|
하나의 재개발 구역에서도 사업 과정에서 진행 단계별로 가격대와 분위기가 확연히 다른 경우가 많다. 가장 좋은 방법은 관심 있는 재개발 구역 목록을 만들어두고 해당 지역 부동산 중개업소 몇 군데와 긴밀한 관계를 맺는 것이다.
재개발 지분도 여느 부동산 상품과 마찬가지로 발품이 중요하다. 직접 가보지 않고서는 아무것도 해선 안 된다. 아무리 허름한 재개발 구역의 다 쓰러져가는 집이라도 그렇다. 자신이 살 물건의 상태를 확인하고 향후 활용도를 가늠하는 게 기본이다.
하물며 재개발 구역, 즉 앞으로 살 동네를 선택하는 것은 말할 것도 없다. 출퇴근 거리, 교통 여건, 교육 환경, 주변 개발계획, 생활 편의 시설, 혐오 시설 현황 등을 파악한 뒤 관심 지역에 포함할지 말지를 결정해야 한다.
일단 서너 군데 재개발 구역으로 관심 지역을 좁혔으면 목록을 만들어 서로 조건을 비교해보는 게 좋다. 각기 개발 단계, 개발 규모, 세대수, 부대시설, 시공사, 주변 환경 등을 적어 한눈에 비교할 수 있도록 목록을 만들어두고 각 지역 중개업소 전화번호도 적어둔다. 그리고 시세 변화를 점검할 수 있도록 별도의 칸을 만들어 추이를 지켜보는 것도 의미 있다. <책 속의 ‘관심 지역 목록’의 예를 참조하세요>
관리 지역 목록은 만들기 나름이다. 정해진 것은 없다. 그저 자신이 중요하게 생각하는 항목을 채워 넣고 비교 대상으로 삼으면 그만이다. 발품을 팔면 팔수록 목록이 풍성해지고 재개발 투자 간접경험도 풍부해진다. 선택의 순간이 왔을 때는 각 항목의 경중을 따져 최종 낙점하면 된다. 향후 시세차익이 중요하면 주변 개발계획과 현재 시세를 비교해 기대치가 어느 정도인지 가늠하면 되고, 당장 생활의 편의성이 중요하면 교통 환경과 주변 생활 편의 시설 분포에 선택의 무게중심을 두면 된다.
 |
 |
당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다. |
|
 |
|
추천! 부동산도서
목록
추천
내 블로그에 스크랩
수정
삭제
All rights reserved. 한경닷컴의 모든 컨텐츠(기사)는 저작권법의 보호를 받습니다. 무단 전재·복사·배포 등을 금지합니다.