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	투자 포커스를 서울·중대형·고급 아파트에 맞추라! 조회 : 1573추천 : 12

사두면 가격이 오르는 아파트를 알고 싶다면 과거 아파트가격 폭등 시에 어떤 아파트들이 어떤 과정을 거치면서 상승했는지 살피는 것도 도움이 된다. 2000년 이후에 있었던 두 번의 아파트 폭등을 다시 한번 살펴보자. 2000년 이후에는 IMF 이후 경기부양과 저금리 여파로 2000년부터 2002년까지 3년 동안 진행되었던 3차 폭등과 저금리와 주택담보대출 증가로 2004년부터 2006년까지 3년 동안 진행되었던 4차 폭등이 있었다. 그런데 이 두 번의 아파트 폭등은 모두 서울과 수도권 중심의 가격 폭등이었다는 공통점을 제외하고는 내용상 분명한 차이점을 보인다. 우선 2000년부터 2003년까지 진행된 3차 폭등 때에는 소형 재건축 대상 아파트가 가격 상승을 주도했다. 당시 재건축 대상 아파트의 가격상승률은 일반 아파트의 가격상승률보다 2배 가까이 차이가 날 정도였다. 재건축 대상 아파트 중에서도 토지지분이 많은 소형 재건축 대상 아파트가 당시 최고의 블루칩이었다. 그런데 4차 폭등 때에는 재건축 대상 아파트와 일반 아파트를 불문하고 중대형 아파트가 가격상승을 주도했다. 부동산투자의 귀재여서 2000년대 초반에 소형 재건축 아파트에 투자를 집중시켰다가 2000년대 후반 중대형 아파트로 옮겨 탄 사람이 있다면 그는 분명 엄청난 투자수익을 거머쥐었을 것이다. 그런데 이렇게 긴 부동산 호황에도 불구하고 아파트가격이 별로 오르지 않아 별 재미를 보지 못한 사람도 분명 있다. 대부분의 비수도권 지역이 그러했다. 앞서 말한 것처럼 2000년대에 있었던 두 번의 부동산 폭등은 모두 서울 등 수도권에 집중된 현상이었기 때문이다. 아파트가격의 차별화는 더욱 심화된다 여기서 한 가지 교훈을 얻을 수 있다. 부동산투자를 할 때 장기적인 개발 가능성을 보고 돈을 묻어둘 것인가, 아니면 이미 가격은 많이 올랐지만 유망지역에 뒤따라 투자할 것인가를 두고 고민하고 있다면 당연히 후자를 택해야 한다는 사실이다. 물론 아파트가격의 차별화(양극화)는 수도권과 비수도권에만 존재하는 것이 아니다. 같은 수도권이라도 아파트마다 차이가 존재하고, 이는 서울로 한정시켜도 마찬가지이다(수도권〉서울〉강남). 강남구 도곡동 타워팰리스 아파트 한 단지의 시가총액이 종로구, 중구, 은평구, 강북구 등 구 단위 한 지역 안에 있는 아파트 전체의 시가총액을 훨씬 뛰어넘기도 한다. 이와 같은 아파트가격 양극화는 지역가치의 차이에서 발생하는 어쩔 수 없는 현상이다. 특히 과거에 비해 주택보급율이 크게 확대되면서 주택수요자들이 선택에 신중을 기하게 된 것도 주택가격 양극화에 한몫을 했다. 그리고 이러한 수도권의 가격집중 현상은 더욱 심화될 것이다. 결국 투자 목적일 경우, 어느 지역의 아파트를 사야 하는지는 자명해지는 셈이다. 수도권 중대형 아파트 집중 현상은 다시 재현될 것이다 우리나라에서 중대형 아파트에 대한 수요는 2006년을 마지막으로 끝난 것인가? 결론부터 말하면 절대 그렇지 않다. 현재 우리나라 베이비부머들의 나이는 2008년 기준 35～51세를 형성하고 있다. 2008년 기준으로 10년 후인 2018년에는 우리나라의 총인구가 최대치를 기록하고 동시에 우리 사회가 고령사회에 접어들기 시작하는 시기인데, 이때 베이비부머의 연령대는 44～60세로 전부 자산핵심연령대에 속하게 된다. 그리고 15년이 지난 후인 2023년, 즉 베이미부머들의 노령 진입이 시작되는 시기인 2023년에 베이비부머들의 연령대는 45～65세로 여전히 3분의2가 자산핵심연령대에 남아 있는다. 즉 2009년부터 2023년까지 15년 동안은 우리나라 총인구에서 가장 많은 인구층을 형성하고 있는 베이비부머의 3분의2 이상이 자산핵심연령층에 포진하는 시기이다. 이 시기는 가장 왕성한 주택 교체 시기이기도 하다. 결국 부양가족의 증가와 소득의 증대는 이들에게 필연적으로 중대형 아파트에 대한 수요를 증대시킨다. 따라서 2023년까지는 중대형 아파트에 대한 수요는 여전히 강력하다고 볼 수 있다. 특히 2011년 즈음이면 중소형 주택을 구입하려는 세대수(약 421만 명)보다 중대형을 구입하려는 세대수(약 427만 명)가 더 많아진다는 구체적인 조사 결과도 나와 있다. 그렇다면 왜 수도권의 중대형 아파트인가? 수도권 아파트가격의 집중 현상만으로도 수도권 아파트는 메리트가 있기에 충분히 설명이 될 것이다. 하지만 하나의 이유를 더 찾아보라고 하면, 바로 베이비부머가 수도권에 밀집하고 있는 집중도에서 그 근거를 찾을 수 있다. 40세 이상의 베이비붐 세대 가구수를 추산해보면 전국 기준으로 약 382만 가구인데, 이 중 188만 가구(49.2퍼센트)가 수도권에 거주하는 것으로 추산된다. 당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

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꼭 살펴야 할 아파트 경매서류-1 2009/06/25 아파트 예상입찰가는 어떻게 정하나? 2009/06/23 투자 포커스를 서울·중대형·고급 아파트에 맞추라! 2009/06/22 아파트에는 모두 6개의 가격이 붙어다닌다 2009/06/19 통화량·금리·환율을 알면 아파트투자 성공한다! 2009/06/15

나도 한마디		전체 34건

독립	2009.11.23
좋은 정보 감사합니다. 자본금을 어느정도 모으고 실전에 나서야겠군요 ㅎㅎ
몽몽애	2009.07.12
★☆~~ 요즘 중소형아파트가 아주 약진을 거듭하고 있죠.. 하지만 결국.. 중대형 아파트 가격을 뛰어넘을수는 없는 데드라인이 있는데여.. 중대형이 상승하신다는건.. 핵가족화보다 중대형선호하는 고급주택수요가 높다는걸 말씀하시는건지요? 중대형을 살까 고민하는 사람입니다.ㅎ
일수거사	2009.07.12
몰랐던 정보 감사드립니다.
무적..	2009.07.12
몰랐던 것들을. 점점 알게되는군요.!! 정말 좋은.. 정보입니다. 감사합니다.
아그네타	2009.07.12
베이비 부머들의 영향력으로 인하여 앞으로 2023년 까지는 중대형 아파트의 인기가 계소고 될 것이라는 내용이 매우 인상적인 것 같습니다. 경매투자 역시도 그러한 내용들을 염두에 두고서 임해야 할 것 같네요.
지진희	2009.07.11
몰랐는데 많이 배우고 갑니다.좋은 정보 감사합니다!!
김상희	2009.07.10
쉽게 알아듣겠네요..ㅋㅋㅋ
페이오스	2009.07.09
솔직히 이 부분에서는 좀 두려움이 앞서는 듯 합니다. 제가 투자하고 있는 부분은 수도권 중소형 아파트인데, 대형 아파트의 큰 시세 변동을 두려워할 수 밖에 없는 것이 바로 소시민이자 개미겠지요... .
딩가민	2009.07.09
수도권 아파트는 여러가지 입지나 사후의 개발가능성등을 고려한다면 메리트를 훨씬 웃돈다고 생각합니다. 베이비부머 수도권 밀집에 대한 내용은 새롭게 안 사실이네요. 역시.. 인구밀집지역인 수도권은 메리트가 최고인듯
이빙	2009.07.09
맞습니다.장기적인 개발 가능성을 보려면 차라리 땅을 사는게 낫지요.땅보다 주택을 사는 이유는 환금성때문 아닌가요?어쨌든, 먹고살기 점점 좋아지면 사람들은 더 넓고 좋은 집을 사려고 하겠죠.
마키아벨리	2009.07.08
유익한 내용입니다.
zmzmzm	2009.07.08
재건축시장을 찾아보려면 투자할만한 곳을 먼저 찾아내라! 아주 중요한 부문이다. 절대 놓쳐서는 안되는 부분을 콕 찝어 말해주시니 너무 감사드리와요~
청하양	2009.07.08
저부터도 이사가라면 중소형보단 중대형쪽을 선호하는 입장으로 공감이 가는 글입니다.
xenoski	2009.07.06
아파트라...역시나 종잣돈과 정보가 없다면 아파트도 함부로 하기엔..;
에어맨7	2009.07.04
앞으로 인구가 감소한다고 해도 중대형이 인기가 있는것은 사실인것 같습니다.
Szchek	2009.07.03
종잣돈이 절실해 지는군여,,힘냅시다
비피엠	2009.07.03
중대형 모델 가보니 아주 좋아졌더라구여 누구나 보면 사고십은 맘들게 잘 지어서 중대형이 인기인것 같습니다
제임스	2009.07.03
먹고사는게 해결되면 대부분은 넓고 쾌적하고 럭셔리한 주택을 찾게마련이다. 덩어리가 클수록 먹을게 많은건 당연지사. 오늘도 열심히 공부하고 발품팔자.
후아유	2009.07.02
부동산 투자(경매포함)라는게 정책의 흐름을 읽을줄 알아야 할 것 같습니다
왕이요	2009.06.30
관심사항이네요? 더욱 노력하겠습니다.
프린스	2009.06.30
아파트 구매 정보도 중요하지만 반드시 발품을 팔아 확인하는 것도 잊지 말아야 겠지요
Navy49	2009.06.29
교통, 교육여건, 편의시설, 대단지, 중대형... 이러한 요소들과 아파트 가격은 비례 관계가 아닐까요?? 주변부터 이런 곳을 찾아 봐야죠... 물론, 투자자금 마련도 하면서...
딩가민	2009.06.26
과거의 아파트 시세를 보면 어떤아파트가 차후에 오를지를 예측할수 있겠지만 그러기 위해서는 직접 답습을 하면서 현장경험이 좀 많이 이루어져야할거라 생각되네요
안사람	2009.06.24
유익한 정보입니다..
khahn	2009.06.24
많은 도움이 됩니다..
방상궁	2009.06.24
잘 보고 갑니다..
꼴롬이	2009.06.24
투자관점에서는 중대형아파트에 대단위 단지아파트가 투자 가치가 있을것으로 판단됩니다.
순수	2009.06.24
요즘 미래는  소형강세라는 뉴스 많이 보다가 이 칼럼을 보니 향후 중대형강세로 구체적인 근거도 제시되니 믿음이 많이 가네요
페퍼조이	2009.06.24
좋은 정보 감사드려요
가은이	2009.06.23
여섯 개의 칼럼을 다 챙겨보았는데.. 저에겐 아직도 좀 어렵습니다. 서울에서 번듯한 집 한 칸 장만하는 게 제 소원인데.. 책을 보면 정답이 나와 있을까요? ^^
프린스	2009.06.23
발품을 많이 팔아서 시세를 확인하는도 중요하겠지요
바보짱아	2009.06.22
수도권 지역에 중대형 아파트를 투자해야한다는 것이 베이비부머들의 연령층을 중심으로 가격 상승이 일어날 수 있기때문이라는 것을 알게 해주는 정보였군요. 좋은 글 감사합니다.
일진월보	2009.06.22
서울이라도 지역에 따라 워낙 차이가 크니...한번 정도 더 이동을 원하는 저로선 경매가 큰 도움이 될텐데...열심히 공부중인데...도움이 많이 될것같네요
골든브리지	2009.06.22
하지만 결과를 놓고 이야기를 한다면 맞습니다. 앞으로가 더 중요한거라고 생각됩니다. 과연 아파트가 투자가치가 있을까요? 노령 인구는 늘어나면서 출생인구는 계속 줄어드는 상황인데 변수가 전과 다르다고 생각되는데요..과연 흥미진진한 이야기가 될것 같습니다.

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