|
전세값은 주택 수급과 입주물량에 따라 주택가격의 30~70% 선에서 오르내린다. 전세수요가 집중되는 이사철에 전세물량이 부족하면 전세값이 오르는데, 전세물량이 부족한 것은 여러 가지 원인이 복합되어 나타나는 현상이다.
우선 주거환경이 좋은 지역에서 세입자들이 그대로 눌러 살려는 경향을 꼽을 수 있다. 이사비용도 만만치 않은데다 이사로 인한 불편이 뒤따르기 때문에 한번 이사를 오면 떠날 생각을 하지 않고 붙박이가 된다. 그래서 전세계약이 만료되면 전세금을 올려주더라도 재계약을 하고 눌러 살겠다는 세입자들이 많다.
특히 주거환경이 좋은 서울 강남지역과 수도권 신도시 등 인기 주거지역은 전입하려는 수요가 떠나려는 사람보다 많아 이사철만 되면 전세값이 들썩거리고, 전세물건을 찾지 못한 수요자들이 인접 지역으로 발길을 돌리면 전세값 상승이 주변 지역으로 확산된다.
그런데 문제는 전세값이 오르면 매매가격도 오른다는 것이다. 2006년 가을 이사철에 접어들면서 전세값이 오르고 있었는데, 이 무렵에 분양된 은평뉴타운와 파주 교하신도시의 분양가격이 예상보다 높게 책정되자 주변 아파트값이 올랐다. 더욱이 판교신도시 분양이 끝났는데 아파트값이 또다시 오르자 불안심리가 확산되며 실수요자들이 내 집 마련에 나섰고, 서울 강북지역 중소형 아파트를 중심으로 아파트값이 큰 폭으로 올랐다.
서울 강북지역 중소형 아파트를 중심으로 시작된 아파트값 상승세가 서울 전역과 수도권으로 확산되자 정부가 성급하게 어디인지도 결정되지 않은 신도시 건설계획을 발표해 후보지 주변 아파트값이 폭등하는 일이 벌어졌다.
그리고 2008년 봄 이사철에 아파트값이 전반적으로 하락했었는데, 새 정부가 대학입시 자율화와 영어공교육 강화 등의 교육개혁안을 발표하자 강남구 대치동, 양천구 목동, 노원구 중계동 등 교육환경이 좋은 지역의 전세값이 상승했다. 그런데 총선을 앞두고 강북 뉴타운 개발계획이 연이어 발표되자 재개발 기대감이 커지며 서울 강북지역 중·소형 아파트에 대한 수요가 증가했고, 전세값이 오르는 가운데 이사철 주택수요와 겹치자 강북지역 아파트값이 급등했다.
특히 서울 노원구는 창동 차량기지와 도봉운전면허학원 이전과 상계3·4동 뉴타운 개발, 서울외곽순환도로 개통 등의 호재가 겹쳐 아파트값이 올랐을 뿐만 아니라 강북구와 도봉구 등 강북지역 아파트값 상승을 견인했다.
그 동안 많이 오른 강남지역 아파트값이 약세를 보인 가운데 상대적으로 덜 올랐고 대출 규제와 세금 부담이 적은 강북지역 소형 아파트값이 치솟아 2007년 12월부터 2008년 5월까지 6개월 동안 2배 이상 오른 아파트가 많았다.
이와 같이 전세수요가 증가해 전세값이 오르면 매매가격이 오를지도 모른다는 불안감에 사로잡힌 실수요자들이 내 집 마련에 나서게 되고, 중개업소에 쌓여있던 매물이 어느 정도 소화되면 가격을 올려 받을 수 있겠다는 기대심리로 매물을 거둬들이거나 매도 호가(呼價)를 높이므로 매매가격이 오르게 되고, 주택수요가 집중되는 이사철에 큰 폭으로 오르게 된다.
 |
 |
당사의 허락 없이 본 글과 사진의 무단 전재 및 재배포를 금합니다. |
|
 |
|
추천! 부동산도서
목록
추천
내 블로그에 스크랩
수정
삭제
All rights reserved. 한경닷컴의 모든 컨텐츠(기사)는 저작권법의 보호를 받습니다. 무단 전재·복사·배포 등을 금지합니다.