추천! 부동산도서	내 인생의 터닝포인트, 친절한 경매 돈되는 아파트 경매로 싸게 사들이기 아파트 투자지도를 다시 그려라 당신이 원하는 부동산 경매 권리분석 3040 대한민국 땅테크 - 재테크의 8할은 토지에 있다 2000만원으로 연봉버는 경매투자 부동산 대폭락 시대가 온다 2900만원으로 50억 번 왕비 재테크 MB시대 新 부동산 투자전략 부동산 경매로 재테크하라 앞으로 5년, 내집 마련 최고의 기회 재개발에 있다

	내 인생의 터닝포인트, 친절한 경매 제목만큼이나 친절하게 경매에 대한 오해와 진실, 경매실무에 꼭 필요한 궁금증을 시원하게 해소시켜주는 책. 부동산에 문외한이었던 저자가 무일푼으로 시작해 경매에서 성공을 거두기까지의 알짜배기 정보를 풀어놓는다. 저자가 운영하는 카페 회원들의 생생한 경매 성공담도 볼 수 있다. 저자 : 오은석

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	1300만원 날리고 정신 차리다 조회 : 943추천 : 7

경매를 시작하고 조금씩 수익의 맛을 알아갈 때쯤 고정적인 월수입을 얻고자 임대목적의 아파트를 공략하기 시작했다. 두어 번 성공한 터라 자신감만큼은 하늘을 찌르고 있었다. 이번에는 충남 예산 예산읍에 나온 아파트에 관심이 있었다. 그 당시 나는 용인을 중심으로 움직이고 있었던 터라 사실 충남 예산은 매우 낯선 곳이었다. 그렇지만 아파트 인근에 큰 공장과 소규모 공장들이 있어 임대수요가 풍부할 것이라 생각되어 과감히 투자를 결심했다. 내가 본 물건은 권리는 근저당과 가압류만 설정되어 있어 매각으로 인해 권리가 소멸되므로 깨끗했다. 임차인 역시 대항력이 없을뿐더러 보증금이 300만 원밖에 되지 않아 크게 신경 쓰지 않았다. 문제는 임대수요였다. 임대수요를 미리 파악해 낙찰 후에 바로 임대가 가능할지 여부를 정확히 판단해야 했다. 그런데 나는 내가 모르는 지역임에도 불구하고 임장에 매진하지 않았다. 처음 임장을 가서 아파트 앞에서 만난 할머니 한 분과 인터뷰한 게 전부였다. “안녕하세요. 여기에 사람들이 많이 거주하나요?” “1층에는 대부분 노인들이 많이 살고, 2층부터 5층까지는 공장에서 일하는 사람들이 살지” “그렇군요. 감사합니다.” 정말 딱 여기까지였다. 주변에 부동산이 없다는 핑계로 시세파악도 하지 않고 돌아왔다. 그래놓고 모든 임장을 마쳤다고 스스로 자만하고 있었다. 지금 생각하면 참 한심했다. 정말 지금 알고 있는 것을 그때 알았더라면 얼마나 좋았을까? 이렇게 정확히 임장을 마치지 못했기에, 월세가 보증금 300만 원에 월 20만 원이라는 사실만 감안하고 그에 맞춰 2700여만 원에 입찰을 했다. 물론 낙찰을 받았다. 잔금을 치르고서야 임대를 놓기 위해 다시 충남 예산으로 갔다. 그런데 문제가 생겼다. 생각했던 것보다 아파트 내에 공실이 많았던 것이다. 이유인즉 4년 전 낙찰지 인근에 아파트가 들어섰는데 시설은 훨씬 좋은반면 월세가는 5만 원밖에 차이가 나지 않는다는 것이었다. 게다가 인근에 있는 공장사정이 좋지 않아 조만간 직원 구조조정이 있을 예정이라는 소식도 들었다. 결론인즉 임대 놓기가 쉽지 않을 것이라는 말이었다. 그러면 월세라도 낮춰야겠다고 생각에, 보증금 300만 원에 월15만 원으로 관리사무소에 임대를 놓아 달라고 부탁했다. 그러나 7개월이 흘러도 아무런 소식이 없었다. 결국 필자는 1년이 지난 뒤에 이 아파트를 2000만 원에 팔고 나왔다. 이런저런 비용 모두 따지면 1300만 원 정도 손해를 본 것 같았다. 지금이야 웃으면서 말하지만 그 당시에는 하늘이 무너지는 줄 알았다. 1300만원을 날리고서야 정신이 반짝 돌아왔다. 역시 제일 큰 원인은 임장을 제대로 하지 않았다는 것이었다. 나는 요즘도 경매하는 분들에게 항상 이런 말을 한다. “경매의 꽃은 임장이며, 경매의 성패는 역시 임장에 달려있습니다. 횟수가 중요한 것이 아니라 얻고자 하는 정보를 모두 얻어 확신을 가질 때까지 해야 합니다.” 당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

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2000만원 투자해 월 60만원씩 벌다 2009/11/06 500만원으로 빌라를 소유하다 2009/11/04 1300만원 날리고 정신 차리다 2009/11/04 움직이라 그러면 구할 것이다 2009/11/02 내게 부자지혜를 알려준 경매 2009/10/29

나도 한마디		전체 37건

niceyki	2009.11.22
좋은 정보 감사합니다~ 잘 읽고있습니다.
일곱개무지개	2009.11.20
자만은 실패의 지름길인가요....
xian	2009.11.20
아는만큼 보이는 법이니, 관련 지식도 많이 있어야겠지만 역시.. 부동산은 발품을 많이 파는게 중요한 것 같아요. 필요한 정보가 무엇인지 알고, 정확한 정보를 얻기위해 무던한 노력이 필요하겠죠.
노루사슴	2009.11.19
아... 임장이라는게 정말 중요한거로구나 다시 깨닫게 됩니다.
웰시100	2009.11.19
경매의 꽃은 임장, 마무리는 명도 라는 말을 전에 한번 들은 적이 있습니다. 임장의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않겠죠..
룰루	2009.11.17
매번 잘보고있습니다.
막달리나	2009.11.17
이런 산 증언이야말로.. 저같은 초초초보자에게 느낌으로 확 와 닿는군요.. 글 잘보고 있습니다...''
가삼	2009.11.17
역시 긴장을 끈을 놓고 있으면 안된다는 생각입니다..수박겉핥기식 임장이 아니라 귀찮더라도 꼼꼼하게 임장에 임하여야 패배하지 않을것 같습니다....임장의 진리를....
vhtlwms	2009.11.14
사람은 위기에 처하면 순간 헤쳐나가기위해 많은 연구와 용기가 생깁니다.
놀부	2009.11.13
모든 답은 현장에 있다는 것을 새삼 느낌니다.호랑이가 먹이를 노릴 때 아무리 힘없고 작은 먹잇감이라도 최선을 다해야 하는 것 처럼, 하찮은 것이더라도 최선을 다해야 할 것 같슴니다.방심은 금물이고, 경매에서 임장은 기본이면서도 가장 중요한 활동이라고 봅니다...
파라만장	2009.11.12
경매초보자에게 유익할것 같습니다~ 관심있으신분들 꼭보시길^^
멋져멋져	2009.11.10
시간이 흐르다보면 이렇게 가끔씩 긴장을 늦추고 안일한 생각으로 임장을 하게 되는 경우가 있습니다. 이런 글을 잊을 만하면 봐 주어야 계속해서 성공적인 결과를 얻을 수 있을 것 같습니다. 좋은 글 감사합니다.
한아름	2009.11.10
임장활동 아무리 해도 지나치지 않습니다...이러한 경험들이 있기에 지금의 필자가 있지않나 생각됩니다..
갈매기송	2009.11.09
그렇군요.. 임장... 어떤 경우라도 신중해야 할 듯 하네요. 정보 감사합니다.
soonsoo	2009.11.09
시간이 없어서 임장을 못한다고 핑계를 대고 있었는데, 말도 안되는 핑계임을 깨닫게 해주셔서 감사합니다.
유랑단	2009.11.09
자만심은 투자에 있어서 금물이며 임장이 얼마나 중요한지 다시 한번 느끼게 하네요!! 잘 읽었습니다.
마데카솔님	2009.11.08
모든 일에는 실수가 있는 법이죠.. 하지만 그 경험은 돈주고도 못사는 경험들인지라.. 조금씩 실수를 겁내지 말고 도전할 수 있는 기회를 갖고 싶네요^^
유무지즉무지	2009.11.08
경매는 시간 많은 분들이 하는 ..
순수	2009.11.07
임장을 통한 임대수요의 정확한 파악이  주용하네요*^^*
참살이7	2009.11.07
ㅎ 비싼 수업료 치르셨네요.. 항상 예상과 실제는 빗나갈수가 있죠...임장의 중요성을 꼭 알게 해준 사례입니다...
박정희	2009.11.06
실패는 쓴 보약입니다..^^
깡통2	2009.11.06
저는 항상 고정관념때문에 무슨일이든 시작전에 망설이다 끝나는경우가 많습니다.. 경매두 제고정관념으로는 도저히 이해되않는 부분이긴한데.. 많은사람들이 제테크개념하시는걸 보면서 많이 깨지고있습니다.. 조금씩 알고싶단 생각은 해보았습니다..
potential	2009.11.05
임장의 중요성을 다시금 알게 되었고 경매에 대한 기본적인 지식을 얻어 갑니다. 감사합니다.
스위트잼	2009.11.05
경매에 해해 한번도 들은적이 없었는데,,이글을 보면서 조금씩 먼지 알것 같네요~!'임장'이라는 말두 몰라서 이글읽으면서 한번 칮아보는 좋은 기회도 가진거 같아요^^이렇게라도 조금씩 알아가는게 좋은거겠죠^^ 직접 알아봐야 기억에도 더 남으니깐욯ㅎ
현기증	2009.11.05
경매로 싼물건을 사는 경우도 있지만 잘 공부하고 해야 탈이 없겠네요
각포	2009.11.05
보통 위 내용과 같이 임장을 하면서도 그것이 잘못된 것인지 모르고 지내지요. 잊지않도록 해야겠습니다.
각포	2009.11.05
보통 위 내용과 같이 임장을 하면서도 그것이 잘못된 것인지 모르고 지내지요. 잊지않도록 해야겠습니다.
천자총통	2009.11.05
경매란 부동산을 낙찰 받는거라는 것만 알고 있었는데, 이런 흐름이군요. 일단 글 내용 하나하나가 쉬운 말로 잘 쓰여져서 읽기 편합니다. 읽다보니 점점 더 "경매"에 대해 알고 싶어지네요."친절한" 글이 처음 접하는 저에겐 무엇보다도 중요하게 느껴 집니다.
프린스	2009.11.05
경매는 사전 정보가 중요한데 잘 읽었습니다.
이상일	2009.11.05
무슨일이든지 기본에서 어긋나면 꼭 문제가 발생하더군요...더군다나 돈이 투입되는 경매입찰에서는 해당부동산의 시세,임대조건,주변환경,등등 구체적이고 체계적인 접근은 필수라고 생각합니다.그리고 책은 안양시 동안구 평촌동 130-1 영풍상가 103호 이 상일로 부탁드림니다.
일진월보	2009.11.04
경험을 꼭 기억하겠습니다
CEO한국	2009.11.04
두어번 성공한 자만심이 손해를 불러왔습니다. 제 경우에는 5년전 오피스텔 13평형 경매에 도전하여 3,500만원에 낙찰 받아 현재 6,500만원 시세가 형성되어 있고, 임대는 500만원에 50만원으로 형성되어 성공한 편입니다. 두번째 도전 준비 중입니다.
갑득이	2009.11.04
임장의 중요성을 다시한번 느낍니다..^^
가을여행7	2009.11.04
임장의 중요성을 일깨워주는 좋은 가르침입니다. 그래도 그만하길 다행으로 여기고 쉽게 포기하는 결단으로 팔아치우는 용기도 경매에서는 필요하군요. 작은 부분까지 구석구석 파고들어 문제를 발췌하는 세심하고 신중함이 경매로 가는 성공이라 생각합니다.
안사람	2009.11.04
유용한 정보 감사합니다..
khahn	2009.11.04
많은 도움을 주네요...
방상궁	2009.11.04
유익하게 잘 보고 갑니다..

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