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구로구 아파트 단지 내에 있는 상가가 경매로 나왔다. 사실 이전에 상가를 두어 번 낙찰을 받아 봤지만 수익은커녕 원금마저 잃어 버려 상가경매에는 그다지 자신이 없었다. 이번에도 아파트나 빌라를 낙찰받기 위해 물건을 검색하던 중 우연히 발견하게 된 물건이었다.
다행히 상가가 위치한 아파트 주변은 전에 몇 번 임장을 통해 나름대로 지역 데이터베이스를 구축하고 있었기에 유동인구나 시세 그리고 지역 사정 등을 어느 정도 파악하고 있었다. 상가의 감정가는 1억1000여만 원, 5회 유찰된 물건이었다. 거래가 없어서 정확한 시세파악이 어려웠으나, 대략 월세는 보증금 1000만 원에 월 50만 원 정도에 형성되어 있었다.
물건은 권리관계도 깨끗하고, 권리금 문제도 해결되었다. 그런데 한 가지, 상가에 있어서 가장 중요한 입지가 좋지 않았다. 2층, 그것도 구석에 위치하고 있었던 것이다. 이 물건은 단지 가격적인 메리트로만 접근해야겠다고 판단하고, 인근 지역의 상권을 조사하기 시작했다.
우선 손님이 왕래하는 업종에는 적합하지 않고, 배달을 전문으로 하는 피자, 통닭, 야식 가게 등이 적합해 보였다.
입찰까지는 여유가 좀 있어서 여러 공인중개사 사무소에 방문했다.
“사장님 혹시 배달을 전문으로 하는 사업체가 있으면 저한테 연락을 주세요. 제가 조건을 맞춰드릴 수 있을 것 같아요.”
중개사는 구체적으로 어디 물건인지 물어보았지만 아직 낙찰 받지도 않은 상황에서 정확한 답변을 할 수 없었기에 변명만 늘어놓았다. 그리고 전용면적과 구조, 희망보증금과 월세만 말해주고 왔다.
입찰일 5일 전, 공인중개사무소에서 전화가 왔다.
“사장님 여기 손님 한분이 오셨는데요. 상가 한번 보고 싶다고 하는데요.”
“아, 그래요? 무슨 사업체인데요?”
“무슨 웰빙 식품회사라고 하는데요.”
“임대 조건은요?”
“사장님이 말씀 하신 조건 정도면 좋다고 합니다.”
“그래요? 죄송한데 제가 지금 지방 출장 중이라서요. 서울 올라가면 바로 매매계약하고 연락드릴게요. 그때까지 손님 좀 잡아주세요.”
“이 분도 급하다고 하는데요. 주소라도 말해주실 수 없나요?”
“제가 사정이 있어서 그건 좀 어렵구요. 사장님이 말씀 좀 잘해주세요.”
일단 마무리를 하고, 낙찰을 받기로 결심했다. 내가 부동산에 물건을 내 놓은지 며칠 안 돼 연락이 오는 걸 보니 만약 이 손님과 계약이 안 된다고 하더라도 다시 임대를 놓는 데는 그리 오래 걸리지 않을 것 같았다. 해당 상가의 2층 공실이 2곳뿐이었으며, 거주 인구도 많아 상가 수요는 충분할 것이라고 확신했기 때문이었다.
입찰을 하고 3500여만 원을 써서 낙찰을 받았다. 영수증을 받고 그 길로 전 주인에게 전화를 했다.
“사장님, 안에 있는 물건 어떻게 하실 건가요?”
“혹시 그거 사용하실 생각은 없으세요?”
“네, 전혀 다른 업종이 들어와서 사용할 수 없을 것 같아요.”
전 주인은 이사비용을 달라고 했고 20만원에 합의를 보았다. 짐들은 이틀 만에 빠져나갔다.
기분 좋게 명도를 끝낸 후 공인중개사 사무소로 향했다. 미리 연락한 상태여서 임차인이 와서 기다리고 있었다. 임차인은 웰빙 식품회사로 죽이나 채소, 스프 등을 배달하는 회사를 한다고 했다. 임차인은 사무실을 맘에 들어 하는 눈치였고 나는 아직 잔금을 내지 않은 상태여서 가계약만 하고 잔금을 납부 한 후 정식 계약을 하기로 했다.
잔금을 납부하고 보증금 800만 원, 월 40만 원으로 정식 계약을 했다. 단 임차인의 회사가 성장하면 보증금과 월세를 인상한다는 조건이었다. 다행히 회사는 성장했고 보증금 1600만원에 월세 60만 원으로 올려 받을 수 있었다. 단순계산으로 보증금을 제한 원금 2000만 원을 투자해 월 60만 원을 버는 셈이었다. 60만 원짜리 급여통장이 생긴 기분이 매우 좋았다.
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