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서울 영등포구 대림동에 빌라가 경매로 나왔다. 건물면적 11평 정도의 3층 중 지하 물건이었다. 감정가 3500만 원이었는데 3회 유찰로 1792만 원에 최저가로 나온 물건이었다. 그때만 해도 부동산 시장에 전반적인 이해나 안목이 완성되지 않았다. 단지 초기 투자자금이 적게 들어간다는 장점 하나 때문에 접근했다.
해가 질 무렵 가방 하나만 들고 해당 물건지로 출발했다. 먼저 공인중개사 사무소에 들러 시세를 물어봤다. 매매가는 3200만 원, 전세가는 2000만 원 정도로 형성되어 있었다. 중개사는 전세는 잘 빠지는 편이라 도배와 장판만 깨끗이 하면 2달 안에 바로 전세계약이 가능하다고 말했다.
해당 빌라에 도착해서 훑어본 순간 ‘참 많이 낡았네’라는 생각밖에 들지 않았다. 지하로 내려가서 거주자를 만나기 전에 먼저 101호에 벨을 눌렀다. 그러자 연세가 있으신 듯 한 아주머니 목소리가 나지막하게 들려왔다. 이런 저런 인사를 하고 말씀을 여쭈었다.
“혹시 지하에 할머니 한분만 사세요?”
등기부등본을 통해 집주인이 38년생 할머니라는 사실을 미리 알고 있었다. 옛날 분들은 대부분 남편 명의로 소유권이 되어 있는데, 할머니 명의로 소유권이 되어 있어 혼자 계신 것은 아닐까 하는 추측성 질문이었다.
“그렇지. 혼자서 살아요. 저분도 여기 산지 8~9년쯤 되었지. 자식이 돈 빌려 놓고 그 돈을 못 갚아서 경매로 넘어간 거라던데.”
“아, 그럼 할머니는 다른 데로 이사 갈 곳이 없나요?”
“딸이 여기 근처에 산다고 하던데, 그래서 요즘에는 거의 거기에 있어요.”
딸이 이 근처에 거주하고 있다면 할머니가 이사 가실 곳은 있는 것 같아 한시름 놓았다. 그런데 그때 빌라 정문에서 누군가가 들어왔다. 아주머니는 저 할머니가 집주인이라며 내게 신호를 보내줬다. 나는 감사하다고 목례를 하고, 할머니의 뒤를 따라갔으나 할머니는 차갑게 인사를 하고 집으로 들어가 대꾸를 하지 않으셨다.
이렇게 임장을 마치고 드디어 결전의 날이 왔다. 1952만 2200원. 최저가에 150만 원 정도를 더 썼다. 결과는 단독낙찰이었다. 그래도 기분은 좋았다. 전세가가 2000만 원인데 전세가보다 더 낮게 낙찰 받았기 때문이다. 나는 법원에서 나와 곧장 낙찰 받은 집으로 향했다. 벨을 눌렀는데 아무런 대답이 없었다. 40분쯤 지났을까, 할머니가 들어왔다.
“오늘 이 집을 낙찰 받았어요. 그래서 할머니와 이사 문제를 상의하려고 왔습니다.”
이야기를 꺼내자 할머니는 들어오라고 하셨다.
“긴말 할 필요는 없고, 이사 비용만 주면 나는 내일이라도 당장 나갈 수 있어.”
50만 원을 이사비용으로 챙겨주자, 이틀 후 할머니는 정말 이사를 갔다.
도배와 장판을 깨끗이 하고 계단도 깨끗이 청소하고 변기도 교체했다. 그러자 한 달도 안 돼 2000만 원에 전세를 놓을 수 있었다. 세금 및 부대비용, 수리비, 중개수수료, 이사 비용 등 모두 포함하여 실 투자금은 500만원에 불과했지만 3년이 지나 2900만 원이라는 수익을 손에 쥘 수 있었다.
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