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	앞으로 5년, 내집 마련 최고의 기회 재개발에 있다 가장 쉬운 내집 마련 기술 20~40대 내집마련 실수요층이 가장 효과적으로 목표를 달성할 수 있는 재개발 투자법을 쉽게 풀어 놓았다. 아파트 분양만이 능사가 아닌 지금, 재개발 투자는 분명 매력적인 내집 마련 방법이다. ‘재개발은 어렵다’는 고정관념을 버리면 훨씬 많은 투자의 기회가 찾아오리라. 저자 : 박수진

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	재개발 투자도 타이밍이 중요하다 조회 : 3215추천 : 10

여기에 더해 또 한 가지 중요한 게 투자 시기를 정하는 일이다. 재개발은 사업 진행 과정이 복잡하고 여러 단계를 거친다. 중요한 점은, 어느 시기나 투자할 수 있고 매 시기 투자 수익률이 달라질 수 있는 것이다. 일반적으로 재개발 사업은 정비기본계획 수립→구역 지정→재개발추진위원회 승인→조합설립인가→시공사 선정→사업시행인가→분양신청→관리처분계획인가→이주와 철거, 착공→준공인가와 입주→조합 해산 등의 과정을 거친다. 투자 시기를 잘 잡기 위해선 절차를 이해해야 한다. 매 절차에 걸리는 시간은 딱 잘라 말할 수 없다. 수많은 구역마다 사정이 다르고 각기 사정에 따라 사업 기간이 달라지기 때문이다. 앞서 예로 든 금호동4가 브라운스톤금호는 건설사가 재개발 사업을 한다며 담을 친 시점에서 줄잡아 12년이 지나서야 완공됐다. 이 같은 경우 입주를 목적으로 사업 초기에 발을 들여놓았다면 투자자가 극심한 손해를 안아야 했을 것이다. 돈이 묶여 다른 상품에 투자하지 못한 기회비용은 환산이 불가능할 정도다. 게다가 외환위기 같은 부동산 폭락 사태까지 끼게 되면 문제가 더 심각해진다. 따라서 문제는 적절한 시기를 잡는 것이다. 그렇다면 언제 들어가야 할까. 재개발의 첫째 단계인 재개발 구역 지정을 추진하는 지역의 지분을 매입하는 경우에는 장기 보유할 것인지, 중간에 매도할 것인지를 먼저 정해야 한다. 사업 초기라서 사업 계획이 그야말로 계획에서 끝날지, 언제 실행에 옮겨질지 아무도 장담할 수 없기 때문이다. 반면 정비구역 지정 단계가 되면 가격이 오르면서 거래가 활발해진다. 재개발 사업의 윤곽이 드러나고 지역 분위기가 한껏 달아오르기 시작할 때이기 때문이다. 이때 노릴 수 있는 것이 선점 효과다. 남들보다 한발 앞서 재개발 예정 지역을 찍으면 그만큼 이점이 있는 것이다. 계획대로라면 2003년에 이어 2008년에 도정법상 재개발 대상지 수정 공람 공고가 날 예정이다. 새로 재개발 구역으로 편입되는 ‘뉴 페이스’가 나올 가능성이 높다. 뉴 페이스를 선택하고자 한다면 바로 지금부터 움직여야 하는 셈이다.  당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

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나도 한마디		전체 36건

깊은산	2008.02.29
위에 예시한 재개발사업의 단계를 통해서 보통 5번정도 크게 시세가 오르게되는데 그것을 잘 판단하여 들어가고 빠지는 타이밍, 그 '순간의 미학'이 부동산 성공에 큰 영향이겟죠
날쌘돌이	2008.02.29
어느 분야든 타이밍이 중요하지만 재계발도 타이밍이 맞아야한다는 것에 공감이 되네요.
창공에	2008.02.29
모든 건 타이밍이 중요하죠 부동산 재개발투자도 예외가 아니네요.
산사화	2008.02.29
무엇을 하나 타이밍이 중요할 것입니다. 특히나 부동산은 그 타이밍을 잘 활용해야지 때를 놓쳐버리면 후회할일이 많다 생각합니다.
복부인	2008.02.28
재개발투자뿐 아니라 뭐든지 절묘한 타이밍이 정말 모든걸 결정짓는다고 해도 과언이 아니겠죠....^^*
구루구루	2008.02.28
그렇게큰단지도 아닌데, 정말 한참이나 걸렸네요.
탐라112	2008.02.28
재개발지역내 단독주택을 사서 다세대주택을 지어 분양하면 따따봉!!!
콩콩이	2008.02.28
역시 부동산 투자의 관건은 타이밍이란것.. 물론 타이밍을 잘 선택하는건 매우 어려운 일이겠지만요, 그럴려면 많이공부하고 배우고 느끼고 경험하는 길 밖엔 없겠죠
돌국	2008.02.28
뭐니뭐니해도 투자는 타이밍이 중요하다.그리고 안목이 결정한다고 본다.제대로 볼 줄 아는 눈을 키우기 위핸 각고의 노력이 필요하다.
유비니	2008.02.27
재개발에서 사업추진이 완료되는 시점은 누구도 모른다. 다만 주민의 적극적인 협력이 필수요건임은 두말할 나위없다 일단 주민동의를 이끌어내는 것이 중요하므로 면적이 작아야..
유비니	2008.02.27
워렌버핏, 피터린치 등등 주식에서 부자가 된사람들임을 알겠지만 그들의 눈은 언제나 내재가치에 있었다 .뉴타운 재개발사업등 투자가치가 모두 있는것은 아니다. 향후전망을 잘...
짱구	2008.02.27
부동산 투자~ 목돈이 필요해서 그런지 쉽게 엄두가 안나는 투자인 것 같은데 자세하고 쉽게 풀이해주어서 참 좋은 것 같습니다. 좋은 정보 감사합니다.
각포	2008.02.27
타이밍 잡는 것이 얼마나 어려운데. 재개발이라는 것이 실제 이루어지기위해서는 얼마나 많은 절차와 장애가 있는데요. 전문가 아니면 타이밍 찾기가 거의 불가능하지요.
들녘	2008.02.27
요즈음은 재개발 투자에 있어 초기에 너무 오르는 경향이 있어서 투자타이밍을 잡기가 어려운 거 같아요
꺼벙이	2008.02.25
재개발은 개발의 시기에 대한 적절한 시점파악이 중요하다. 막연한 투자보다는 재개발 투자는 계획적이고 장기적 안목으로 해야 한다.
대성	2008.02.25
타이밍..정말 어렵네요...
봉빈	2008.02.22
결단력이 타이밍과 맞으면 좋겠네요
리크로김	2008.02.22
적절한 타이밍을 잡아야 할것 같습니다.
물딱지	2008.02.22
재개발에 관심을 가지고 있지만 아파트도 정말 잘 지었으면 합니다. 롯본기힐스처럼 지을순 없나요?
바다고래	2008.02.21
'부동산=열정+발품+선택(타이밍)+인내' 저는 부동산을 5단어로 정의하고 싶네요. 열정적인 마인드로 발에 땀나게 돌아다니며, 정보얻고 후회없는 선택으로 시간과의 싸움에서 이기는것
천지야	2008.02.21
타이밍두 중요하지만 꾸준한 공부가 중요 할것 같습니다!
고구마	2008.02.21
재개발에 관심이 있는데 지금 들어가도 될는지 모르겠습니다. 타이밍이 정말 중요할 것 같습니다. 투자를 장기로 할 수 있는지도 잘 따져야 겠구요..
챨리	2008.02.21
저도 성동구에 사논 입주권이 벌써 5년이 되가는데 끝이 안보이네요. 정말 시간과의 싸움이란 것을 실감합니다. 배우고 공부한 것을 알고 있으면 눈먼사람처럼 답답하지 않겠죠...
hjw0602	2008.02.21
저는 꼮  내집을 갖고 싶은맘에 이 책을 꼭 읽고 싶습니다.정말결혼10년이넘도록 집사기가 너무 문턱이 높은것같아요  꼭 소망이 이루어지길간절히 소망하며.......
dave	2008.02.21
앞으로 5년, 내집 마련 최고의 기회 재개발에 있다. 카피가 너무 눈길을 끌었고.. 내용도 괜찮았습니다. 올해 이사갈 예정인데 타이밍이 좋았으면 합니다. ^^
람스테인	2008.02.21
좋은 정보 감사합니다..
woobw777	2008.02.21
항상 경제의 흐름을 주시하면서 대비를 해야 합니다. 정도는 없는것 같은데요..  지속적인 관심이 최고이지요..
하늘창에	2008.02.21
항상 관심에 두고 주변상황의 변활를 읽어내는 능력을 길러서 적절한 타이밍을 잡아야 할것 같습니다.
khahn	2008.02.20
뭐든 타이밍이 중요하군요..
바람!	2008.02.20
재개발의 성공은 인내의 시간이라는데...
미케닉	2008.02.20
재개발과 뉴타운 재정비촉진지구등이 어떻게 다르고 입주권이 어떻게 주어지며, 관리처분가액 산정, 비례액등등 용어도 너무 많습니다... 명확한 정리를 해 주세여^^
순둥이	2008.02.20
부동산 투자 시기를 알기란 정말 힘든것 같아요..
joseph	2008.02.20
인천 서구 재개발에 소액 투자하고 있습니다. 사업 단계별로 어떤 부분을 제대로 인지하고 있어야 하는지 궁금하네요...
오룡선생	2008.02.20
뉴타운 개발지역 근방에 조합권을 사서 결혼3년만에 내집 마련에 성공했습니다.하지만,뉴타운과 재개발에 대한 관심은 더욱더 커져가네요.갈증을 해소시켜주세요~ ^_^
파랑	2008.02.20
부동산 투자는 타이밍이라는 말이 딱이네요...

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