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	한강이 보이면 명당(明堂) 조회 : 2056추천 : 16

서울시에서는 2008년부터 병풍처럼 들어선 한강변 아파트를 정비하는 한강 르네상스 사업을 추진하고 있다. 한강변을 하천경관지구로 지정하고 용적률과 건축물 높이를 제한해 경관과 스카이라인을 살리겠다는 것이다. 사실 한강변을 대대적으로 정비한 것은 1986년이었다. 한국 경제의 부흥을 흔히 ‘한강의 기적’이라고 표현하는데, 먹고 살기 바빠서 방치했던 한강을 되살리기 위해 한강개발사업을 벌인 것이다. 홍수를 대비해 제방을 정비하고 강변에 잔디를 깔고 공원을 조성해 한강에 생명력을 불어넣자 한강은 새롭게 태어났다. 한강변이 시민휴식공간으로 말끔하게 단장되자 한강을 찾는 사람들이 많아졌다. 용산구에 있는 이촌지구는 처음으로 한강변에 조성된 아파트지구였다. 한강프로젝트를 추진한 덕분에 시원스럽게 정비된 한강을 바라볼 수 있게 되자 뜻밖에 아파트값이 조금 올랐다. 방음벽을 설치해야 할 정도로 강변도로의 차량소음이 심해 찾는 사람이 별로 없었던 한강변 아파트에 놀랍게도 ‛한강조망권’ 프리미엄이 붙은 것이다. 볼거리가 별로 없었던 1970년대에는 차량소음으로 시끄러운 한강변보다 조용한 단지 안쪽에 대형 평형을 배치했는데, 한강이 말끔하게 단장되자 탁 트인 전망과 흐르는 강물을 바라볼 수 있는 아파트가 더 높은 자산가치를 가지게 되었다. 요즘은 법원에서 조망권 가치를 주택가격의 20% 정도라고 판결했지만, 당시 한강조망권 프리미엄은 수백만 원 정도였다. 하지만 이는 의미 있는 변화였다. 이때만 해도 교통, 교육환경, 생활편의시설 등과 같은 주거환경에 의해 아파트값이 결정됐으나 한강변 아파트가 인기를 얻으면서 주변 자연환경이 아파트값에 반영된 것이다. 이는 살기 좋은 주택에 대한 패러다임(Paradigm)의 변화로 자연과 차단된 주거환경에서 벗어나기 시작한 것이다. 한강조망권 가치가 높아진 것은 고급 아파트 바람이 불었던 2000년이었다. 분양가격이 자율화되면서 품질이 좋은 아파트가 분양됐는데, 용산 이촌지구에서 최상층인 25층에 92평형 팬트하우스가 있는 엘지한강자이가 분양되었다. 소득이 향상되고 생활이 안정되면서 도시 속에서 자연을 즐길 수 있는 주거환경을 찾는 사람들이 늘어났는데, 전망이 좋은 한강변 아파트가 분양되자 사람들의 이목을 끌었다. 한강변 고층 아파트의 거실 베란다 밖에는 한강이 가득했다. 탁 트인 시야, 유유히 흐르는 강물을 바로 내려다볼 수 있어 전망이 그야말로 끝내준다. 더욱이 밤에는 말로 표현하기 어려운 장관이 펼쳐진다. 강 건너편 오색 불빛이 보석처럼 영롱하고 아름다운 것이다. 한강만 바라볼 수 있다면 강변도로 차량소음쯤은 문제가 되지 않았다. 자연히 ‛한강조망권’에 붙은 프리미엄 단위도 커졌다. 한강변에 있고 같은 단지 내 똑같은 평형의 아파트라도 한강을 바라볼 수 있느냐 없느냐에 따라 가격 차이가 났다. 중소형보다는 대형 평형, 강남보다 남향 거실에서 바라볼 수 있는 강북 지역의 프리미엄이 훨씬 높았다. 이와 같이 한강을 바라볼 수 있다면 명당(明堂)이라 할 수 있는데, 서울시가 한강 르네상스 사업을 추진하고 있으므로 한강변 아파트에 관심을 가져야 한다. 당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다.

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같은 갈팡질팡 정책에 아파트값이 춤췄다 2009/06/02 강남이 오르면 목동도 오른다 2009/06/01 한강이 보이면 명당(明堂) 2009/05/29 재건축 아파트 죽이기 2009/05/27 떠오르는 인기지역을 노려라 2009/05/26

나도 한마디		전체 34건

딩가민	2009.06.25
한강이 보이면 명당? 와 처음들어보는 이야기네요. 그만큼 입지가 좋다는 소리겠죠? 서울시가 추진하는 한강르네상스 사업을 통해 한강 주변의 아파트 시세가 높아지겟네요
herotoss	2009.06.14
한강 보이면 명당~!정말 공감가네요 ㅎㅎ
몽몽애	2009.06.14
★☆~~ 한강 조망권.. 정말 값진 투자가치의 지표중 하나져.. 한강을 볼수있는 아파트가 서울 전역에 딱 손에 꼽을수 밖에 없으니.. 삶의  가치가 점점 커지는 이 사회에서.. 그 가치는 점점 더 오를것입니다. 장기투자라면.. 지금도 늦지 않았겠죠?
믿음소망사랑	2009.06.14
한강개발에 따른 반사이익을 저희가 사는 곳에서도 받았으면 하는 간절한 소망이 있네요~ MB욕하는 사람도 많지만 저는 아직까지는 괜찮다고 생각합니다. 아무리 못해도 DJ, MH보다야 못하겠어요~
예리무비	2009.06.14
예로부터 한강은 수도서울 의 젓줄이자 ,풍수지리설로서 최고의 조건을 갖춘 곳이니 한강개발 에 따른 혜택은 정말로 클 것 같다
고독한남자	2009.06.14
한강조망권의 프리미엄이 대단하네요. 강뿐만 아니라 앞으로는 산이 보이는 아파트의 가치도 높아질 것이라는 내용을 어느 책에서 본 적이 있는데 조망권에 대해서도 생각많이 해야겠네요.
wnqkf	2009.06.13
★한강이 보이는 아파트★예전부터 한강변에 있는 아파트가 명당이긴 했죠~ 저도 꼭 아파트를 사면 한강변에서 살고 싶어요~ㅎㅎ 대한민국 서울의 중심 한강이 있는 곳에 저의 주거지를 갖기위해 오늘도 열심히^^
파랑	2009.06.11
요즘엔 교통여건도 중요하지만 조망권이 가격에 더 많이 반영이 되는 것 같아요. 강, 산, 공원등등...
무수리와삼순이	2009.06.10
한강이 보이면 당연히 비싸지겠죠... 요새는 워낙 자신의 생활에 관련되면 민감해 지잖아요
바둥이	2009.06.10
좋은 정보 고맙습니다. 전망이 좋은 한강변 아파트 투자가치 굿입니다.
페이튼	2009.06.05
역시 사람의 시가효과와 프리미엄이라는 딱지는 무시할 수 없는 현상이라고 생각합니다.
하얀봄	2009.06.05
1. 구의동 현대아파트의 경우 한강조망권이 좋은 506동이 비쌉니다. 2. 한강조망권은 강북-->강남방면 riverview가 좋습니다.
림스수아	2009.06.04
앞으로는 투자가치처로 요즈음 한강변 아파트가 올라간다는 설이있습니다^^** 정말 강변아파트가 투자가치가 있는지......
제임스	2009.06.03
먹고살기 힘들땐 그런건 눈에 안드러왔으나 이제 경제가 나아지고 먹고살만하니 얘들학교, 교통, 조망등이 아파트 가격을 좌우하는 시대가 왔다. 내가 좋고 남도좋다면 가격은 오른다.
bpm	2009.06.03
명당이지만 강만 쳐다보지는 않지만 그래도 팔때 이익이죠
오버릭	2009.06.02
먼지까지 불어닥칩니다. 물론 한강보는거 좋긴한데 이사갈 당시에만, 좋고 시간이 지날수록 별로 좋을꺼 하나없습니다.
오버릭	2009.06.02
잠실5단지에서 태어나 28년을 그곳에서 살았습니다. 510동, 501동, 523동이 한강 바로앞인데, 바람이 너무 세차게 불고, 겨울에는 복도를 다니기 힘들정도로 춥고, 덥고,
일진월보	2009.06.01
전망...살아보니 중요하더군요. 그러나 소음과 먼지...는 각오해야 합니다
열기회장	2009.06.01
한강조망권의 프리미엄이 대단하네요. 강뿐만 아니라 앞으로는 산이 보이는 아파트의 가치도 높아질 것이라는 내용을 어느 책에서 본 적이 있는데 조망권에 대해서도 생각많이 해야겠네요.
오안네스	2009.05.31
돈되는 아파트는 진짜 따로 있었군요 좋은정보감사드립니다
가명지	2009.05.31
앞으로의 서울은 한강을 빼놓고는 얘기할 수 없는 때가 옵니다.모든 공간 구조는 한강을 기준으로 건축 설계가 됩니다.미사리부터~행주대교까지 양안을 중심으로 곳곳에 수변도시가 건설되니
페퍼조이	2009.05.31
조망권으로 가격차이가 크군요. 이런곳은 너무 비싸서..ㅡ.ㅜ 좋은 정보 감사드려요~
순수	2009.05.30
물은 풍수적으로 돈이랑 관련이 있다는데요 강의 시각적인 면도 멋있다면 금상첨화겠죠
놀부아제	2009.05.30
같은 단지라도 역시 조망권에 따라 가격차이는 엄청나겠지요..
effective	2009.05.30
부동산의 환경적 요소는 점증적으로 부각되고 있는 듯 합니다. 특히, 한강인근의 아파트에서 누릴 수 있는 조망권을 비롯한 한강시민공원 등 녹지환경도 앞으로 개선될 예정이기 때문입니다
꼴롬이	2009.05.30
웰빙이 강조되는 요즘에 더욱 주변 자연경관이 아파트 가격에 많은 부분을 차지하는것 같습니다.
행복예감	2009.05.30
조망권때문에 2억 정도 가격차이가 있다는 말을 들었는데 조망권이라는 가치를 알게되었습니다.
안사람	2009.05.29
소중한 정보 고맙습니다..
khahn	2009.05.29
공감이 가는군요
방상궁	2009.05.29
조망권 중요하죠
태오	2009.05.29
한강 조망권에 따라 가격이 많이 차이 나지만, 소음 및 먼지는 감수해야 겠지요. 그래도 한강조망권이 이들을 앞선다지요...
후우우	2009.05.29
너무 옳은 말씀입니다.
부민	2009.05.29
한강조망권때문에 값이 오른 아파트가 많은데 도로현황과 접근성 소음문제는 염두에 두고 선택해야 하겠지요.
바보짱아	2009.05.29
일전에 아는 아저씨가 자양동에 아파트 1층에 계신데 11~15층은 한강이 보이는 조망권때문에 2억 정도 가격차이가 있다는 말을 들었는데 조망권이라는 가치를 알게되었습니다.

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