나는 주식보다 연금형 부동산이 좋다
저자: 박상언프로필보기
월세로 돈 버는 부동산 투자의 모든 것!
부동산이 불황이라고 한다. 엄밀히 말하면 수도권 아파트 시장이 좋지 않다는 이야기다. 발 빠른 부자들은 과거의 부동산 투자 방식에서 벗어나 새로운 접근으로 많은 수익을 얻고 있다. 시세차익으로 수익을 올리는 방식에서 임대수익으로 수익을 내는 방식으로 변했다. 바뀐 부동산 트렌드를 반영한 부동산 투자의 새로운 해법을 제시한다.

올해 소액투자 가능한 연금형부동산은 어디?

2012/01/12

추천수: 118 조회수: 6,502

방배동일대 도시형주택과 7호선 예정지 부근 오피스텔 주목

국내외적인 경기불안감으로 인해 아파트시장 침체, 주식시장 불안양상이 지난해에 이어 올해도 계속될것으로 보인다. 따라서 마땅히 투자할곳을 찿지 못하는 소규모투자자금들이 도시형생활주택,오피스텔등 임대수익을 올릴수 있는 상품으로 몰릴것으로 예상된다.특히 일부 지역의 공급과잉논란에도 불구하고 도시형주택과 오피스텔에 대한 투자는 올해도 유효할것으로 보인다.

1.도시형 생활주택

-도시형주택 원룸형 일부지역 공급과잉중
-전세비율 높은 2~3인가구 대상 도시형 주택이 틈새

정부에서는 전세난 해결책을 위해 연일 도시형생활주택을 권장하고 있다.

덕택에, 도시형생활주택 공급량이 급증하고 있다. 지난 1분기까지 총 1만671가구였던 서울 도시형생활주택(인•허가 기준)은 지난 3분기 기준 2만4321가구로 불과 6개월(4~9월) 새 2배 이상 증가했다. 구별로는 강서구가 최초로 2000가구를 돌파했고, 구로구와 영등포구 순으로 도시형생활주택 공급량이 많았다. 민간부동산정보업체 부동산써브가 서울시 도시형생활주택 인•허가 현황을 분석한 결과 1분기 1만671가구에서 2분기 1만6852가구, 3분기 2만4321가구로 인•허가된 도시형생활주택공급량이 증가했다. 공급 사업장 역시 1분기 321곳에서 2분기 594곳, 3분기 920곳으로 늘었다.

임대수익을 올리려는 목적으로 부동산상담을 하러 필자를 방문하는 고객들의 투자 1순위는 불과1~2년만에 아파트에서 오피스텔과 도시형생활주택으로 급격히 변화되어 이에 발맞춰 업체들이 경쟁적으로 공급을 대폭 늘리고 있다.

현재 도시형생활주택 10가구 중 8~9가구가 원룸형으로 공급되고 있다. 원룸형공급이 많은 이유는 단지형 다세대 보다 건축주나 임대사업자들의 이해타산이 맞기 때문이다.즉, 건축업자 입장에서 원룸형(12㎡~50㎡) 을 많이 공급하는 이유는 연립,다세대형(85㎡이하)보다도 도시형주택호수를 더 많이 늘릴 수 있다. 투자자 입장에서도 중형보다는 소형선호 현상이 강해 건축업자들이 원룸형을 많이 공급하는 이유다.

결론적으로 전세난해결에 도움을 줄수 있는 전세비율이 높은 2~3인가구 대상 도시형주택이 틈새상품이 될수 있다. 예를들어 최근 마곡지구 개발과 롯데스카이파크 개장등 잇따른 호재로 임대수요가 집중된 강서구 지역의 2~3인 가구 대상 투룸 구조도시형주택의 경우 매가는 1억 5천인데 반해, 무려 전세가가 1억 1~2천만가량 높게 형성되어 있어 3천만원정도의 소액이면 투자가 가능할 정도다. 직장인들의 임대수요뿐만 아니라  실수요자들까지 많이 포진되어 임대수요가 풍부한 방배동 다세대 투룸신축빌라의 경우도 매가는 2억 9천만원선이고 전세가는   2억 2천에 형성되어 있어 6천이면 접근이 가능하다.

2. 오피스텔
- 7호선 연장선 일대 소형오피스텔주목

국토해양부 조사에 따르면 지난해 오피스텔 공급량이 2010년 비해 2배 이상 늘어난 것으로 나타났다.
오피스텔 건축허가는 2010년까지 소폭 증가하다가 지난해 큰 폭으로 늘어났다.
구체적인 수치로 살펴보면 지난해 오피스텔의 건축허가 물량이 1천2백여동, 연면적 293만7천여㎡로 전년보다 동수는 182%, 연면적은 134%가 늘었다.지역별로는 수도권이 전체 인허가 면적의 54%를 차지했고, 부산 18%, 대전 7% 등으로 대도시의 건축물량이 많았다.
지난해 오피스텔 공급이 늘어난 이유로는 8•18 전월세 대책 이후 주거용 오피스텔에 대한 관심이 늘어났기 때문이다. 최근 주거용 오피스텔도 임대주택으로 등록할 수 있도록 해 임대주택 수준의 세제혜택을 주고, 주택기금에서 오피스텔 건설자금 지원을 확대하고 있기 때문에 오피스텔 인기는 올해도 이어질 전망이다.
현재 오피스텔은 전용 85㎡ 이하 바닥난방 허용, 욕실면적 5㎡ 제한 폐지, 욕조설치 가능 등 건축규제가 풀려 '준주택'으로 인정받는다. 오피스텔도 주택임대사업자로 등록되면 취•등록세 재산세, 종합부동산세를 감면받을 수 있다.

오피스텔은 단독•다가구주택보다 관리가 편해 임대사업을 하기 쉽기 때문에 아파트 한 채에 투자할 돈으로 오피스텔 서너채를 분양 받아 임대하는 투자자들이 올해도 늘어날 것이다. 이에 따라 수익형 부동산 시장에서 오피스텔이 차지하는 위상이 더욱더 높아질 전망이다. 특히 마땅한 투자처를 찿지못한 자산가들까지 합세해 일부투자가치 있는 지역의 오피스텔은 과열양상을 뛸 전망이다.

올해 서울 온수에서 부평구를 잇는 서울 지하철 7호선 연장선 개통이 예정되어 있어 이일대 아파트와 오피스텔의 전세가격 상승이 예상된다.7호선 연장선은 온수역~부평구청역 총 10개역이다.이일대 아파트의 경우 전셋값은 오르고 있지만 매매가격은 경기침체 영향으로 아직 잠잠하다. 침체가 예상되고 있는 아파트시장보다는 오피스텔투자가 더 유망하다. 임대용 오피스텔의 경우 오른 전세만큼 월세 전환 수익률도 높아지기 때문에 투자매력이 있다고 볼수 있다.지하철 개통이 되면 소형오피스텔의 경우 전세가가 올라 매매전환수요로 매매가도 오를 가능성이 높다. 현재 7호선 연장선 개통예정지인 부평구청역 인근 소형오피스텔 49제곱미터의 경우 시세는 6천8백~7천만원이고 월세는 보증금 500만원에 45만원선이다.

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나도 한마디  전체 23

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장미와 그녀 2012-01-19
와~ 좋은 정보 감사해요^^ 덕분에 많이 배웠어요^^
거북파파 2012-01-19
오피스텔에 관심많습니다
한경매니아 2012-01-19
오피스텔은 소액에다가 오피스나 전세로 활용할 수 있는 양면성이 있어서 좋은 투자처라고 생각합니다.
지하철 근처는 특히 출퇴근하는 직장들에게 매력이 있기 때문에 좋은 정보라고 생각합니다.
우선 입지선정이 투자대비 수익을 이끌어내는 중요한 요소라고 생각합니다.
박산 2012-01-19
세제혜택과 현재의 전월세부족분에 대해 수요가 증대된 도시형생활주택은 주택시장에서 지나가는 유행에 그치지 않을까 생각되며 국민소득이 올라갈수록 평수도 증대되고 있던데,결정적으로 주차장 문제가 발생할것 같네요. 역세권이나 대학가,산단주변 등에 입지선정 잘해야겠네요
페퍼조이 2012-01-18
틈새시장이 어디인지 투자의 안목을 계속 넓혀야겠다는 생각을 합니다
야실이 2012-01-16
예전과 달리 부동산에 투자한다는 것이 자칫 늦은 감이 있다는 생각이었는데 이 글을 보니 도시형주택이나 소형 오피스텔로 투자한다면 좋을 것 같다는 생각이 듭니다.게다가 방배동이나 7호선 연장선의 오피스텔이 좋다는 팁까지. 든든한 지원자를 만난 것 같아 세세하게 봐야겠어요
아는게 힘이다 2012-01-14
소액투자가 가능한 연금부동산에 대해서 알게 되어서기쁘네요. 물론 서울에 살지는 않지만 지방도시에서도 충분이 변형적용이 가능하리라 생각하네요. 감사해요.
아는게 힘이다 2012-01-14
올해는 소액투자로 할 수 있는 연금형부동산이 관심을 집중해 보아야 하는건가요. 좋은 정보 감사해요. 그런데 자금이 많이 부족한데 소액이라면 어느정도의 금액을 말하는지가 궁금한데요. 먹고 죽을 돈도 없어요.
주부제테크 2012-01-13
노후 대비를 위해서 여러가지 대안이 나오는데 그중 오피스텔의 소액투자를 생각하는 분들은 부동산에 대해서 어느정도 지식과 경제적 여유가 있어야 하지 않을까 생각하고 관리도 해야 하니까 거리도 생각해서 투자해야겠어요.
주부제테크 2012-01-13
연금형투자처로 부동산을 선택하는 분들은 어느정도 자금과 경험이 있는 분들이 아닐가요. 그렇치 않고서 쉽게 오피스텔이나 역세권 소액투자로 연금을 대신한다고 생각하며 투자하는 분이 몇이나 있을지요.
주부제테크 2012-01-13
오피스텔투자도 서울권의 전철역을 기준으로 투자를 하는것은 도시인들에게는 좋은 투자처이겠지만 지방에 사는 분들에게는 관리하고 투자하기는 거리감이 있어 보이내요.
헨델과그랬을 2012-01-13
우리나라도 곧 월세시장이 대세일것같다는 생각을 많이 했었고, 오피스텔투자에 관심이 많아서 선생님의 글을 잘 보고 있습니다. 미래의 부동산 시장을 바라볼수 있는 혜안이 열리면 좋겠네요..
껍질파괴 2012-01-13
좋은 내용 많이 배우고 얻어 가고 있지만 솔직히 현실성이 조금 떨어지는 내용도 다소 있다고 생각합니다. 모든 사람이 이용하기에는 자금력이나 경험등에서 많이 딸리기 때문이 아닌까 하는 생각이 문득 드네요.
껍질파괴 2012-01-13
연금형부동산이라고 하면 얼마만큼의 수익이 나야 하고 정말로 소액트로 그런 연금만큼의 소득이 나올지에 대해서는 지리적 체적의 위치를 떠나서 힘들지 않을까 생각하는 것도 무리는 아니겠죠.
껍질파괴 2012-01-13
소액투자라고 하지만 진정으로 소액투자의 금액이 얼마일까요. 소액투자는 돈이 많치 않은 사람도 손쉽게 할 수 있는 그런 투자인지에 대해서 다시 한번 생각해 보아야 하지 않을가 생각해 보네요.
껍질파괴 2012-01-13
모든지 투자에서는 지리적 위치가 가장 중요하다고 생각하네요. 지하철은 출구 입구에서 멀지 않은 그런 곳이 아주 지리적으로 목좋은 자리가 아닌가 합니다. 그런 목좋은 자리를 선점하는게 가장 중요하겠죠.
껍질파괴 2012-01-13
저희 사는 주위에도 오피스텔이나 원룸형 건물이 너무 우후죽순 처럼 생겼는데요 과연 수익성이 있을까 하는 생각이 들더군요. 노후를 대비하기 위해서 투자한건지 모르지만 말이에요.
해피농장 2012-01-13
오피스텔이 전세,월세의 강세로 급속도로 늘어났네요. 아파트 한채 투자할 돈으로 오피스텔 서너채를 분양받아 임대한다는 것이 투자의 포인트임을 절실히 느끼고 있어요. 연재된 글을 읽으면서 저 역시 투자패턴을 조금씩 주식에서 연금형 부동산으로 옮길 계획을 가지게 되었네요.
뽀리오 2012-01-13
투자 트렌드 도시형생활주택 요즘 같은 부동산 침체기에는 선뜻 부동산재테크 하시려는 분들이 드무신 것 같은데 지금시기에 괜찮을듯 합니다.
오동열 2012-01-12
세계적으로도 특이한 부동산 시스템인 전세 문화를 가지고 있는 대한민국에 연금형 부동산 투자는 혁신을 일으킬거라 생각합니다. 전세에서 반전세로 , 다시 월세로 건너가며 수익형 부동산이 대세가 되어가는 요즘에 금융상품으로써 연금형의 부동산은 매력적인 상품이라 생각합니다!
방상궁 2012-01-12
유익하게 잘 보고 갑니다
khahn 2012-01-12
정말  많이 배우네요
안사람 2012-01-12
공감이 갑니다
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