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주거지역은 저마다 나름대로의 특성을 지니고 있다. 경기도 용인 수지지구는 서울 강남 지역과 가까워 사실상 서울생활권에 속한다. 또한 분당 아랫동네에 위치해 신도시가 갖춰놓은 생활기반시설을 이용할 수 있고, 서울에서는 맛볼 수 없는 쾌적한 자연환경까지 누릴 수 있다.
용인 수지지구가 제2의 분당으로 떠오른 것은 분당 신도시 입주가 끝나갈 무렵이었다. 지하철 분당선과 서울 강남 지역과 연결된 도로가 개통되며 광역교통망이 갖춰졌고 백화점, 대형 할인점 등이 들어서며 생활편의시설이 갖춰지자 그 동안 생활이 불편하다는 이유로 저평가 됐던 분당 신도시 아파트값이 큰 폭으로 올랐고, 인접한 수지지구가 신도시 후광 효과(Halo Effect)를 톡톡히 누렸다.
아파트도 한 단계 업그레이드(Up-grade) 되었다. 살기 좋은 아파트에 대한 욕구가 커지면서 삭막한 아파트 단지 풍경이 달라졌다. 자연을 단지 안으로 끌어들여 녹지공간이 풍부한 공원 같은 아파트를 짓기 시작했다. 단지에 테마공원을 조성하고 연못과 오솔길을 만들었으며 인공폭포, 분수대 등 조형물을 설치해 쉼터도 생겼다. 그리고 지상 주차장을 지하에 감쪽같이 밀어넣고 차량으로 붐볐던 자리에 인간과 자연이 함께 할 수 있는 공간을 만들어 새 아파트에 대한 선호도가 높아졌다.
이와 같은 환경친화형 아파트가 용인에서 분양되자 신도시 아파트보다 값이 싸고 투자가치는 버금가기 때문에 외환위기 한파도 비켜갈 정도로 인기를 누렸다.
그렇지만 잘 나갔던 용인 수지지구가 난(難)개발로 된서리를 맞았다. 주택건설은 급증한 반면 생활기반시설이 갖춰지지 않았고, 입주자가 증가하면서 출퇴근 시간대에 교통체증이 심각해지며 주거환경에 영향을 미친 것이다.
그래서 정부는 2000년 심각한 교통체증이 예상되는 수도권 남부 지역의 교통난 해소를 위해 서울 양재동과 용인 영덕리를 연결하는 고속화도로 등을 건설하는 계획을 발표했다. 난개발에 따른 교통망 확충계획이 발표됐지만 용인 수지지구는 그 후유증으로 아파트값이 약세를 보였다.
그런데 2003년 들어 분양시장에 변화의 바람이 불었다. 서울 강남 지역과 수도권 신도시 아파트값이 오르자 교통체증은 개선되지 않았지만 분양가격이 저렴하다는 이유로 미분양됐던 대형 아파트가 빠르게 팔려나간 것이다.
그리고 재건축 아파트의 소형 평형 건설의무비율을 확대해 희소가치가 높아진 중대형 아파트값이 큰 폭으로 오르자 중대형 아파트가 밀집해 있는 수지지구까지 여파가 미쳤을 뿐만 아니라 판교 신도시 개발에 따른 기대심리로 주변 아파트값이 오를 때 동반 상승하는 반사이익을 누렸다.
생활여건도 점차 개선됐다. 대형 할인점이 입점하는 등 생활편의시설이 갖춰지면서 수요자들이 관심을 보였는데, 2005년 들어 판교 신도시 중대형 아파트의 분양가격이 채권입찰제 실시로 평당 2,000만 원을 웃돌 것이라는 예상에 따라 분당 중대형 아파트값이 오르자 수지지구도 덩달아 올랐다.
계속 오를 것 같았던 아파트값이 2007년 들어 주춤거렸다. 고유가로 인한 물가상승과 실물경기 침체가 투자심리를 위축시켰고, 주변 시세보다 저렴하게 분양되는 분양가 상한제가 광교 신도시에도 적용하게 됨에 따라 아파트값이 약세였지만 시간이 흐르면 후광 효과를 누릴 수 있을 것이다.
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