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	통화량·금리·환율을 알면 아파트투자 성공한다! 조회 : 1761추천 : 21

아파트가격에 중대한 영향을 미치는 거시적인 요인 - 돈의 흐름 통화량․금리․환율을 알면 아파트투자 성공한다! 거시경제 요소는 아파트시장에 즉각적인 반응을 불러일으킨다. 실제로 실물경기가 좋아지면 가계소득이 증가해 주택구매력이 높아지면서 주택가격이 상승하고, 경기회복이 불투명해지면 투자수요가 현저히 줄어들면서 주택시장에 반영된다. 아파트가격에 영향을 미치는 거시경제지표들은 통화량․금리․대출규제․환율 등을 생각해볼 수 있다. 통화량 - 시중에 막대한 유동성이 공급되면, 부동산시장에서는 ‘빚 내서 집 사며 돈 번다’는 말이 공식처럼 통용된다. 시중에 통화량이 늘어날수록 또한 그 변화율이 커질수록 자산구성의 변화를 유발시켜 소득 또는 경제성장에 영향을 미치고, 이는 부동산의 시장기본가치를 변화시켜 부동산가격에 영향을 준다. 또한 부동산과 같은 실물자산은 통화량의 증가로 인한 실질자산가치의 하락률이 금융자산보다 덜하기 때문에 금융자산의 실질수익률이 감소하면 아파트와 같은 실물자산에 대한 수요가 증가하여 주택가격의 상승으로 이어지기도 한다. 금리 - 금리가 주택시장에 끼치는 영향은 누구나 알고 있을 것이다. 그런데 금리는 주택가격에 이중으로 영향을 미친다. 즉, 한편으로는 생산 비용에 영향을 미침으로써 주택공급가격의 변동을 초래하고, 다른 한편으로는 주택의 자산가치에 영향을 미침으로써 주택수요가격의 변동을 초래한다. 일반적으로 금리가 인하되면 주택을 구입하기 위한 자금조달 비용이 그만큼 더 적게 들므로 주택수요가 늘어나는 데 반해 주택공급이 되기까지는 시간차가 발생하므로 단기적으로 주택가격이 상승한다. 이와 반대로 금리가 상승하면 주택공급 비용이 증대되어 공급은 감소하고 주택가격은 올라간다. 그리고 금리가 상승하면 자금조달 비용이 많아지기 때문에 대출받아 주택을 구입하기가 더 어려워진다. 결국 주택수요가 감소하는 것이다. 대출 규제 - 주택담보대출비율(LTV)이나 총부채상환비율(DTI)은 본래 은행의 건전성을 유지하기 위한 규제책이었다. 그러나 주택 부문에 도입되면서 자금 수준을 관리할 수 있는 수단이 되었다. 미국의 서브프라임모기지 사태는 당초 대출이 불가능했던 저소득층에게 무분별하게 주택담보대출을 해준 결과였다. 우리나라도 2006년부터 부동산 부문에 자금이 몰리는 것을 막기 위해 고가주택에 대해 DTI 규제를 본격화한 바 있다. 그래서 현재 LTV 비율은 60%(투기지역은 40%)이다. 즉, 집값의 60%까지 대출이 가능하다는 의미다. 그리고 투기지역 내 6억 원 이상 주택에만 적용되는 DTI 비율은 원리금 상환액이 연간소득의 40%를 넘지 못하게 되어 있다. 따라서 정부에서 LTV와 DTI 비율을 올려주면 대출을 더 많이 받을 수 있어 내집 마련 부담이 줄어들게 된다. 다만, LTV와 DTI 비율을 높인다고 해서 곧바로 은행대출로 이어지지는 않는다는 점을 주의해야 한다. 은행 역시 자율적인 심사 기준 등에 따라 대출 여부와 범위를 달리할 수 있기 때문이다. 환율 - 환율은 아파트가격과 간접적인 상관관계에 있지만 중요한 영향을 미치는 요소다. 환율과 우리나라 부동산시장의 관계는 IMF 외환위기 전후 상황을 연관지어 보면 쉽게 이해할 수 있다. 1997년 IMF 직전 12%대를 기록하던 이자율이 IMF 이후 20%에 이르는 살인적인 고금리로 전환되었다. 이로 인한 이자율 상승은 부동산가격의 폭락을 수반했다. 그 후 외환위기에서 벗어난 정부는 고금리 정책의 폐해를 뼈저리게 느꼈던 터라 저금리 정책으로 전환하게 되었고, 한때 20%에 육박하던 이자율은 5% 이하로 떨어졌다. 그 결과 2000년 이후 다시 부동산가격이 폭등하는 현상이 나타나게 되었다. 당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

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투자 포커스를 서울·중대형·고급 아파트에 맞추라! 2009/06/22 아파트에는 모두 6개의 가격이 붙어다닌다 2009/06/19 통화량·금리·환율을 알면 아파트투자 성공한다! 2009/06/15 향후 15년이 부동산투자의 새로운 기회! 2009/06/12

나도 한마디		전체 56건

몽몽애	2009.07.12
★☆~~ 정부의 주택정책.. 세계의 부동산현황.. 모두 하나의 고리로 연결되는듯합니다. 항상 부동산도 경제와 밀접한 관계를 가지면서 움직이는 거죠.. 부동산을 알려면 경제도 알아야하고.. 주식도 알아야하죠.. 모두 상호보완적인 관계니 말입니다. ^^
무적..	2009.07.12
경매를 하는데. 정말. 많은 것을 알아야 되는 군요.. 역시 쉬운 것은 없는 것 같네요.!! 그래도 경매로.. 화이팅.!!
아그네타	2009.07.12
아파트 가격에 커다란 영향을 미치는 통화량과 금리 대출규제 등에 대하여 몰랐던 새로운 사실을 깨닫게 되는 것 같습니다. 이번 기회를 빌어 책을 통해서 좀 더 자세히 그 역학 관계를 머리속에 깊이 새겨보고 싶군요.
무수리와삼순이	2009.07.11
정말이지.......너무나도 복잡하고 필히 공부와 정보를 .......
로빈짱	2009.07.11
경매란것이 단순한것이 아니었군요. 경매의 지식뿐만 아니라. 경제를 크게 보고있어야 진정 투자에서 성공할수있겠군요. 책보고 많이 배우고싶네요.
페이오스	2009.07.09
주식에는 오랜동안 관심을 기울였으나, 부동산에는 큰 관심을 갖고 있지 않던 찰라에 최근 아파트 투자와 관련하여 공부하고 있는 중입니다. 주식만큼이나 아니 보다 더 여러 외부적인 조건에 영향받는다는 사실이 놀랍네요. 필자의 분석 또한 명쾌하구요... .
마키아벨리	2009.07.08
금리,환율이란게 많이 헷갈리더군요
대출맨	2009.07.08
저금리 시대에 경매를통해 아파트를 구입한다면 장기적으로 큰 수익률을 볼수있을것으로 보인다.투자적지를 찾아 경매참여를통해 효율적인 투자를 하고싶습니다.
zmzmzm	2009.07.08
손만대면 터지는 사람이 있는가하면 정보에 약한 사람들은 손해보기 일쑤이다. 통화량, 금리, 환율 모르는 것보다 아는것이 힘이다!
청하양	2009.07.08
아파트 경매라는걸 어렵게만 생각하고 멀게만 느껴졌었는데 한발짝 앞으로 다가서는듯한 느낌이 드네요. 아는것이 힘이다~!!!
에어맨7	2009.07.04
아파트는 금리가 더 영향을 미치는것 같습니다. 금리가 내려갈때가 호황인거 아시죠
xenoski	2009.07.04
좋은정보 감사합니다 . 경매를 배우면서 이런저런 다른 글들도읽는데 역시 정보가 다 돈이네요.. 역시 세상은 넓고 모르는건 너무 많은거 같아요
Szchek	2009.07.03
좋은 정보 감사합니다. 역시 공부를 해야겠네요.
비피엠	2009.07.03
좋은 정보네여 비굣분석이 투자의 정도인것 같습니다
제임스	2009.07.03
모든 경제지표에 의거하여 경기가 출렁기린다. 이런 지표를 통해 미래를 예측하고 대비할 경우, 예상치않은 부를 쌓을 수 있다. 신문 귀퉁이 기사라도 일일이 잘 챙겨보는 남보다 앞서는 지름길이다.
박기영	2009.07.01
경매를 배우면서 (특히) 금리의 중요성을 알게되었습니다. 그리고 알게되는 통화량과 환율 등... 경매를 통해 세상사를 접하게되어 '낯선 곳을 낯설지 않게' 되었습니다
왕이요	2009.06.30
내용이 짱입니다. 많은 정보 도움됩니다.감사합니다
딩가민	2009.06.25
역시 아파트 투자에 있어서는 막대한 자금줄인 돈의 흐름을 정확히 예측해야 투자에 성공할수가 있겠군요. 묻지마식 투자로 인해 막대한 피해를 최소화하려면 돌아가는 흐름을 예측하는게 무엇보다 중요할듯합니다.
빈사마0602	2009.06.22
최고의 좋은 방법이라고 생각합니다.
xenoski	2009.06.22
정말이지 그말이 맞는것 같습니다. 글들을 읽을때마다 느끼는건데 정보력 + 어느정도의 자금 이 있어야지 부자가 되는거더군요. 요즘에는 어렵지만 조금씩읽으면서 이해할려고 하는데 읽으면 읽을수록 점점 머리가 복잡해지네요 ^^ 그래도 계속 읽어야 겠어요
포커스라인	2009.06.20
돈되는 아파트를 싸게 싸서 비싸게 팔수 있다면 이보다 더 큰 재테크는 없을 것입니다....정말 좋은 자료 경매에 대한 바른 해석 잘보고 갑니다.... 꼭 읽어보고 싶습니다
지진희	2009.06.19
어렵지만 꼭 배우고 싶은....이 책이 많은 힘이 되겠네요
자피리	2009.06.18
좋은 정보입니다.
율이랑	2009.06.18
누구는 경매하면 꼭 투자방법이라고만 생각하지만, 아직 내집 마련을 하지 못한 저같은 경우는 아파트 경매 또한 집을 마련하는 좋은 방법중 하나라고 생각합니다~  돈은 조금 더 모아야 겠지만, 이런 정보는 꼭 알아둬야 할 것 같아요~!!!
일진월보	2009.06.18
돈의 흐름....어렵군요.  그러나 꼭 필요한 부분이라는게 느껴지는군요.
순수	2009.06.18
요즘은 통화량도 많아지고 금리도 낮고 대출규제도 완화되고 환율도 안정되는 시기네요 그래도 대출규제는 조심해야겠죠 앞으로 올라갈 조짐도 있다는 기사를 보았거든요
유성호	2009.06.18
서민들은 돈버는 사이클을 이해하기 참 어렵죠. 알고 있다고 해도 가진게 없으니 마땅한 투자처도 없고.. 경매는 굳이 돈이 많지 않아도 해볼 수 있는 참 좋은 투자수단인거 같습니다. 열심히 배워서 성공투자자가 되고 싶어요.
상큼이★	2009.06.17
돈의 흐름을 잘 알아야되는데~쉽지가않죠... 저도 열심히공부해서 아파트투자 성공하고싶어요~
파인맘	2009.06.17
통화량, 금리, 환율을 알면 아파트 투자에 성공할 수 있다~ 정보 감사합니다. 시간을 내서 공부를 해야겠어요. 하지만 투자할 경제적 여유가 없으니...
숭양이	2009.06.17
경매에 관한 지식을 어느정도 알고있어야 할거 같고 경매는 우리에게 희망을 줄수도 있고 돈이 될수도 있는거 같아요 ! 좋은 정보 감사합니다.
김시영	2009.06.17
정말 어디엔가 미치고 싶다. 돈이 뭐길래 사람을 이렇게까지 비참하게 만드는지 가진사람들이 너무나 부럽다.  이책으로 한번 도전해보고 싶다.
10억만들기	2009.06.17
잘 몰랐던 부동산 용어에 대해 명쾌하게 정리되어 있네요. 감사합니다.
하핳해해	2009.06.17
아직초보인제가 알지못하는 정보가 너무많이있네요 아는것이힘이다!라는말이 실감이되는 요즘세상입니다 조금만 알면 많은 이익과 적은손해를 이뤄낼수있는데 지식이없으면 백날 손해만보더라구여 이책을통해 조금더 지식을얻어가고싶네요
너는 별이다	2009.06.17
일반 월급쟁이가 저축만으로 주택을 구매하기가 하늘에 별따기입니다. 경매라면 저희라도 희망이 있지 않을까요?
Raat	2009.06.17
경매에 성공해보고 싶어요
규수	2009.06.17
경매로 집산다는것이 쉬운일은 아니지맘 조금이라도 싸게 구입해볼까하는마음은 누구나 같은 생각이겠지요 그러나 요모조모 잘만 알아보고하면 2~ 30%는 저렴하게 구입할수있다 조금 부지런하게 여기저기 돌아다니면 철저한 분석해야 할수있는것이라서 노력한만큼 이득이 있다
크리오	2009.06.16
저도 경매로 성공해보고싶어요
옴므탈	2009.06.16
성실과 정보가 뒷받침되어야 하는 경매!!! 결국 더 먼저,더 빨리 아는자가 승리하는셈이군요!!! 일찍일어나는 새가 되어야겠습니다^^
곰돌이딩굴	2009.06.16
경매에 투자하는 것도 자기 능력이죠.
imtheone	2009.06.16
흐름을 파악하는 게 중요하군요. 쉬운게 없다니까.
꿈꾸는소녀	2009.06.16
부동산 시장도 경제에 많은 영향을 얻으므로 꼭 경제에 관련된 지식과 공부가 되어야 합니다 무모하게 뛰어들면 결국 손해를 입게 되는게 부동산이나 주식입니다. 욕심이 화를 부르고 그 욕심에 실패를 부릅니다 차근차근 살얼음을 걷는 마음으로 해야 하겠네요
골든브리지	2009.06.16
돈의 흐름 즉, 거시적인 요인을 알아야 한다면 좀더 구체적으로 어느종류(크기,위치,규모등등..)아파트에 투자 해야 성공할지도 알 수 있었으면 좋겠습니다.
선장	2009.06.16
거시적 관점이 중요하네요.
다빈스	2009.06.16
아직 집없이 살아가고 있는 40대 가장입니다. 가족들을 위해 정말 열심히 일했구요. 직장생활을 하다가 사업두 해보구 주식투자도 해보구 했지만 번번히 실패의 아픔만을 간직하고 살아가고 있습니다. 정말 좋은 책이란 기대감이 드네요. 꼭 한번 읽어보구 힘을 내고 싶습니다.
거기시	2009.06.16
중요하죠
프리웨이	2009.06.16
바야흐로 부동산 투자도 경제흐름 전반을 꿰차고 있어야 함이 절실하군요.^^
안사람	2009.06.15
좋은 정보 고맙습니다..
khahn	2009.06.15
통화량․금리․대출규제․환율 중요하네요
방상궁	2009.06.15
다 연관성이 있네요
zmzmzm	2009.06.15
방송매체를 통해 부동산이 꿈틀한다거나 움직이고 있다는 말이 귀에 들리면 나도한번 하자고 했다가 너무 많은사람들이 알고있어서 늦었다고 생각하고 포기한적이 많았습니다. 시장의 흐름을 읽어내는 방법을 배웠고, 앞으로의 동태를 파악할 수 있는 정보를 얻었습니다.

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