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목동 신시가지는 1983년부터 개발됐다. 이 무렵 교통이 편리하고 학군이 좋은 데다 주변 자연환경도 좋은 개포지구에서 민영아파트가 분양됐는데, 복부인들이 치맛바람을 일으켜 아파트값이 현기증이 날 정도로 치솟자 주택 공급을 확대하기 위해 서울 서남부 지역 안양천변 뚝방 동네인 목동 일대 132만 평을 개발했다.
분양 당시에는 교통이 불편하고 학군이 좋지 않았기 때문에 분양실적이 좋지 않았고 1986∼1988년에 입주했다. 목동과 신정동에 걸쳐 14개의 아파트 단지가 조성됐고 총 2만 6,360가구가 들어섰는데, 서울시가 직접 토지를 수용해 체계적으로 개발한 목동은 용적률이 120∼130%로 낮고 녹지공간이 넓어 주거환경이 쾌적하다.
백화점과 대형 할인점 등 생활편의시설이 들어서며 자체 생활권이 형성되자 신시가지로서 손색이 없었다. 서울 서남부 지역에서 돋보이는 주거지역이 되었지만 교통이 다소 불편했는데, 지하철 5호선이 개통되자 뒤늦게 쾌적한 주거환경을 인정받았고 목동역세권에 있어 교통이 편리한 7단지를 선호했다.
목동은 투자 목적보다는 거주를 위한 거래가 주로 이루어지며 시세가 형성되었지만 강남 지역의 영향을 많이 받았다. 강남 지역 아파트값이 오르면 1개월 정도의 시차를 두고 목동도 올랐다.
금리가 사상 최저 수준으로 낮아지고, 자율화된 분양가격을 주변 시세에 맞춰 높게 책정해 강남 지역 아파트값이 큰 폭으로 오르자 정부가 치솟는 아파트값을 안정시키기 위해 규제를 강화하면 규제 대상에서 제외된 지역이 반사이익을 누리는 풍선 효과가 나타나면서 목동 아파트값도 올랐다.
하지만 목동 신시가지를 선호하는 이유는 교육환경이 좋기 때문이다. 2001년에 겨울방학과 함께 이사철이 시작됐는데, 대입 수학능력시험이 예년보다 어렵게 출제되자 보다 나은 교육환경을 찾아 이사하는 사람들이 많았다. 그래서 명문학교와 유명 입시학원이 몰려 있는 강남구 대치동 일대 아파트에 대한 수요가 증가해 아파트값이 급등했는데, 강남 지역 아파트값이 오르자 교육환경이 좋은 목동도 올랐다.
목동 신시가지는 월촌초, 신목중, 목일중, 양정고, 한가람고 등 명문학교가 있어 교육환경이 좋다. 14개 단지에 초등학교 8곳, 중학교 6곳, 고등학교 4곳 등 18개 초•중•고교가 있는데 대부분 단지 안에 학교가 있다. 초등학교의 경우 단지를 중심으로 구분되어 있어 목동 신시가지 밖은 학군이 달라 배정되는 학교가 다르다는 이유로 같은 평형이라도 값이 절반에도 못 미친다. 그리고 지하철 5호선 목동역과 오목교역을 중심으로 유명학원이 밀집해 있어 사교육 환경도 좋다.
2006년 초에는 목동 신시가지 내 중학교의 외고 진학률이 높다는 보도에 목동으로 이사하려는 교육 수요가 증가해 명문학교 주변 아파트값이 큰 폭으로 올랐다. 서울에 있는 7개 외고 입학생의 출신학교를 조사한 결과 목동에 있는 중학교가 1위부터 5위를 차지한 것이다.
그래서 목동 신시가지는 자녀 교육을 위해 이사하려는 수요가 많고 외고와 특목고 진학률이 높은 중학교가 있는 1~3단지를 선호하는데, 학생 수가 포화 상태라 이사를 해도 중학교 배정이 힘들어져 예년에 비해 교육 수요가 감소했고 아파트값에 영향을 미쳤다.
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