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명도까지 확실히 했다면, 남은 것은 부동산을 임대 놓아 수익을 올리는 일이다. 명도까지 끝내놓으면 이제 임대 놓아 금방 수익을 올리겠구나 생각하는데, 여기서 반드시 고려할 것은 임대가 나가지 않은 상태로 비워져 있는 기간, 즉 공실기간이다.
명도를 진행하면서도 어느 정도 기간을 산정해봐야 하는데, 만약 10월쯤 낙찰을 받았다면 잔금을 치르고 배당될 때까지의 기간을 두 달 정도로 잡으면 된다. 그렇게 잡은 기간이 12월이라면 수리해서 내놓을 경우 1월. 충분히 이사철에 맞출 수 있다. 그러나 12월에 낙찰을 받았다면, 진행상에 있어 이사철을 지나버리게 되기에 임대가 안 나가고 비어 있는 공실기간을 두 달은 잡아줘야 하며, 장마철이 껴있다면 마찬가지로 공실을 염두에 두어야 한다.
물건을 임대놓는 방법은 직접 내놓거나, 부동산 중개업소를 통하는 2가지가 있는데, 여기서는 부동산 중개업소를 상대할 때 주의할 점을 사례로 알아보겠다. 부동산과 거래시에는 미리 중개비를 계산해놓고, 계약서는 처음부터 끝까지 읽어보고 다소 부당하다 생각되는 부분이 있으면 반드시 수정을 요청하는 것이 중요하다.
인천 서구의 한 빌라를 낙찰받아 부동산에 임대를 놓았다. 2주 정도 뒤 부동산 중개업소로부터 연락이 왔다. 바로 계약을 하자고 하는데, 당시 시간이 없고 사는 곳이 서울인지라 도저히 갈 수가 없어 날을 잡고 다시 계약을 하자 했다.
“가계약서로 작성하고, 계약금은 사장님이 갖고 계세요. 나중에 정식계약서 쓰면서 받죠.”
이렇게 얘기하고 다음날 부동산을 찾아갔다. 분명 가계약이라고 했는데, 그런 내용은 없고 미리 계약금과 잔금, 월세 부분을 다 작성해두고 도장을 찍기만 기다리고 있는 게 아닌가.
“자, 서류는 다 준비되었으니 확인하시고, 도장 찍으시면 됩니다.”
“잠시만요. 그래도 계약서는 읽어봐야죠.”
계약서를 살펴보니 계약기간이 12개월로 되어 있고, 월세 입금은 후불로 되어 있었다.
“흠, 계약 기간은 24개월로 해주시고, 월세는 선불로 해주시죠.”
“아, 인천 쪽에서 계약을 안 해보셨나 본데, 요새 선불로 하는 경우가 어디 있습니까?”
부동산에서 계약시 흔히 듣는 얘기다. 계약을 안 해보셨나 보네요. 잘 모르시나 본데요, 등. “인천 서구는 처음이지만 다른 쪽에서는 이번 연도에 20건 정도 계약을 했었습니다. 부동산 쪽 일을 한 지는 한 5년 정도 됐고. 게다가 동의도 구하지 않고 맘대로 12개월로 해놓고선 지금 누구 편의를 봐주시는 건지 모르겠군요. 단서조항에 있는 건 또 뭡니까? 싱크대, 화장실까지 고쳐주는 걸 묻지도 않고 단서에 적어놓으신 건가요?”
“아, 그런 건 기본으로 해주는 거 아닙니까. 도대체 계약을 하실 겁니까, 안 하실 겁니까. 에이, 영 모르는 사람이 와서는……쯧.”
“관두죠. 어차피 급하게 임대 놔야할 것도 아닌데.” 바로 계약서를 찢어버리고선 밖으로 나와 담배를 한 대 피며 걸어갔다. 뒤에서 뭐라고 소리쳐 불러도 신경 쓰지 않았다. 한 5분쯤 걸어갔을까. 전화가 왔다.
“계약기간 24개월로 하고, 선불로 하면 되겠습니까?”
다시 돌아가 도장을 찍고, 복비를 주려는데 이런다. “25만원 주시면 됩니다.”
아마 복비 계산하는 법을 몰랐으리라 생각했기 때문일까? 조금 화가 났다.
“요율대로 계산해주시죠.” 나를 한참을 쳐다보던 부동산 사장님은 결국 요율대로 계산해서 20만원을 받아갔다.
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