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초보 투자자들이 쉽게 빠지는 함정이 있다. 사실 어떤 분야보다 사기가 판치는 곳이 부동산 시장이다. 온갖 종류의 사기가 일정한 주기로 등장했다 사라지고, 새로운 기법들도 수시로 선을 보인다.
사기꾼의 표적은 아무래도 초보자들이다. 부동산 투자를 잘 모르고, 그래서 주의력이 부족하기 십상이기 때문이다. 믿었던 사람이 등을 치는 경우도 허다하다. 문제는 부동산 사기는 한번 일어났다 하면 피해액이 수천만 원을 거뜬히 넘긴다는 데 있다. 자칫 잘못하다간 전 재산을 날릴 수도 있다.
바로 옆에서 부동산 사기를 당하는 것을 지켜본 적이 있다. 성동구의 한강 조망권 재개발 지분을 거래하면서 일어난 일이다. 매도자 A씨는 오랫동안 알고 지낸 재개발조합 직원 B씨의 권유로 C씨에게 지분을 팔기로 했다. B씨는 A씨의 대리인을 자처하며 위임장과 인감증명서를 가지고 계약 장소에 나타났다. 계약을 주선한 중개업자도 평소 B씨를 잘 아는 터라 계약이 순조롭게 마무리됐다. 매수자 C씨는 중개업자와 A씨, B씨가 서로 잘 아는 사이인 만큼 거래에 문제가 있을 줄은 꿈에도 상상하지 못했다.
그러나 거래한 지 1년이 지나도록 조합원 명의가 변경되지 않는 것을 보고 C씨는 이상한 낌새를 눈치 챘다. 그리고 조합 직원인 B씨에게 계속해서 명의변경을 요구했다. 그러던 중 A씨와 연락이 닿았는데, 알고 보니 C씨가 건넨 금액과 A씨가 받은 금액이 무려 2천만 원이나 차이가 났다.
B씨는 이 거래에서 대리인을 자처하면서 2천만 원을 횡령했다. 중개업자도 이 사실을 까맣게 몰랐다. B씨는 A씨에게 거래 금액을 2천만 원 낮춰 말해 착복한 것이다. 결국 C씨는 위임장, 인감증명서 같은 서류만 믿고 대리인과 계약을 맺어 화를 입은 것이다. 그리고 B씨는 거래가 성사된 뒤에도 명의변경의 절차를 외면해 매수자에게 피해를 입혔다.
실제로 이런 경우가 비일비재다. 특히 재개발 지분은 정해진 시세가 없고, 시시때때로 물건에 따라 가격이 책정되기 때문에 더욱 조심해야 한다. 사는 사람이나 파는 사람이나 주의를 기울이지 않으면 큰 문제가 생길 수 있다. 위의 사례의 경우 매수자인 C씨가 의심할 여지는 전혀 없었다. 자신을 제외한 모든 사람들이 서로 잘 아는 사이인데다 첨부서류도 완벽했다. 게다가 허가를 받은 공인중개사가 계약을 주선한 것도 신뢰하게 만들었다.
하지만 이 경우 문제가 생기자 공인중개사는 어떤 해결책도 제시하지 못했다. 오히려 자신도 피해자라며 나서 거래 당사자를 더욱 곤혹스럽게 만들었다. 다음은 부동산 사기를 피하는 몇 가지 원칙이다.
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