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“아, 그러세요. 무슨 말씀이신지는 알겠는데. 사실 경매로 집이 넘어간 건이기에, 6월까지에 대해서는 전 소유자와 해결하셔야 되는 문제입니다. 만약 계속 거주하고 싶으시다면, 잔금 치르고 등기한 후에는 제가 소유자가 되니 저와 계약을 새로 하시면 되구요.”
“네? 그럼 보증금은 어떻게 되나요?”
“보증금은, 음……아마 1천만원이었죠?” 끄덕.
“1천만원 중에서 상당히 많이 찾으실 수 있을 것 같습니다. 경매로 집이 넘어간 경우에 세입자분들 중에 보증금 회수하시는 분이 그렇게 많지는 않은데, 다행이라 생각합니다.”
“네? 상당히 많이 찾다뇨?”
슬슬 아주머니의 눈이 도끼눈으로 치켜떠지기 시작했다. 보아하니 경매에 대해서는 전혀 모르는 분이 분명했다.
“1천만원 보증금은 선순위로 잡혀있는 쉽게 얘기해서 은행에서 경매를 넣었으니 아주머님 외에도 돈 받아갈 사람들에게 골고루 분배가 됩니다. 그중에 이 집은 임대차보호법에 의해서 어느 정도 보장이 되니까. 그 정도 회수 가능한 거구요.”
“그럼 나머지 돈은 아저씨가 주세요?”
아주……평이한 케이스다. 세입자의 경우 자신의 보증금 1천만원 중에 8백만원밖에 되찾지 못한다고 하면, 어떻게든 그 손해를 메우고 싶어한다. 중요한 건 결코 사람들이 악해서가 아니라, 그 돈이 크고 잃어버리고 싶지 않기 때문이다. 작은 빌라에 살다 경매로 쫓겨나게 되는 사람들에게 1~2백만원이 어찌 크지 않을까.
어떤 분들은 정에 이끌려 그 돈을 보상해주고 이사를 내보내는 분도 있는데, 일단 나의 경우는 절대 그렇게 하지 못한다. 현저히 저렴한 가격으로 구입해 여력이 남는다 해도 하고 싶지 않다. 왜 내 금액을 거기에 지불해야 하는가. 세입자는 임대에 들어올 때 이미 경매에 넘어갈지도 못한다는 사실을 주지받지 않았던가? 알고 들어왔다면 이런 일이 생겨도 좋다라는 생각이 있다는 건데, 그에 대한 손실을 보상받으려고 하는 건 우습지 않은가?
“아뇨. 못 받으신 나머지 돈은 전 소유자에게 받으시면 됩니다.”
“무슨 소리세요. 그 사람도 망해서 경매로 집이 넘어가는 건데 무슨 돈이 있다고…….”
각설하고, 당일의 만남은, “제가 얘기드린 것 아마 대부분 믿지는 못하실 겁니다. 아무래도 낙찰받은 사람이 하는 얘기가 100% 진실이라고 생각하지는 않으실 테니, 처음 계약했던 부동산 있으시죠? 거기에 한번 문의해보세요. 그러고 다시 얘기하시죠.”라는 말로 마무리지었다.
그다지 어렵지 않게 설명하고 편안하게 마무리 짓는 것이 나의 목표다. 명도란 케이스 바이 케이스로 때와 장소에 따라 달라져야 하기 때문에 어느 것이 정답이라고 할 수는 없다. 다만, 처음 물건을 고를 때부터 이왕이면 세입자에게 최소한의 피해가 갈만한 물건으로 설정하고, 낙찰받은 이후에도 이왕이면 나갈 사람의 편의를 최대한으로 봐주고 싶은 것이 내 의지요 마음이다. 단, 그 안에 내 손해는 포함되어 있지 않다.
이 아주머니는 그로부터 한 달이 지나서야 다시 전화를 하셨다.
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