 새로운 유익한 정보를 알게 되었습니다. 생각을 약간 달리 하기만 하면 좋은 기회가 찾아온다는 말씀 같습니다. 많은 것을 깨닫게게 되네요.
들길따라서	2008.07.04
누군가 그러더군요. 신문에 난 오피스텔 보도기사와 반대로 매매를 하면 오피스텔 투자에 성공한다는 기사였지요. 무척 흥미로운 기사였는데 그 얘기와 일맥상통하는 것 같습니다.
후야주이아빠	2008.07.04
오피스텔  세놓기는 좋은데 좋은 값에 팔기가 쉽지않을것같아서.. 음..하지만 허르르찌르는 역발상투자..뭐 괜찮을듯합니다
민초	2008.07.04
오피스텔 역발상 투자법, 전매제한이 있어서 투자에 대한 두려움도 듭니다.
바람도리	2008.07.04
♡♥ 좋은 지역의 오피스텔은 정말 멋진 부동산 투자라고 생각드네요. 비록 수요가 많지 않기 때문에 약간의 자금이 있는 사람에게만 해당되긴 하겠지만요. ^^ ♥♡
수성펜	2008.07.04
오피스텔 전매제한이 되는걸 역발상해서 돈을 번다. 좋은 생각인데요.오피스텔은 별로 관심이 없었는데 이제는 두루두루 관심을 가져야 겠어요
산언덕	2008.07.04
오피스텔은 구매하면 오르지는 않고 임대위주로 하는분들이 구매한다고 생각했는데 아니군요 ^^ 좋은정보 감사합니다
깁플	2008.07.04
오피스텔이 뜬다고 하더라구요. 신혼집이나 사무실로 각광~^^
원목공주	2008.07.03
예전엔 오피스텔은 월세수익을 바라는 분들만 구입을 했던것 같은데 역시 부동산 전망은 하루가 다르게 변하네요
재테크왕	2008.07.03
임대사업하기엔 오피스텔이 최고인거 같아여...역세권에 위치해 있으면~~
무혈신공	2008.07.03
오피스텔은 보유하면 전세나 월세로 바로 돌릴수 있어 큰 호황이 따르리라 생각합니다. 앞으로의 에측은 20% 더 오르리라 생각되네요..
애화몽	2008.07.02
저도 고양시 항동을 알아봤는데 쉽지 않더군요.. 이미 20% 정도 올라서리 포기했다는..휴
애화몽	2008.07.02
오피스텔 최근에 좀 오름세더군요.. 근데 매도하기가 쉽지 않아서 사기가 망설여진다는.. 세놓는데는 좋긴하죠..ㅎㅎ
머니러브	2008.07.02
음..오피스텔의 시대가 왔나보네요. 개인적으로 오피스텔을 안 좋아해서 투자 대상은 아니지만 그 지역의 발전성이나 호재를 알 수 있으니 결코 그냥 지나쳐서는 안 된다고 생각합니다
람스테인	2008.07.01
좋은정보 감사합니다
산들레	2008.06.30
이 글을 보면서 좀 더 많은 공부를 해야 겠다는 생각이 드네요.
각하	2008.06.28
오히려 역으로 이용하여 반사이익을 얻자는 취지 좋아요~
단테	2008.06.27
역으로 이용하자는 부동산 상식은 투자의 최고 포인트라 확신합니다!!!
문준	2008.06.27
최고의 정보입니다.
왕의남자	2008.06.25
오호 ~~그렇군요  ,감사
웰시	2008.06.25
역발상..이제 참 어렵습니다. 정보를 어떻게 분석하느냐에 따라서 투자의 승패가 갈리는데 오피스텔 전매제한으로 또 다른 투자처인 기존 오피스텔에 투자한다. 좋은 생각이네요
예쁜기다림	2008.06.25
왠지 모르게 오피스텔에 투자를 하고 싶지가 않네요
후달려	2008.06.24
발빠른 정보가 부동산 투자에 중요한 요소인 것 같습니다.
딩가민	2008.06.23
이 듭니다. 범위를 크게두고 묶기보다는 규제를 할필요가있는 지역을 지자체에게 권한을 부여해서 규제하는게 더 바람직하고 효율적이라고 생각되는군요 좋은정보 감사합니다. ^^*
딩가민	2008.06.23
이유인즉 투기과열지구 등의 전매제한을 지역으로 묶으면 오피스텔 신규 분양 물량이 많지 않은 상황이어서 법 적용 대상이 거의 없다는 것으로 볼때 그의미가 크게 퇴색되지않을까하는 생각
딩가민	2008.06.23
이글을 읽은 제생각도 수도권 투기과열지구 등 전매제한 지역을 묶기 보다는 지자체에 권한을 줘 청약과열이 예상되는 일부 단지에만 적용하는 것이 바람직하다고 생각합니다.
언젠간	2008.06.23
오피스텔로는 별로 생각해 보질 않았지만 여전히 투자로 보기엔 땡기지 않네요
지진희	2008.06.22
이런 정보 알아두면 유익하죠...고맙습니다..
hkpark	2008.06.22
이제 직장을 다니기 시작해서 돈을 얼마 모으지는 않았지만 많은 지식을 얻어야 할 것 같습니다. 좋은 정보 감사드립니다.
파랑	2008.06.21
오피스텔은 일부 지역에만 있는 부동산이어서인지 관심이 많이 가지 않았었데 올 하반기 투자처로 전망이 밝다니 이제라도 관심을 가져봐야겠네요
페퍼조이	2008.06.21
좋은 정보 감사드립니다.
하늘창에	2008.06.21
직접 월세로 2년째 살고있습니다. 약간은 변두리지만 지하철과 3분거리라 공실율이 매우 낮고, 인플레이상 가격도 상승하고, 은행이자 보다 월등한 투자수익을 올리는 듯합니다.
팡팡두리	2008.06.20
좋은 정보 감사드려요.  왠지 오피스텔족은 시선이 안가는것 같아요. 후후 울 친구는 샀다가 팔았는데  아쉬워 하겠어요
꼴롬이	2008.06.20
왠지 오피스텔은 공용면적으로 빠지는 평수가 많고 편안하고 아늑하다는 느낌이 안들어서 .... ^^
khahn	2008.06.20
좋은 정보 감사해요

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