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재개발 구역 주변에 포진한 부동산 중개업소에 가면 중개업자들이 투자자에게 공통적으로 하는 말이 있다. “○○평 이상이면 30평형대 아파트를 배정받을 수 있어요.”
‘지분을 몇 평 이상 사면 40평형대, 몇 평에서 몇 평까지는 30평형대, 그 이하는 20평형대’라는 식이다. 언뜻, 소유한 지분의 크기에 따라 추후 배정받는 평형이 달라진다는 이야기로 들리는데, 엄밀히 따지면 그렇지가 않다. 중개업자의 말만 믿고 투자했다가 엉뚱한 결과가 나 당황하는 경우가 적지 않다.
재개발 조합원에게 배정하는 평형은 대지 지분의 크기에 따라서 결정하는 게 아니다. 건물이나 땅의 감정평가액에 비례율을 곱한 권리가액 순서에 따라 결정한다.
따라서 대지 지분이 크면 감정평가액이 높아져 평형 배정 순서에서 유리한 것이 사실이지만, 절대적인 것은 아니다. 앞서 홍은동에 지분을 사서 30평형대를 겨냥하는 오방방 씨나 흑석동에 지분을 사서 20평형대 입주를 겨냥한 임용용 씨도 관리처분계획인가 단계가 돼봐야 자신이 입주할 수 있는 정확한 평형을 알 수 있다. 다만 투자 단계에서는 구역 전체 상황을 아는 중개업자가 자신의 지식과 경험을 바탕으로 ‘예측’할 뿐이다.
평형 배정 순서는 따로 정해진 게 있다. 비분리 다세대에 원하는 평형이 우선 배정된다.
평형 배정 1순위 : 비분리 다세대 - 다세대, 다가구, 단독주택, 연립, 빌라, 아파트 등의 건물이 있는 필지와 나대지(무주택자 : 30㎡ 이상 유주택자 : 90㎡ 이상), 도로 부지, 무허가 건물 등의 형태도 포함한다.
2순위 : 분리 다세대(지분을 쪼깬 다세대)
2-1순위 : 건평 60㎡ 이상
2-2순위 : 건평 60㎡ 이하
즉 원형을 그대로 유지한 부동산을 소유한 조합원 가운데 크기가 크고 감정평가액을 높게 받은 이들이 최우선 순위다. 이들은 대부분 30~40평형대 아파트를 차지한다. 요즘 재개발 구역에서 가장 인기 있는 평형이 30~40평형대이기 때문이다. 물론 이는 조합원 취향에 따라, 구역에 따라 달라질 수 있다. 그리고 2순위는 60㎡이상인 경우와 이하인 경우로 나뉘어 결정된다. 이 분류에도 끼지 못하는 조합원들은 같은 조건에서 동∙호수 추첨을 통해 정한다.
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